Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 2.883. Os apartamentos vendidos têm 94 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 310 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 2.883
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Petrópolis 87% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEPs 90410-001 e 90410-006
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 72 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 238 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.253) fica 34% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.708 a 3.934
- R$ 3.941 a 4.639
- R$ 4.641 a 5.811
- R$ 5.836 a 7.016
- R$ 7.112 a 16.981
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
72
a até 300 m · 238 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.950
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-34%
R$ 3.253 o m² deste prédio
Mais negociado
29 vendas
Edifício Residencial With · a 297 m
| Avenida Protásio Alves, 2760Este prédio | — | 4 | ago/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Lagoinha, 43a 42 m | 42 m | 3 | fev/2026 | |
| Avenida Caçapava, 445a 69 m | 69 m | 1 | nov/2025 | |
| Avenida Caçapava, 425a 71 m | 71 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício LagoinhaRua Lagoinha, 75 · a 78 m | 78 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício CaçapavaAvenida Caçapava, 481 · a 84 m | 84 m | 1 | set/2022 | |
| Avenida Caçapava, 507a 89 m | 89 m | 4 | dez/2024 | |
| Avenida Caçapava, 352a 113 m | 113 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Caju, 84a 128 m | 128 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Maranguape, 81a 129 m | 129 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Lagoinha, 135a 143 m | 143 m | 2 | fev/2022 | |
| Rua Lagoinha, 125a 146 m | 146 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Maranguape, 20a 147 m | 147 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Lagoinha, 136a 151 m | 151 m | 3 | dez/2022 | |
| Edifício Carmen LúciaRua Carazinho, 85 · a 161 m | 161 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Maranguape, 162a 176 m | 176 m | 5 | dez/2024 | |
| Rua Carazinho, 145a 188 m | 188 m | 6 | fev/2025 | |
| Rua Sacadura Cabral, 151a 189 m | 189 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Residencial Morada do SolAvenida Montenegro, 160 · a 192 m | 192 m | 5 | jan/2026 | |
| Avenida Montenegro, 92a 192 m | 192 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Maranguape, 179a 192 m | 192 m | 4 | abr/2024 | |
| Rua Sacadura Cabral, 161a 194 m | 194 m | 1 | jan/2026 | |
| Avenida Montenegro, 82a 196 m | 196 m | 11 | mar/2026 | |
| Rua Guararapes, 228a 198 m | 198 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Guararapes, 193a 200 m | 200 m | 9 | jun/2025 | |
| Rua Guararapes, 95a 200 m | 200 m | 2 | mar/2023 | |
| Avenida Montenegro, 129a 201 m | 201 m | 1 | nov/2025 | |
| Avenida Caçapava, 272a 203 m | 203 m | 8 | fev/2025 | |
| Rua Guararapes, 70a 207 m | 207 m | 5 | out/2025 | |
| Avenida Montenegro, 135a 208 m | 208 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício SevilhaAvenida Montenegro, 163 · a 208 m | 208 m | 5 | out/2024 | |
| Rua Sacadura Cabral, 130a 210 m | 210 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Carazinho, 157a 212 m | 212 m | 1 | ago/2025 | |
| Avenida Montenegro, 183a 213 m | 213 m | 1 | jan/2024 | |
| Avenida Montenegro, 203a 225 m | 225 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Sacadura Cabral, 242a 227 m | 227 m | 2 | abr/2025 | |
| Avenida Montenegro, 229a 229 m | 229 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Professor Ivo Corseuil, 42a 229 m | 229 m | 1 | mar/2025 | |
| Avenida Taquara, 478a 235 m | 235 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Guararapes, 28a 239 m | 239 m | 1 | ago/2022 | |
| Avenida Montenegro, 250a 241 m | 241 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Carazinho, 181a 243 m | 243 m | 1 | set/2025 | |
| Avenida Taquara, 464a 245 m | 245 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Professor Ivo Corseuil, 112a 245 m | 245 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício TaquaraAvenida Taquara, 456 · a 247 m | 247 m | 3 | abr/2026 | |
