Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.111. Os apartamentos vendidos têm 78 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 310 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.111
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Cristo Redentor 81% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEP 91040-100
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 60 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 307 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.280) fica 13% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.578 a 3.506
- R$ 3.507 a 3.839
- R$ 3.851 a 4.341
- R$ 4.394 a 5.209
- R$ 5.214 a 7.929
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
60
a até 300 m · 307 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.779
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+13%
R$ 4.280 o m² deste prédio
Mais negociado
76 vendas
Edifício Vista Comfort Home · a 157 m
Ordenar por
| Rua João Zanenga, 87Este prédio | — | 3 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua João Zanenga, 64a 13 m | 13 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua João Zanenga, 47a 31 m | 31 m | 5 | set/2025 | |
| Rua Domingos Rubbo, 458a 36 m | 36 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Domingos Rubbo, 457a 40 m | 40 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício Solar di VenezaRua Domingos Rubbo, 475 · a 58 m | 58 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Domingos Rubbo, 396a 62 m | 62 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Domingos Rubbo, 480a 64 m | 64 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Residencial Ducado de SavoiaRua Domingos Rubbo, 348 · a 85 m | 85 m | 11 | mai/2026 | |
| Rua João Zanenga, 169a 91 m | 91 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua Domingos Rubbo, 371a 95 m | 95 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Domingos Rubbo, 509a 100 m | 100 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Aliança, 103a 112 m | 112 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Aliança, 69a 116 m | 116 m | 5 | jul/2024 | |
| Rua João Zanenga, 188a 117 m | 117 m | 1 | jul/2022 | |
| Avenida Bernardi, 164a 145 m | 145 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 67a 150 m | 150 m | 2 | jul/2025 | |
| Avenida Bernardi, 71a 152 m | 152 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 51a 152 m | 152 m | 1 | abr/2024 | |
| Avenida Bernardi, 176a 153 m | 153 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício Vista Comfort HomeRua Adão Baino, 61 · a 157 m | 157 m | 76 | mai/2026 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 46a 159 m | 159 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Domingos Rubbo, 266a 169 m | 169 m | 2 | dez/2024 | |
| Saint PierreAvenida Bernardi, 191 · a 170 m | 170 m | 8 | mar/2026 | |
| Rua Adão Baino, 80a 183 m | 183 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Amoroso Costa, 270a 185 m | 185 m | 5 | abr/2023 | |
| Rua Domingos Rubbo, 224a 186 m | 186 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Adão Baino, 96a 194 m | 194 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Domingos Rubbo, 234a 200 m | 200 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Javari, 52a 207 m | 207 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 109a 209 m | 209 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Adão Baino, 106a 212 m | 212 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 85a 215 m | 215 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Fernando Cortez, 63a 215 m | 215 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Amoroso Costa, 123a 217 m | 217 m | 2 | abr/2024 | |
| Avenida Bernardi, 256a 218 m | 218 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 133a 218 m | 218 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Amoroso Costa, 100a 233 m | 233 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Fernando Cortez, 74a 234 m | 234 m | 2 | mar/2025 | |
| Avenida Bernardi, 301a 239 m | 239 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Adão Baino, 135a 242 m | 242 m | 4 | nov/2022 | |
| Edifício Piazza MaggioreRua Amoroso Costa, 105 · a 243 m | 243 m | 5 | jun/2024 | |
| Rua Amoroso Costa, 86a 244 m | 244 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício Residencial Saint ThomazRua Amoroso Costa, 77 · a 252 m | 252 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Domingos Rubbo, 173a 254 m | 254 m | 5 | ago/2025 | |
| Rua Adão Baino, 155a 256 m | 256 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 160a 256 m | 256 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Domingos Martins, 842a 256 m | 256 m | 14 | abr/2026 | |
| Rua Amoroso Costa, 76a 261 m | 261 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Fernando Cortez, 105a 261 m | 261 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Adão Baino, 165a 263 m | 263 m | 1 | mai/2022 | |
| Avenida Bernardi, 329a 266 m | 266 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Luiz Siegmann, 30a 269 m | 269 m | 19 | abr/2026 | |
| Edifício AliançaRua Adão Baino, 225 · a 270 m | 270 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Adão Baino, 177a 277 m | 277 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua Javari, 111a 278 m | 278 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Álvares Cabral, 25a 278 m | 278 m | 3 | jul/2023 | |
| Rua Álvares Cabral, 21a 284 m | 284 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Residencial la Tour Du SoleilRua Fernando Cortez, 116 · a 285 m | 285 m | 29 | fev/2026 | |
| Rua Javari, 130a 291 m | 291 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Domingos Rubbo, 250a 292 m | 292 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Fernando Cortez, 151a 306 m | 306 m | 5 | fev/2026 | |
| Avenida Bernardi, 386a 325 m | 325 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Saint PierreRua Fernando Abbott, 249 · a 326 m | 326 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua Fernando Abbott, 350a 328 m | 328 m | 1 | jun/2023 | |
