Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.596. Os apartamentos vendidos têm de 49 a 52 m² e saem por cerca de R$ 270 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.596
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
1
apartamento anunciado em 13 de outubro de 2026
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até ago.
Grátis, com a sua conta: avisamos por e-mail quando sair uma venda daqui ou um anúncio baixar o preço.
CEP 31530-180
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 42 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 137 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 5.800) fica 18% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.515 a 3.565
- R$ 3.568 a 4.360
- R$ 4.368 a 5.306
- R$ 5.321 a 6.103
- R$ 6.115 a 9.435
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
42
a até 300 m · 137 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.922
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+18%
R$ 5.800 o m² deste prédio
Mais negociado
20 vendas
Rua dos Maias, 350 · a 83 m
| Rua dos Tumucumaques, 37Este prédio | — | 6 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua dos Tumucumaques, 29a 0 m | 0 m | 1 | out/2023 | |
| Villaggio Santa MonicaRua dos Tumucumaques, 85 · a 35 m | 35 m | 17 | jun/2026 | |
| Rua dos Zapotecas, 135a 45 m | 45 m | 7 | abr/2025 | |
| Edifício AlagoasRua dos Tumucumaques, 120 · a 74 m | 74 m | 1 | out/2025 | |
| Rua dos Maias, 350a 83 m | 83 m | 20 | ago/2026 | |
| Rua dos Tumucumaques, 15a 84 m | 84 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua dos Tumucumaques, 101a 97 m | 97 m | 15 | ago/2026 | |
| Rua dos Tumucumaques, 150a 108 m | 108 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua dos Tumucumaques, 170a 121 m | 121 m | 2 | mar/2023 | |
| Rua dos Xavantes, 280a 123 m | 123 m | 4 | jun/2026 | |
| do Edifício Residencial Edson Jose Lobo LeitRua dos Maias, 403 · a 136 m | 136 m | 3 | fev/2024 | |
| Edifício Bolivar MoreiraRua dos Xavantes, 269 · a 140 m | 140 m | 3 | jan/2023 | |
| do Edifício Alvaro CamiloRua dos Xavantes, 491 · a 147 m | 147 m | 1 | out/2022 | |
| Rua dos Zapotecas, 27a 153 m | 153 m | 1 | set/2025 | |
| Rua dos Xavantes, 240a 154 m | 154 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua dos Jês, 211a 158 m | 158 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua dos Astecas, 2889a 167 m | 167 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Navajos, 91a 169 m | 169 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua dos Xerentes, 175a 177 m | 177 m | 1 | mar/2026 | |
| Residencial CambuquiraRua dos Astecas, 2837 · a 178 m | 178 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua dos Xerentes, 155a 191 m | 191 m | 1 | set/2022 | |
| do Edifício Residencial Marcio CoelhoRua dos Astecas, 3007 · a 202 m | 202 m | 4 | ago/2026 | |
| Residencial Edifício Lucas MirandaRua Navajos, 265 · a 207 m | 207 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua dos Jês, 165a 211 m | 211 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Residencial Saint MartinRua Navajos, 228 · a 219 m | 219 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua dos Jês, 151a 219 m | 219 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua dos Astecas, 2818a 221 m | 221 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua dos Astecas, 2873a 230 m | 230 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua dos Astecas, 2731a 231 m | 231 m | 1 | set/2024 | |
| de Edifício Residencial XavantesRua dos Xavantes, 608 · a 235 m | 235 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua dos Javaês, 45a 243 m | 243 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua dos Xavantes, 626a 249 m | 249 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua dos Astecas, 3103a 250 m | 250 m | 1 | out/2022 | |
| do Edifício NavajosRua Navajos, 393 · a 258 m | 258 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua dos Jês, 105a 273 m | 273 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Tapirapes, 367a 275 m | 275 m | 1 | ago/2026 | |
| do Edifício Cachoeira do CampoRua dos Javaês, 87 · a 279 m | 279 m | 7 | jan/2026 | |
| Rua Otília Cândida Nascimento, 14a 293 m | 293 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua dos Jês, 91a 293 m | 293 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua dos Uaicás, 33a 297 m | 297 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua dos Comanches, 25a 298 m | 298 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua dos Jês, 61a 298 m | 298 m | 2 | set/2023 | |