| Avenida Caçapava, 210a 251 m | 251 m | 3 | dez/2023 | |
| Rua Felizardo Furtado, 54a 252 m | 252 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício LousanneRua Carazinho, 217 · a 259 m | 259 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Visconde de Duprat, 20a 261 m | 261 m | 1 | jan/2024 | |
| Avenida Iguassu, 57a 267 m | 267 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Camerino, 41a 267 m | 267 m | 6 | jun/2025 | |
| Rua Mariz e Barros, 62a 268 m | 268 m | 7 | fev/2026 | |
| Avenida Iguassu, 67a 269 m | 269 m | 1 | fev/2026 | |
| Avenida Caçapava, 190a 271 m | 271 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Professor Ivo Corseuil, 182a 274 m | 274 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício AlpinoRua Visconde de Duprat, 68 · a 277 m | 277 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua Carazinho, 242a 279 m | 279 m | 2 | dez/2024 | |
| Avenida Montenegro, 319a 280 m | 280 m | 8 | ago/2025 | |
| Rua Carazinho, 245a 280 m | 280 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Felizardo Furtado, 116a 280 m | 280 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Felizardo Furtado, 111a 282 m | 282 m | 2 | ago/2024 | |
| Avenida Montenegro, 329a 284 m | 284 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial ModiglianiRua Visconde de Duprat, 53 · a 287 m | 287 m | 14 | mai/2026 | |
| Rua Sinimbú, 43a 288 m | 288 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Sinimbú, 64a 289 m | 289 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Sinimbú, 28a 290 m | 290 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Saint JamesRua Sinimbú, 129 · a 291 m | 291 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Sinimbú, 110a 294 m | 294 m | 2 | dez/2022 | |
| Rua Felizardo Furtado, 134a 296 m | 296 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Sinimbú, 78a 296 m | 296 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Residencial WithAvenida Taquara, 403 · a 297 m | 297 m | 29 | jun/2026 | |
| Rua Guararapes, 455a 297 m | 297 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua João Abbott, 660a 300 m | 300 m | 2 | mai/2025 | |
| Avenida Iguassu, 99a 301 m | 301 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Visconde de Duprat, 83a 302 m | 302 m | 1 | dez/2023 | |
| Avenida Montenegro, 345a 303 m | 303 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Mariz e Barros, 36a 304 m | 304 m | 2 | set/2022 | |
| Edifício AdrianaRua Sinimbú, 163 · a 304 m | 304 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Sinimbú, 145a 305 m | 305 m | 5 | jul/2024 | |
| Rua Felizardo Furtado, 154a 311 m | 311 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Sinimbú, 130a 312 m | 312 m | 1 | mar/2022 | |
| Avenida Taquara, 376a 313 m | 313 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Sinimbú, 183a 316 m | 316 m | 5 | jan/2025 | |
| Rua Sinimbú, 217a 318 m | 318 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Sinimbú, 190a 319 m | 319 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Sinimbú, 207a 319 m | 319 m | 2 | out/2023 | |
| Avenida Pirapó, 41a 321 m | 321 m | 1 | dez/2025 | |
| Avenida Caçapava, 136a 324 m | 324 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Ettiene MarcelRua Guararapes, 466 · a 324 m | 324 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua João Abbott, 577a 326 m | 326 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Villagio PetrópolisAvenida Taquara, 350 · a 330 m | 330 m | 11 | nov/2025 | |
| Edifício EuropaRua Professor Ivo Corseuil, 290 · a 333 m | 333 m | 16 | ago/2025 | |
| Rua Mariz e Barros, 201a 334 m | 334 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Guararapes, 517a 335 m | 335 m | 3 | set/2025 | |
| Rua João Abbott, 570a 335 m | 335 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Mariz e Barros, 167a 335 m | 335 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Sinimbú, 223a 335 m | 335 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Carazinho, 299a 336 m | 336 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Mariz e Barros, 187a 336 m | 336 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Professor Ivo Corseuil, 305a 341 m | 341 m | 3 | set/2025 | |
