Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.540. Os apartamentos vendidos têm 49 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 190 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.540
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Menino Deus 85% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEPs 90130-001 e 90130-000
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 37 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 186 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.828) fica 19% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.564 a 4.033
- R$ 4.097 a 4.501
- R$ 4.564 a 5.422
- R$ 5.439 a 6.765
- R$ 6.782 a 11.861
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
37
a até 300 m · 186 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.706
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-19%
R$ 3.828 o m² deste prédio
Mais negociado
32 vendas
Edifício Capitão Rodrigo · a 184 m
| Rua Marcílio Dias, 934Este prédio | — | 3 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Gonçalves Dias, 71a 87 m | 87 m | 1 | jan/2022 | |
| Residencial Le Chaim e Greenwich Business CenterRua Marcílio Dias, 1031 · a 98 m | 98 m | 15 | mai/2026 | |
| Rua Beck, 67a 121 m | 121 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício AndréAvenida Ipiranga, 853 · a 134 m | 134 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Villa HeideRua Beck, 47 · a 143 m | 143 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício SolimarRua General Caldwell, 705 · a 150 m | 150 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida Ipiranga, 705a 153 m | 153 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua General Caldwell, 691a 154 m | 154 m | 2 | mai/2022 | |
| Rua General Caldwell, 661a 167 m | 167 m | 6 | mar/2025 | |
| Edifício Unidos IvRua General Caldwell, 847 · a 179 m | 179 m | 20 | abr/2026 | |
| Edifício Capitão RodrigoAvenida Érico Veríssimo, 441 · a 184 m | 184 m | 32 | jun/2026 | |
| Rua Gonçalves Dias, 185a 184 m | 184 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua General Caldwell, 889a 188 m | 188 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua General Caldwell, 901a 194 m | 194 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício EstherRua Marcílio Dias, 749 · a 200 m | 200 m | 1 | jun/2024 | |
| Avenida Érico Veríssimo, 681a 235 m | 235 m | 2 | out/2023 | |
| Avenida Bastian, 571a 236 m | 236 m | 4 | nov/2025 | |
| Avenida Érico Veríssimo, 697a 238 m | 238 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Gonçalves Dias, 227a 243 m | 243 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Dezessete de Junho, 942a 258 m | 258 m | 11 | mai/2026 | |
| Rua Dezessete de Junho, 879a 259 m | 259 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício dos CoqueirosRua Dezessete de Junho, 926 · a 261 m | 261 m | 11 | dez/2025 | |
| Edifício AnetteAvenida Getúlio Vargas, 384 · a 265 m | 265 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Marcílio Dias, 679a 268 m | 268 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício AtlantaAvenida Érico Veríssimo, 731 · a 269 m | 269 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Barao do TriunfoRua Barão do Triunfo, 217 · a 270 m | 270 m | 14 | out/2025 | |
| Rua Dezessete de Junho, 821a 271 m | 271 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Residencial MilanoRua Dezessete de Junho, 886 · a 274 m | 274 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Barão do Triunfo, 119a 280 m | 280 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício TransvaalAvenida Bastian, 505 · a 285 m | 285 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Dezessete de Junho, 811a 287 m | 287 m | 1 | set/2022 | |
| Avenida Bastian, 497a 288 m | 288 m | 2 | out/2023 | |
| VinculaRua Marcílio Dias, 659 · a 288 m | 288 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Dezessete de Junho, 810a 291 m | 291 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício SabrinaAvenida Érico Veríssimo, 751 · a 296 m | 296 m | 4 | ago/2024 | |
| Avenida Bastian, 489a 298 m | 298 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Barão do Triunfo, 21a 298 m | 298 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício Barão do TriunfoAvenida Érico Veríssimo, 775 · a 310 m | 310 m | 3 | set/2025 | |
| Avenida Bastian, 549a 311 m | 311 m | 2 | ago/2023 | |
| Avenida Ganzo, 745a 316 m | 316 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Dezessete de Junho, 755a 316 m | 316 m | 2 | mar/2022 | |
| Rua Barão do Triunfo, 11a 317 m | 317 m | 3 | fev/2025 | |
| Avenida Bastian, 477a 319 m | 319 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Dezessete de Junho, 734a 326 m | 326 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Gonçalves Dias, 301a 326 m | 326 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Dezessete de Junho, 733a 327 m | 327 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício ItapetiningaAvenida Getúlio Vargas, 298 · a 336 m | 336 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Gonçalves Dias, 319a 339 m | 339 m | 14 | jan/2026 | |
| Edifício Riserva Menino DeusRua Marcílio Dias, 589 · a 348 m | 348 m | 14 | dez/2025 | |
| Rua Dezessete de Junho, 697a 354 m | 354 m | 5 | ago/2025 | |