| Residencial HeloimRua dos Bororós, 120 · a 301 m | 301 m | 2 | set/2023 | |
| do Edifício RiachueloRua dos Astecas, 2687 · a 305 m | 305 m | 1 | abr/2023 | |
| Residencial Parque dos IpesRua dos Bororós, 105 · a 313 m | 313 m | 50 | ago/2026 | |
| do Edifício CaxiasRua dos Comanches, 101 · a 314 m | 314 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua dos Astecas, 2676a 317 m | 317 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua dos Astecas, 2673a 319 m | 319 m | 2 | ago/2026 | |
| do Residencial Angelo GregorioRua dos Bororós, 124 · a 321 m | 321 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício TapirapesRua Tapirapes, 123 · a 324 m | 324 m | 8 | ago/2026 | |
| Rua dos Mondes, 66a 325 m | 325 m | 2 | nov/2025 | |
| Residencial Ouro VerdeRua Tapirapes, 100 · a 334 m | 334 m | 2 | jan/2023 | |
| Edifício CaxambuRua dos Astecas, 2659 · a 334 m | 334 m | 2 | jan/2026 | |
| do Edifício Licina SilveiraRua dos Comanches, 147 · a 338 m | 338 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua dos Comanches, 161a 342 m | 342 m | 1 | nov/2023 | |
| do Edifício EsmeraldaRua dos Comanches, 175 · a 345 m | 345 m | 3 | jan/2024 | |
| Rua dos Bororós, 170a 357 m | 357 m | 5 | ago/2026 | |
| do Edifício Agua MarinhaRua dos Comanches, 205 · a 361 m | 361 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua dos Astecas, 2619a 375 m | 375 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Frei Otto, 255a 384 m | 384 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua dos Astecas, 2605a 384 m | 384 m | 3 | mar/2026 | |
| Residencial TorinoRua dos Bororós, 265 · a 404 m | 404 m | 6 | mar/2025 | |
| Rua dos Comanches, 307a 414 m | 414 m | 1 | jun/2026 | |
| do Edifício Rio NegroRua dos Javaês, 249 · a 414 m | 414 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua dos Xavantes, 75a 431 m | 431 m | 1 | dez/2023 | |
| Vista AzulRua Comendador Teixeira da Costa, 342 · a 435 m | 435 m | 64 | ago/2026 | |
| Residencial Parque DubaiAvenida da Sinfonia, 425 · a 449 m | 449 m | 73 | ago/2026 | |
| do Edifício IpeRua Manoel Cesário Franca, 100 · a 450 m | 450 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua dos Comanches, 351a 454 m | 454 m | 1 | mar/2026 | |
| Residencial UaicasRua dos Uaicás, 337 · a 466 m | 466 m | 1 | jan/2026 | |
| dos Edificios Brasilia/cabo Frio/marajo/m ClarosRua dos Comanches, 381 · a 469 m | 469 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua dos Comanches, 395a 469 m | 469 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua dos Comanches, 365a 471 m | 471 m | 1 | set/2023 | |
| do Edifício Santa MonicaRua Dorival Machado, 483 · a 472 m | 472 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua dos Bororós, 384a 475 m | 475 m | 7 | jul/2026 | |
| Residencial Alice LeaoRua Newton Pinto de Souza, 220 · a 486 m | 486 m | 1 | mai/2022 | |
| Residencial ComanchesRua dos Comanches, 622 · a 494 m | 494 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua dos Comanches, 441a 495 m | 495 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua dos Uaicás, 347a 495 m | 495 m | 1 | jan/2026 | |
| do Edifício ParanaRua dos Comanches, 425 · a 497 m | 497 m | 2 | mar/2024 |
Mostrando 10 de 42 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 49 m² | R$ 265.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 49 m² | R$ 285.000 | |
| set/2024 | 49 m² | R$ 332.000 | |
| mar/2023 | 52 m² | R$ 265.000 | |
| dez/2022 | 49 m² | R$ 250.000 | |
| jan/2022 | 52 m² | R$ 150.000 |
2 vendas
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O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 90 m² | 4 | R$ 650.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua dos Tumucumaques com venda no último ano.
| 85, Condomínio Villaggio Santa Monica | 5 | 0 |
|---|---|---|
| Rua dos Tumucumaques, 15 | 2 | 5 |
| Rua dos Tumucumaques, 101 | 2 | 2 |
| 120, Condomínio Edifício Alagoas | 1 | 0 |
4 prédios
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A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,24 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento com o apartamento e o bloco; não o publicamos.
- Ficam de fora as vendas declaradas abaixo de 70% do valor que a Prefeitura estima, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha de BH não diz se a transmissão foi compra e venda.
Fontes
- Prefeitura de Belo Horizonte, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a agosto de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Belo Horizonte.