Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.931. Os apartamentos têm de 116 a 238 m², e o mais vendido, de 116 a 117 m², sai por cerca de R$ 820 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.931
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
5
apartamentos anunciados em 21 de outubro de 2026
Vendas por ano
9
média de 2022 a 2025
CEP 22745-271
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 35 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 566 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 6.827) fica 27% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.218 a 4.364
- R$ 4.367 a 4.804
- R$ 4.874 a 5.888
- R$ 6.087 a 6.460
- R$ 6.520 a 8.448
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
35
a até 300 m · 566 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.370
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+27%
R$ 6.827 o m² deste prédio
Mais negociado
83 vendas
Estrada dos Três Rios, 830 · a 295 m
| Rua Araguaia, 1111Este prédio | — | 36 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Araguaia, 1042a 37 m | 37 m | 6 | set/2025 | |
| Rua Araguaia, 994a 57 m | 57 m | 25 | ago/2026 | |
| Rua Comandante Rúbens Silva, 57a 70 m | 70 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Comandante Rúbens Silva, 27a 75 m | 75 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Araguaia, 1150a 84 m | 84 m | 32 | jul/2026 | |
| Rua Araguaia, 1215a 95 m | 95 m | 17 | jun/2026 | |
| Rua Comandante Rúbens Silva, 62a 106 m | 106 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Geminiano Gois, 425a 124 m | 124 m | 26 | ago/2026 | |
| Rua Araguaia, 826a 140 m | 140 m | 14 | jul/2026 | |
| Rua Comandante Rúbens Silva, 76a 140 m | 140 m | 6 | fev/2026 | |
| Rua Araguaia, 936a 144 m | 144 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Joaquim Pinheiro, 453a 149 m | 149 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Comandante Rúbens Silva, 90a 165 m | 165 m | 10 | ago/2026 | |
| Rua Geminiano Gois, 383a 166 m | 166 m | 6 | dez/2024 | |
| Rua Joaquim Pinheiro, 45a 174 m | 174 m | 12 | set/2026 | |
| Rua Geminiano Gois, 659a 188 m | 188 m | 11 | abr/2026 | |
| Rua Geminiano Gois, 350a 201 m | 201 m | 17 | ago/2026 | |
| Rua Joaquim Pinheiro, 55a 204 m | 204 m | 12 | ago/2026 | |
| Rua Araguaia, 875a 210 m | 210 m | 12 | mar/2026 | |
| Rua Geminiano Gois, 703a 227 m | 227 m | 4 | dez/2024 | |
| Estrada dos Três Rios, 841a 229 m | 229 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Araguaia, 1345a 235 m | 235 m | 24 | ago/2026 | |
| Estrada dos Três Rios, 876a 248 m | 248 m | 1 | jul/2026 | |
| Rua Mário Coimbra Bouças, 10a 250 m | 250 m | 10 | jun/2026 | |
| Rua Araguaia, 1266a 251 m | 251 m | 76 | set/2026 | |
| Rua Araguaia, 835a 252 m | 252 m | 21 | abr/2026 | |
| Rua Joaquim Pinheiro, 103a 268 m | 268 m | 25 | ago/2026 | |
| Estrada dos Três Rios, 762a 277 m | 277 m | 10 | set/2026 | |
| Rua Araguaia, 1425a 279 m | 279 m | 8 | mar/2026 | |
| Rua Araguaia, 1459a 279 m | 279 m | 6 | ago/2026 | |
| Rua Araguaia, 783a 290 m | 290 m | 13 | abr/2026 | |
| Rua Araguaia, 1340a 292 m | 292 m | 13 | fev/2026 | |
| Estrada dos Três Rios, 830a 295 m | 295 m | 83 | ago/2026 | |
| Rua Joaquim Pinheiro, 176a 296 m | 296 m | 7 | mar/2026 | |
| Estrada dos Três Rios, 965a 300 m | 300 m | 37 | jul/2026 | |
| Rua Joaquim Pinheiro, 205a 306 m | 306 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Araguaia, 731a 318 m | 318 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Geminiano Gois, 169a 322 m | 322 m | 13 | mai/2026 | |
| Rua Comandante Rúbens Silva, 323a 333 m | 333 m | 4 | abr/2024 | |
| Rua Araguaia, 759a 334 m | 334 m | 5 | ago/2025 | |
| Rua Geminiano Gois, 174a 344 m | 344 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Araguaia, 1475a 345 m | 345 m | 15 | ago/2026 | |
| Rua Geminiano Gois, 115a 345 m | 345 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Joaquim Pinheiro, 215a 346 m | 346 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Joaquim Pinheiro, 290a 351 m | 351 m | 14 | jul/2026 | |