| Rua Dezessete de Junho, 677a 364 m | 364 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Marcílio Dias, 1297a 364 m | 364 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Dezessete de Junho, 683a 366 m | 366 m | 1 | dez/2025 | |
| Avenida Getúlio Vargas, 252a 375 m | 375 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Praça da FigueiraRua Almirante Álvaro Alberto da Motta e Silva, 195 · a 375 m | 375 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício PrimeRua Nunes Machado, 76 · a 378 m | 378 m | 149 | mai/2026 | |
| Residencial Quinto di TrevisoAvenida Ganzo, 677 · a 379 m | 379 m | 6 | mai/2026 | |
| Avenida Ganzo, 655a 381 m | 381 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Dezessete de Junho, 651a 383 m | 383 m | 1 | mar/2023 | |
| Auri Smart LifeRua Laurindo, 116 · a 385 m | 385 m | 37 | mai/2026 | |
| Rua Visconde do Herval, 847a 389 m | 389 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Visconde do Herval, 915a 390 m | 390 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Coronel André Belo, 728a 394 m | 394 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício EdelweissAvenida Getúlio Vargas, 240 · a 395 m | 395 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Marcílio Dias, 1325a 398 m | 398 m | 6 | abr/2025 | |
| Edifício TupinambáRua Visconde do Herval, 869 · a 402 m | 402 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Dezessete de Junho, 629a 405 m | 405 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Marcílio Dias, 575a 406 m | 406 m | 3 | jan/2024 | |
| Avenida Getúlio Vargas, 230a 408 m | 408 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Visconde do Herval, 725a 411 m | 411 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício TriunfoRua Barão do Triunfo, 477 · a 420 m | 420 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Plaza MiróRua Jornal do Brasil, 111 · a 426 m | 426 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício El CidRua General Caldwell, 1127 · a 428 m | 428 m | 7 | set/2025 | |
| Avenida Érico Veríssimo, 911a 429 m | 429 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício ItaipúRua Coronel André Belo, 663 · a 431 m | 431 m | 7 | fev/2024 | |
| Rua Visconde do Herval, 677a 431 m | 431 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício NápoliRua Dezessete de Junho, 589 · a 432 m | 432 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Marcílio Dias, 1359a 434 m | 434 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício Residencial FlorençaRua Nunes Machado, 284 · a 437 m | 437 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Le Grand ChaletRua Coronel André Belo, 686 · a 438 m | 438 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Coronel André Belo, 693a 440 m | 440 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Personal TowersRua Nunes Machado, 319 · a 445 m | 445 m | 19 | mai/2026 | |
| Rua Gonçalves Dias, 443a 451 m | 451 m | 3 | jul/2023 | |
| Rua Nunes Machado, 277a 458 m | 458 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Gonçalves Dias, 449a 466 m | 466 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Coronel André Belo, 637a 472 m | 472 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Coronel André Belo, 639a 475 m | 475 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício Confraria Menino DeusRua Coronel André Belo, 640 · a 479 m | 479 m | 19 | mar/2026 | |
| Rua Coronel André Belo, 645a 487 m | 487 m | 17 | abr/2026 | |
| Rua Coronel André Belo, 613a 489 m | 489 m | 5 | out/2025 | |
| Rua General Caldwell, 1205a 493 m | 493 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Visconde do Herval, 521a 493 m | 493 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Solar da BastianAvenida Bastian, 275 · a 495 m | 495 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Mucio Teixeira, 289a 495 m | 495 m | 1 | abr/2026 | |
| Avenida Getúlio Vargas, 140a 497 m | 497 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Nunes Machado, 346a 498 m | 498 m | 1 | fev/2023 | |
| Travessa la Salle, 11a 498 m | 498 m | 1 | jun/2022 |
Mostrando 10 de 37 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 49 m² | R$ 175.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2024 | 64 m² | R$ 265.000 | |
| mar/2023 | 49 m² | R$ 202.500 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Menino Deus35 prédios
85%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 64 m² | 2 | R$ 290.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 69 m² | 2 | R$ 235.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Marcílio Dias com venda no último ano.
| 1031, Residencial Le Chaim e Greenwich Business Center | novo | 4 | 3 |
|---|---|---|---|
| Rua Marcílio Dias, 524 | sem número | 3 | 7 |
| 589, Edifício Riserva Menino Deus | 84% | 3 | 8 |
| Rua Marcílio Dias, 376 | sem número | 2 | 0 |
| Rua Marcílio Dias, 480 | sem número | 2 | 0 |
| 648, Edifício Milton | sem número | 2 | 0 |
| 659, Vincula | sem número | 2 | 1 |
| Rua Marcílio Dias, 702 | sem número | 2 | 3 |
| Rua Marcílio Dias, 348 | sem número | 1 | 2 |
| 358, Edifício Renascença | sem número | 1 | 0 |
| Rua Marcílio Dias, 394 | sem número | 1 | 2 |
| Rua Marcílio Dias, 531 | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.