DataM2

Rua Geminiano Gois, 174

Freguesia (jacarepaguá), Rio de Janeiro · vendas até setembro de 2026

R$ 4.500/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
7
À venda no prédio
1

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

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Preço do m² em Freguesia (jacarepaguá)

Preço do m² no Rio de Janeiro

Valorização dos apartamentos no Rio de Janeiro

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Resumo

Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.500. Os apartamentos têm de 60 a 70 m², e o mais vendido, de 60 a 62 m², sai por cerca de R$ 300 mil.

m² vendido, último ano

R$ 4.500

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

À venda no prédio

1

apartamento anunciado em 21 de outubro de 2026

Vendas por ano

2

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.

CEP 22743-670

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 37 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 785 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.669) fica 13% abaixo da mediana desses prédios.

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  • R$ 3.048 a 4.213
  • R$ 4.296 a 4.675
  • R$ 4.745 a 5.461
  • R$ 5.548 a 6.458
  • R$ 6.460 a 8.448
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

37

a até 300 m · 785 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 5.370

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-13%

R$ 4.669 o m² deste prédio

Mais negociado

83 vendas

Estrada dos Três Rios, 830 · a 160 m

Ordenar por
Prédios com venda registrada perto deste prédio
Rua Geminiano Gois, 174Este prédio—7jun/2026referência R$ 4.669
Rua Geminiano Gois, 169a 53 m53 m13mai/2026= R$ 4.627
Estrada dos Três Rios, 965a 60 m60 m37jul/2026+38% R$ 6.458
Rua Geminiano Gois, 170a 91 m91 m36set/2026= R$ 4.675
Rua Geminiano Gois, 151a 104 m104 m25set/2026+35% R$ 6.304
Estrada dos Três Rios, 876a 110 m110 m1jul/2026-31% R$ 3.218
Rua Geminiano Gois, 160a 133 m133 m1fev/2023-24% R$ 3.571
Rua Geminiano Gois, 95a 138 m138 m4mar/2025-18% R$ 3.836
Rua Geminiano Gois, 350a 144 m144 m17ago/2026+33% R$ 6.232
Estrada dos Três Rios, 841a 150 m150 m6abr/2026-8% R$ 4.296
Estrada dos Três Rios, 830a 160 m160 m83ago/2026+40% R$ 6.520

Mostrando 10 de 37 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

3 mil3,5 mil4 mil4,5 mil5 mil5,5 mil202220232024202520264,7 mil5,2 mil3,4 mil4,8 mil4,5 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Rua Geminiano Gois, 174
jun/202670 m²R$ 315.000R$ 4.500

1 venda

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Anúncios no prédio

O apartamento à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Rua Geminiano Gois, 174
57 m²2R$ 327.000R$ 5.737VivaReal e ZAP

1 anúncio

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Mostrando 10 de 12 prédios

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,97 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o complemento; não o publicamos.
  • Ficam de fora as transmissões de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha do Rio não diz se a transmissão foi compra e venda, então uma doação ou uma herança pode entrar.

Fontes

  • Prefeitura de Rio de Janeiro, transações de ITBI, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o CEP de cada venda (a planilha do Rio não traz o CEP).
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Rio de Janeiro.