| Estrada dos Três Rios, 497a 354 m | 354 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Geminiano Gois, 151a 354 m | 354 m | 25 | set/2026 | |
| Estrada do Bananal, 74a 371 m | 371 m | 25 | jul/2026 | |
| Rua Geminiano Gois, 170a 375 m | 375 m | 36 | set/2026 | |
| Rua Araguaia, 614a 376 m | 376 m | 9 | ago/2026 | |
| Estrada do Bananal, 107a 383 m | 383 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Comandante Rúbens Silva, 398a 384 m | 384 m | 5 | ago/2026 | |
| Rua Geminiano Gois, 95a 402 m | 402 m | 4 | mar/2025 | |
| Rua Geminiano Gois, 160a 412 m | 412 m | 1 | fev/2023 | |
| Estrada do Bananal, 127a 428 m | 428 m | 81 | jul/2026 | |
| Estrada dos Três Rios, 1245a 457 m | 457 m | 76 | ago/2026 | |
| Rua Geminiano Gois, 956a 457 m | 457 m | 4 | nov/2025 | |
| Estrada dos Três Rios, 400a 464 m | 464 m | 6 | set/2025 | |
| Rua Geminiano Gois, 976a 472 m | 472 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Joaquim Pinheiro, 377a 477 m | 477 m | 46 | ago/2026 | |
| Rua Joaquim Pinheiro, 410a 478 m | 478 m | 15 | jul/2026 | |
| Rua Araguaia, 1605a 489 m | 489 m | 20 | jul/2026 | |
| Rua Tirol, 541a 489 m | 489 m | 6 | ago/2026 | |
| Estrada do Bananal, 360a 490 m | 490 m | 71 | ago/2026 | |
| Rua Tirol, 861a 492 m | 492 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Araguaia, 1613a 496 m | 496 m | 14 | mar/2026 | |
| Rua Tirol, 690a 496 m | 496 m | 8 | set/2026 | |
| Rua Tirol, 753a 499 m | 499 m | 1 | fev/2023 |
Mostrando 10 de 35 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 116 m² | R$ 920.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2025 | 117 m² | R$ 668.500 | |
| jun/2025 | 116 m² | R$ 950.000 | |
| fev/2025 | 117 m² | R$ 716.250 | |
| jan/2025 | 238 m² | R$ 1.020.000 | |
| jan/2025 | 117 m² | R$ 730.000 | |
| jan/2025 | 116 m² | R$ 1.185.000 | |
| dez/2024 | 116 m² | R$ 890.000 | |
| nov/2024 | 116 m² | R$ 1.100.000 | |
| nov/2024 | 238 m² | R$ 1.101.700 | |
| out/2024 | 231 m² | R$ 1.025.060 | |
| out/2024 | 116 m² | R$ 860.000 | |
| set/2024 | 116 m² | R$ 890.000 | |
| set/2024 | 117 m² | R$ 690.000 | |
| ago/2024 | 116 m² | R$ 885.000 | |
| mai/2024 | 238 m² | R$ 1.108.600 | |
| mai/2024 | 116 m² | R$ 900.000 | |
| abr/2024 | 116 m² | R$ 1.050.000 | |
| fev/2024 | 116 m² | R$ 811.750 | |
| fev/2024 | 197 m² | R$ 1.143.000 | |
| fev/2024 | 236 m² | R$ 1.335.000 | |
| nov/2023 | 232 m² | R$ 1.000.000 | |
| nov/2023 | 116 m² | R$ 750.000 | |
| nov/2023 | 116 m² | R$ 800.000 | |
| mai/2023 | 116 m² | R$ 844.998 | |
| fev/2023 | 116 m² | R$ 829.535 | |
| jan/2023 | 116 m² | R$ 792.266 | |
| nov/2022 | 116 m² | R$ 823.890 | |
| nov/2022 | 116 m² | R$ 777.600 | |
| nov/2022 | 117 m² | R$ 747.240 | |
| out/2022 | 233 m² | R$ 1.293.300 | |
| set/2022 | 116 m² | R$ 786.010 | |
| jul/2022 | 116 m² | R$ 809.784 | |
| jun/2022 | 116 m² | R$ 902.500 | |
| jun/2022 | 116 m² | R$ 740.554 | |
| mai/2022 | 116 m² | R$ 825.000 |
1 venda
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Os 5 apartamentos à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 96 m² | 3 | R$ 891.470 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 97 m² | 3 | R$ 895.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 3 | R$ 899.000 | VivaReal e ZAP | |
| 97 m² | 3 | R$ 850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 239 m² | 6 | R$ 1.740.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
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Os outros prédios de apartamentos da Rua Araguaia com venda no último ano.
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 36 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,97 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento; não o publicamos.
- Ficam de fora as transmissões de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha do Rio não diz se a transmissão foi compra e venda, então uma doação ou uma herança pode entrar.
Fontes
- Prefeitura de Rio de Janeiro, transações de ITBI, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o CEP de cada venda (a planilha do Rio não traz o CEP).
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Rio de Janeiro.