| Avenida Iguassu, 134a 342 m | 342 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida Encantado, 40a 343 m | 343 m | 1 | out/2022 | |
| Rua João Abbott, 550a 345 m | 345 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício LinearRua Mariz e Barros, 211 · a 345 m | 345 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua Carazinho, 307a 347 m | 347 m | 1 | set/2023 | |
| Residencial Saint ExuperyRua Professor Ivo Corseuil, 324 · a 349 m | 349 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Barão do Amazonas, 6a 351 m | 351 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Sinimbú, 271a 351 m | 351 m | 4 | nov/2024 | |
| Rua Dona Oti, 32a 354 m | 354 m | 1 | jun/2025 | |
| Avenida Taquara, 299a 357 m | 357 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Dona Lúcia, 33a 357 m | 357 m | 3 | jun/2025 | |
| Avenida Iguassu, 150a 359 m | 359 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Felizardo Furtado, 183a 363 m | 363 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Dona Oti, 48a 366 m | 366 m | 1 | set/2022 | |
| Avenida Iguassu, 176a 369 m | 369 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Visconde de Duprat, 163a 369 m | 369 m | 2 | set/2025 | |
| Rua João Abbott, 509a 375 m | 375 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua Visconde de Duprat, 134a 375 m | 375 m | 1 | jun/2025 | |
| Avenida Bagé, 703a 376 m | 376 m | 2 | abr/2024 | |
| Avenida Pirapó, 71a 376 m | 376 m | 4 | dez/2025 | |
| Avenida Bagé, 735a 377 m | 377 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua João Abbott, 516a 377 m | 377 m | 3 | set/2025 | |
| Residencial Maxhaus PetropolisRua Mário Antunes da Cunha, 511 · a 378 m | 378 m | 55 | jun/2026 | |
| Avenida Taquara, 274a 379 m | 379 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Plaza ParisAvenida Encantado, 62 · a 380 m | 380 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Camerino, 157a 382 m | 382 m | 4 | jan/2026 | |
| Avenida Ijuí, 51a 385 m | 385 m | 4 | abr/2023 | |
| Avenida Encantado, 48a 386 m | 386 m | 1 | mar/2023 | |
| Avenida Iguassu, 189a 387 m | 387 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Akoya PlazaAvenida Encantado, 55 · a 388 m | 388 m | 9 | nov/2024 | |
| Rua Visconde de Duprat, 168a 388 m | 388 m | 2 | nov/2025 | |
| Avenida Bagé, 700a 389 m | 389 m | 1 | mar/2025 | |
| Avenida Bagé, 710a 390 m | 390 m | 2 | abr/2026 | |
| Avenida Encantado, 98a 390 m | 390 m | 1 | nov/2023 | |
| Avenida Bagé, 642a 391 m | 391 m | 2 | mar/2025 | |
| Avenida Bagé, 726a 394 m | 394 m | 2 | set/2022 | |
| Avenida Bagé, 634a 395 m | 395 m | 1 | ago/2023 | |
| Avenida Pirapó, 103a 395 m | 395 m | 1 | ago/2022 | |
| Avenida Bagé, 757a 396 m | 396 m | 21 | abr/2026 | |
| Avenida Encantado, 148a 397 m | 397 m | 4 | jun/2023 | |
| Rua Visconde de Duprat, 190a 398 m | 398 m | 3 | abr/2026 | |
| Avenida Ijuí, 85a 400 m | 400 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Sinimbú, 320a 401 m | 401 m | 1 | dez/2022 | |
| Avenida Bagé, 605a 404 m | 404 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Professor Ivo Corseuil, 408a 404 m | 404 m | 2 | jan/2025 | |
| Avenida Pirapó, 114a 405 m | 405 m | 2 | mai/2026 | |
| Avenida Bagé, 812a 406 m | 406 m | 1 | abr/2025 | |
| Avenida Encantado, 137a 407 m | 407 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Barão do Amazonas, 130a 409 m | 409 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Ney RosaRua João Abbott, 460 · a 409 m | 409 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício RecanattiAvenida Bagé, 818 · a 411 m | 411 m | 1 | fev/2022 | |
| Residencial James JoyceRua Felizardo Furtado, 239 · a 413 m | 413 m | 15 | mai/2026 | |
| Avenida Iguassu, 213a 414 m | 414 m | 3 | set/2025 | |
| Avenida Iguassu, 206a 415 m | 415 m | 1 | jan/2026 | |
| Avenida Encantado, 168a 416 m | 416 m | 2 | mar/2023 | |
| Avenida Pirapó, 129a 416 m | 416 m | 1 | mai/2025 | |
| Avenida Bagé, 543a 417 m | 417 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Visconde de Duprat, 220a 417 m | 417 m | 4 | abr/2023 | |
| Edifício BagéAvenida Bagé, 528 · a 421 m | 421 m | 2 | nov/2025 | |
| Portal de PetrópolisRua Saica, 195 · a 421 m | 421 m | 34 | out/2025 | |
| Avenida Ijuí, 100a 422 m | 422 m | 11 | abr/2026 | |
