DataM2

Rua Comendador Azevedo, 464

Floresta, Porto Alegre · construído em 1981 · vendas até junho de 2026

R$ 3.673/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
2
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Floresta

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.673.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 3.673

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Floresta 83% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

0

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.

CEP 90220-150

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 27 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 85 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.697) fica 8% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.604 a 3.421
  • R$ 3.564 a 4.126
  • R$ 4.166 a 5.049
  • R$ 5.064 a 7.942
  • R$ 7.946 a 21.765
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

27

a até 300 m · 85 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 4.002

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-8%

R$ 3.697 o m² deste prédio

Mais negociado

12 vendas

Edifício Solar de Rhodes · a 265 m

Ordenar por
Prédios com venda registrada perto deste prédio
Rua Comendador Azevedo, 464Este prédio—2mar/2026referência R$ 3.697
Rua São Carlos, 621a 64 m64 m1dez/2025-9% R$ 3.354
Rua Comendador Azevedo, 545a 84 m84 m2set/2023+8% R$ 4.002
Rua Gaspar Martins, 377a 109 m109 m1ago/2022-20% R$ 2.960
Praça Bartolomeu de Gusmão, 20a 117 m117 m1ago/2024-17% R$ 3.057
Rua Gaspar Martins, 534a 117 m117 m1out/2022+4% R$ 3.856
Rua Hoffmann, 578a 146 m146 m1jun/2026-27% R$ 2.706
Edifício AntaresRua Hoffmann, 553 · a 171 m171 m3mar/2025+39% R$ 5.142
Edifício Rio NegroRua Hoffmann, 506 · a 184 m184 m6dez/2025+26% R$ 4.645
Rua Hoffmann, 606a 190 m190 m3ago/2025+21% R$ 4.474
Rua Hoffmann, 386a 211 m211 m3dez/2024-18% R$ 3.050

Mostrando 10 de 27 prédios

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

3,5 mil4 mil202220232024202520263,7 mil3,7 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Rua Comendador Azevedo, 464
mar/202677 m²R$ 282.000R$ 3.673

1 venda

Quer saber da próxima venda deste prédio?

Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 5 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Floresta11 prédios

83%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 5 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Rua Comendador Azevedo, 464
28 m²1R$ 180.000R$ 6.429VivaReal
28 m²1R$ 160.000R$ 5.714VivaReal
78 m²3R$ 400.000R$ 5.128VivaReal
34 m²1R$ 155.500R$ 4.574VivaReal
76 m²3R$ 300.000R$ 3.947VivaReal

5 anúncios

Quanto vale o seu apartamento neste prédio?

A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.