DataM2

Edifício Praia do Morro Branco

Rua Carlos Estevão, 430 · Jardim Leopoldina, Porto Alegre · construído em 1984 · vendas até junho de 2026

R$ 2.910/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
7
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Jardim Leopoldina

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

No Edifício Praia do Morro Branco, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 2.910. Os apartamentos vendidos têm de 58 a 60 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 170 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 2.910

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

2

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.

Edifício Praia do Morro BrancoNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91240-001

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Praia do Morro Branco, 83 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 347 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Praia do Morro Branco (R$ 2.945) fica 1% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.506 a 2.732
  • R$ 2.738 a 2.915
  • R$ 2.931 a 3.080
  • R$ 3.090 a 3.340
  • R$ 3.346 a 6.827
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

83

a até 300 m · 347 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 2.985

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-1%

R$ 2.945 o m² do Edifício Praia do Morro Branco

Mais negociado

43 vendas

Residencial Porto Sinai · a 149 m

Ordenar por
Prédios com venda registrada perto do Edifício Praia do Morro Branco
Edifício Praia do Morro BrancoEste prédio · Rua Carlos Estevão, 430—7fev/2026referência R$ 2.945
Rua Carlos Estevão, 405a 44 m44 m2jun/2022+17% R$ 3.443
Edifício Praia do FuturoRua Carlos Estevão, 435 · a 48 m48 m1out/2025+25% R$ 3.684
Rua Jandyr Maya Faillace, 105a 51 m51 m2dez/2025-3% R$ 2.849
Edifício Praia de ItapuãRua Jandyr Maya Faillace, 75 · a 59 m59 m7fev/2025-1% R$ 2.907
Edifício Praia do FuturoRua Carlos Estevão, 473 · a 61 m61 m6ago/2025= R$ 2.936
Edifício Praia de ItapuãRua Jandyr Maya Faillace, 55 · a 66 m66 m2jan/2026-2% R$ 2.898
Rua Jandyr Maya Faillace, 155a 69 m69 m4mai/2026-5% R$ 2.811
Rua Doutor Romaguera da Cunha Correa, 185a 79 m79 m2mar/2025+14% R$ 3.346
Rua Carlos Estevão, 465a 80 m80 m7mai/2026+8% R$ 3.172
Rua Jandyr Maya Faillace, 45a 81 m81 m3jun/2023-3% R$ 2.862

Mostrando 10 de 83 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

2 mil3 mil4 mil5 mil6 mil7 mil8 mil202220232024202520262,6 mil3,0 mil2,9 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Praia do Morro Branco
fev/202660 m²R$ 175.000R$ 2.910

1 venda

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Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Praia do Morro Branco
54 m²2R$ 220.000R$ 4.074VivaReal
58 m²2R$ 210.000R$ 3.621VivaReal
70 m²2R$ 199.070R$ 2.844VivaReal

3 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Carlos Estevão com venda no último ano.

Prédios da Rua Carlos Estevão
Rua Carlos Estevão, 465sem número31
Rua Carlos Estevão, 735sem número32
Rua Carlos Estevão, 161sem número21
Rua Carlos Estevão, 183sem número20
Rua Carlos Estevão, 273sem número22
585, Edifício Praia de Ponta Negrasem número20
Rua Carlos Estevão, 621sem número20
755, Edifício Praia da Ponta Negrasem número20
Rua Carlos Estevão, 845sem número20
Rua Carlos Estevão, 945sem número20

Mostrando 10 de 12 prédios

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A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.