| Avenida Bagé, 497a 423 m | 423 m | 1 | abr/2022 | |
| Avenida Bagé, 513a 425 m | 425 m | 5 | set/2024 | |
| Avenida Bagé, 514a 427 m | 427 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício Condessa VivianaRua General Souza Doca, 10 · a 427 m | 427 m | 4 | abr/2023 | |
| Avenida Ijuí, 133a 429 m | 429 m | 3 | nov/2024 | |
| Avenida Ijuí, 141a 429 m | 429 m | 1 | jul/2024 | |
| Botanique ResidenceRua Mariz e Barros, 580 · a 429 m | 429 m | 94 | mai/2026 | |
| Rua Visconde de Duprat, 211a 431 m | 431 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua João Abbott, 415a 432 m | 432 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Visconde de Duprat, 212a 432 m | 432 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Bristol ResidenceRua Dona Oti, 103 · a 433 m | 433 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida Encantado, 181a 435 m | 435 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício BárbaraAvenida Iguassu, 234 · a 435 m | 435 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Carazinho, 407a 439 m | 439 m | 2 | ago/2024 | |
| Avenida Bagé, 467a 441 m | 441 m | 14 | ago/2024 | |
| Avenida Taquara, 218a 441 m | 441 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício PremierAvenida Bagé, 494 · a 445 m | 445 m | 2 | abr/2025 | |
| Avenida Iguassu, 245a 445 m | 445 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Diego RiveraRua Barão do Amazonas, 156 · a 448 m | 448 m | 7 | mai/2025 | |
| Rua General Souza Doca, 52a 448 m | 448 m | 4 | ago/2023 | |
| Rua Felizardo Furtado, 279a 450 m | 450 m | 2 | abr/2026 | |
| Avenida Iguassu, 250a 451 m | 451 m | 3 | nov/2025 | |
| Avenida Pirapó, 150a 451 m | 451 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Professor Ivo Corseuil, 485a 451 m | 451 m | 3 | set/2023 | |
| Rua João Abbott, 391a 452 m | 452 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Dona Oti, 162a 454 m | 454 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Dona Oti, 165a 456 m | 456 m | 2 | mar/2023 | |
| Avenida Pirapó, 157a 458 m | 458 m | 5 | mar/2026 | |
| Avenida Bagé, 460a 461 m | 461 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Carazinho, 435a 464 m | 464 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua General Souza Doca, 100a 464 m | 464 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Professor Ivo Corseuil, 509a 465 m | 465 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Visconde de Duprat, 251a 465 m | 465 m | 4 | jun/2023 | |
| Avenida Bagé, 407a 466 m | 466 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício DeauvilleAvenida Iguassu, 270 · a 466 m | 466 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Toropi, 16a 466 m | 466 m | 1 | fev/2026 | |
| Avenida Lageado, 680a 469 m | 469 m | 2 | dez/2023 | |
| Avenida Ijuí, 196a 470 m | 470 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Vintage Senior ResidenceAvenida Lageado, 615 · a 470 m | 470 m | 23 | mai/2025 | |
| Rua Toropi, 62a 471 m | 471 m | 3 | dez/2024 |
Mostrando 10 de 72 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2025 | 85 m² | R$ 245.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2025 | 94 m² | R$ 340.000 | |
| ago/2023 | 31 m² | R$ 140.000 | |
| set/2022 | 94 m² | R$ 270.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Petrópolis64 prédios
87%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 31 m² | 1 | R$ 179.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Protásio Alves com venda no último ano.
| 8201, Residencial Porto Cruzeiro | sem número | 30 | 0 |
|---|---|---|---|
| 10535, Edifício Residencial Porto Rio Grande | sem número | 19 | 0 |
| Avenida Protásio Alves, 9930 | sem número | 17 | 0 |
| 10970, Alto Protásio | sem número | 11 | 0 |
| Avenida Protásio Alves, 9277 | sem número | 6 | 0 |
| 1168, Edifício Quatro Irmãs | sem número | 5 | 3 |
| 3603, Edifício Liv | sem número | 5 | 0 |
| 4667, Edifício Pioneiro | sem número | 4 | 0 |
| 8129, Empreendimento Open Protasio | sem número | 4 | 0 |
| 1296, Edifício Arco do Triunfo | sem número | 3 | 3 |
| 7141, Conjunto Residencial Villagio di Roma | sem número | 3 | 0 |
| 7365, Condomínio Villaggio di Milano | sem número | 3 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.