Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.279. Os apartamentos têm de 93 a 216 m², e o mais vendido, de 105 m², sai por cerca de R$ 760 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.279
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,1 a 7,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
1
apartamento anunciado em 21 de outubro de 2026
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
CEP 22745-270
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 39 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 597 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 7.397) fica 46% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.218 a 4.364
- R$ 4.369 a 4.783
- R$ 4.804 a 6.087
- R$ 6.117 a 6.460
- R$ 6.520 a 8.448
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
39
a até 300 m · 597 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.068
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+46%
R$ 7.397 o m² deste prédio
Mais negociado
83 vendas
Estrada dos Três Rios, 830 · a 246 m
| Rua Araguaia, 994Este prédio | — | 25 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Araguaia, 1042a 51 m | 51 m | 6 | set/2025 | |
| Rua Araguaia, 1150a 56 m | 56 m | 32 | jul/2026 | |
| Rua Comandante Rúbens Silva, 57a 56 m | 56 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Araguaia, 1111a 57 m | 57 m | 36 | dez/2025 | |
| Rua Geminiano Gois, 425a 71 m | 71 m | 26 | ago/2026 | |
| Rua Araguaia, 1215a 97 m | 97 m | 17 | jun/2026 | |
| Rua Comandante Rúbens Silva, 27a 105 m | 105 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Geminiano Gois, 383a 110 m | 110 m | 6 | dez/2024 | |
| Rua Comandante Rúbens Silva, 62a 114 m | 114 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Joaquim Pinheiro, 453a 130 m | 130 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Comandante Rúbens Silva, 76a 144 m | 144 m | 6 | fev/2026 | |
| Rua Geminiano Gois, 350a 145 m | 145 m | 17 | ago/2026 | |
| Rua Comandante Rúbens Silva, 90a 160 m | 160 m | 10 | ago/2026 | |
| Rua Joaquim Pinheiro, 45a 164 m | 164 m | 12 | set/2026 | |
| Rua Araguaia, 826a 172 m | 172 m | 14 | jul/2026 | |
| Rua Araguaia, 936a 176 m | 176 m | 3 | ago/2025 | |
| Estrada dos Três Rios, 841a 177 m | 177 m | 6 | abr/2026 | |
| Estrada dos Três Rios, 876a 193 m | 193 m | 1 | jul/2026 | |
| Rua Joaquim Pinheiro, 55a 196 m | 196 m | 12 | ago/2026 | |
| Rua Araguaia, 1345a 210 m | 210 m | 24 | ago/2026 | |
| Rua Araguaia, 1266a 223 m | 223 m | 76 | set/2026 | |
| Rua Geminiano Gois, 659a 223 m | 223 m | 11 | abr/2026 | |
| Estrada dos Três Rios, 762a 232 m | 232 m | 10 | set/2026 | |
| Rua Araguaia, 875a 243 m | 243 m | 12 | mar/2026 | |
| Estrada dos Três Rios, 965a 244 m | 244 m | 37 | jul/2026 | |
| Estrada dos Três Rios, 830a 246 m | 246 m | 83 | ago/2026 | |
| Rua Araguaia, 1425a 255 m | 255 m | 8 | mar/2026 | |
| Rua Araguaia, 1459a 257 m | 257 m | 6 | ago/2026 | |
| Rua Araguaia, 1340a 265 m | 265 m | 13 | fev/2026 | |
| Rua Geminiano Gois, 169a 266 m | 266 m | 13 | mai/2026 | |
| Rua Geminiano Gois, 703a 269 m | 269 m | 4 | dez/2024 | |
| Rua Joaquim Pinheiro, 103a 274 m | 274 m | 25 | ago/2026 | |
| Rua Mário Coimbra Bouças, 10a 274 m | 274 m | 10 | jun/2026 | |
| Rua Araguaia, 835a 284 m | 284 m | 21 | abr/2026 | |
| Rua Joaquim Pinheiro, 176a 285 m | 285 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Geminiano Gois, 174a 287 m | 287 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Geminiano Gois, 115a 296 m | 296 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Comandante Rúbens Silva, 323a 298 m | 298 m | 4 | abr/2024 | |
| Rua Joaquim Pinheiro, 205a 299 m | 299 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Geminiano Gois, 151a 301 m | 301 m | 25 | set/2026 | |
| Rua Araguaia, 1475a 317 m | 317 m | 15 | ago/2026 | |