| Boco ARua Adão Baino, 215 · a 332 m | 332 m | 6 | out/2025 | |
| Rua Aliança, 397a 336 m | 336 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Fernando Abbott, 307a 342 m | 342 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Domingos Martins, 845a 344 m | 344 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Domingos Martins, 865a 346 m | 346 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Javari, 186a 346 m | 346 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício RiservattoRua Fernando Cortez, 222 · a 350 m | 350 m | 18 | abr/2026 | |
| Rua Aliança, 410a 353 m | 353 m | 1 | jul/2022 | |
| Atrás das Torres CondomínioRua Luiz Siegmann, 160 · a 355 m | 355 m | 37 | mar/2026 | |
| Rua Álvares Cabral, 160a 357 m | 357 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Eliziário Goulart da Silva, 59a 363 m | 363 m | 2 | out/2024 | |
| Avenida Bernardi, 421a 367 m | 367 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Aliança, 420a 382 m | 382 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Fernando Cortez, 195a 382 m | 382 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Fernando Cortez, 251a 382 m | 382 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Ouro Preto, 35a 384 m | 384 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício João Paulo IiRua Aliança, 427 · a 387 m | 387 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício TucanoRua Fernando Abbott, 103 · a 390 m | 390 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 283a 395 m | 395 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Carl GrabowskiRua Fernando Abbott, 91 · a 402 m | 402 m | 1 | abr/2024 | |
| Conjunto Residencial Ville de FranceRua Carlos Silveira Martins Pacheco, 55 · a 405 m | 405 m | 71 | mai/2026 | |
| Rua Comendador Albino Cunha, 53a 405 m | 405 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 303a 405 m | 405 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Ouro Preto, 65a 410 m | 410 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Residencial Dona IrmaAvenida Bernardi, 472 · a 414 m | 414 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Javari, 292a 414 m | 414 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Ouro Preto, 71a 414 m | 414 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Comendador Albino Cunha, 117a 416 m | 416 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Adão Baino, 261a 420 m | 420 m | 13 | fev/2026 | |
| Rua Adão Baino, 373a 431 m | 431 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Adão Baino, 385a 431 m | 431 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua Álvares Cabral, 286a 433 m | 433 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício Puerto MaderoRua Comendador Albino Cunha, 128 · a 437 m | 437 m | 10 | abr/2026 | |
| Ala ResidencialAvenida Panamericana, 101 · a 439 m | 439 m | 27 | jan/2026 | |
| Rua Fernando Abbott, 28a 439 m | 439 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Álvares Cabral, 99a 439 m | 439 m | 2 | jul/2025 | |
| Travessa Américo Silveira, 146a 439 m | 439 m | 22 | abr/2026 | |
| Avenida Panamericana, 217a 442 m | 442 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Fernando Abbott, 29a 442 m | 442 m | 2 | fev/2026 | |
| Avenida Panamericana, 257a 443 m | 443 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Visconde de Macaé, 466a 448 m | 448 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Visconde de Macaé, 170a 451 m | 451 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Álvares Cabral, 292a 452 m | 452 m | 6 | mai/2025 | |
| Travessa Américo Silveira, 51a 454 m | 454 m | 12 | jun/2026 | |
| Rua Visconde de Macaé, 301a 457 m | 457 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício MirageRua Álvares Cabral, 302 · a 459 m | 459 m | 4 | jun/2026 | |
| Avenida Panamericana, 295a 461 m | 461 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Estácio Pessoa, 126a 461 m | 461 m | 3 | out/2024 | |
| Avenida Panamericana, 247a 465 m | 465 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Comendador Albino Cunha, 218a 470 m | 470 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício Cerro LargoAvenida Francisco Trein, 20 · a 471 m | 471 m | 6 | abr/2026 | |
| Travessa Américo Silveira, 162a 473 m | 473 m | 1 | mar/2022 | |
| Conjunto AlvoradaRua Adão Baino, 361 · a 479 m | 479 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Fernando Abbott, 476a 482 m | 482 m | 6 | set/2025 | |
| Travessa Américo Silveira, 161a 486 m | 486 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício PanamericanaAvenida Panamericana, 321 · a 487 m | 487 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 391a 487 m | 487 m | 3 | mar/2025 | |
| Avenida Panamericana, 311a 488 m | 488 m | 1 | set/2025 | |
| Travessa Américo Silveira, 182a 491 m | 491 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício Rio TocantinsTravessa Professor Emeterio Garcia Fernandez, 50 · a 492 m | 492 m | 9 | fev/2026 | |
| Rua Costa Rica, 17a 495 m | 495 m | 11 | mai/2026 | |
| Avenida Panamericana, 337a 497 m | 497 m | 2 | set/2024 | |
| Praça Arco Verde, 38a 499 m | 499 m | 2 | fev/2023 |
Mostrando 10 de 60 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 78 m² | R$ 400.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2024 | 78 m² | R$ 270.000 | |
| abr/2022 | 78 m² | R$ 310.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 4 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Cristo Redentor14 prédios
81%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 95 m² | 4 | R$ 799.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 94 m² | 4 | R$ 759.000 | VivaReal | |
| 95 m² | 4 | R$ 759.050 | VivaReal | |
| 190 m² | 4 | R$ 850.000 | VivaReal |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua João Zanenga com venda no último ano.
| Rua João Zanenga, 169 | 66% | 3 | 6 |
|---|---|---|---|
| Rua João Zanenga, 47 | sem número | 1 | 4 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.