| Rua Geminiano Gois, 170a 320 m | 320 m | 36 | set/2026 | |
| Rua Araguaia, 783a 324 m | 324 m | 13 | abr/2026 | |
| Estrada do Bananal, 74a 334 m | 334 m | 25 | jul/2026 | |
| Estrada do Bananal, 107a 343 m | 343 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Joaquim Pinheiro, 215a 344 m | 344 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Joaquim Pinheiro, 290a 346 m | 346 m | 14 | jul/2026 | |
| Rua Comandante Rúbens Silva, 398a 349 m | 349 m | 5 | ago/2026 | |
| Rua Geminiano Gois, 95a 349 m | 349 m | 4 | mar/2025 | |
| Estrada dos Três Rios, 497a 351 m | 351 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Araguaia, 731a 354 m | 354 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Geminiano Gois, 160a 358 m | 358 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua Araguaia, 759a 370 m | 370 m | 5 | ago/2025 | |
| Estrada do Bananal, 127a 382 m | 382 m | 81 | jul/2026 | |
| Rua Araguaia, 614a 398 m | 398 m | 9 | ago/2026 | |
| Estrada dos Três Rios, 1245a 407 m | 407 m | 76 | ago/2026 | |
| Estrada do Bananal, 360a 434 m | 434 m | 71 | ago/2026 | |
| Rua Tirol, 861a 436 m | 436 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Joaquim Pinheiro, 377a 448 m | 448 m | 46 | ago/2026 | |
| Rua Tirol, 753a 448 m | 448 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua Tirol, 690a 449 m | 449 m | 8 | set/2026 | |
| Rua Tirol, 541a 453 m | 453 m | 6 | ago/2026 | |
| Rua Joaquim Pinheiro, 410a 454 m | 454 m | 15 | jul/2026 | |
| Rua Araguaia, 1605a 463 m | 463 m | 20 | jul/2026 | |
| Estrada do Bananal, 395a 465 m | 465 m | 22 | jul/2026 | |
| Estrada dos Três Rios, 400a 466 m | 466 m | 6 | set/2025 | |
| Rua Araguaia, 1613a 470 m | 470 m | 14 | mar/2026 | |
| Rua Tirol, 756a 471 m | 471 m | 10 | ago/2026 | |
| Rua Tirol, 498a 472 m | 472 m | 13 | ago/2026 | |
| Estrada dos Três Rios, 1305a 492 m | 492 m | 36 | jul/2026 | |
| Rua Tirol, 414a 498 m | 498 m | 7 | set/2024 |
Mostrando 10 de 39 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 105 m² | R$ 760.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 105 m² | R$ 700.000 | |
| jun/2026 | 105 m² | R$ 825.000 | |
| jan/2026 | 97 m² | R$ 710.000 | |
| set/2025 | 192 m² | R$ 1.140.000 | |
| ago/2025 | 105 m² | R$ 760.000 | |
| ago/2025 | 93 m² | R$ 645.000 | |
| ago/2025 | 93 m² | R$ 700.000 | |
| jul/2025 | 97 m² | R$ 725.000 | |
| jul/2025 | 97 m² | R$ 830.000 | |
| jun/2025 | 127 m² | R$ 980.000 | |
| jun/2025 | 97 m² | R$ 830.000 | |
| abr/2025 | 105 m² | R$ 900.000 | |
| nov/2024 | 216 m² | R$ 1.370.000 | |
| abr/2024 | 105 m² | R$ 813.000 | |
| out/2023 | 105 m² | R$ 895.000 | |
| set/2023 | 127 m² | R$ 1.100.000 | |
| mar/2023 | 105 m² | R$ 380.000 | |
| set/2022 | 97 m² | R$ 790.000 | |
| set/2022 | 105 m² | R$ 759.000 | |
| set/2022 | 93 m² | R$ 695.000 | |
| jun/2022 | 97 m² | R$ 750.000 | |
| fev/2022 | 105 m² | R$ 755.000 | |
| jan/2022 | 201 m² | R$ 1.050.000 | |
| jan/2022 | 127 m² | R$ 880.000 |
4 vendas
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O apartamento à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 105 m² | 4 | R$ 885.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
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Mostrando 10 de 12 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,97 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento; não o publicamos.
- Ficam de fora as transmissões de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha do Rio não diz se a transmissão foi compra e venda, então uma doação ou uma herança pode entrar.
Fontes
- Prefeitura de Rio de Janeiro, transações de ITBI, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o CEP de cada venda (a planilha do Rio não traz o CEP).
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Rio de Janeiro.