DataM2

Edifício Praia de Itapuã

Rua Carlos Estevão, 380 · Jardim Leopoldina, Porto Alegre · construído em 1990 · vendas até junho de 2026

R$ 3.326/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
5
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Jardim Leopoldina

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

No Edifício Praia de Itapuã, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.326. Os apartamentos vendidos têm 43 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 110 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 3.326

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025

Edifício Praia de ItapuãNome escrito nas guias de ITBI · CEPs 91240-001 e 91240-000

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Praia de Itapuã, 83 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 306 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Praia de Itapuã (R$ 2.693) fica 10% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.506 a 2.724
  • R$ 2.732 a 2.915
  • R$ 2.931 a 3.090
  • R$ 3.095 a 3.346
  • R$ 3.367 a 6.827
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

83

a até 300 m · 306 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 2.979

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-10%

R$ 2.693 o m² do Edifício Praia de Itapuã

Mais negociado

43 vendas

Residencial Porto Sinai · a 166 m

Ordenar por
Prédios com venda registrada perto do Edifício Praia de Itapuã
Edifício Praia de ItapuãEste prédio · Rua Carlos Estevão, 380—5dez/2025referência R$ 2.693
Rua Carlos Estevão, 405a 21 m21 m2jun/2022+28% R$ 3.443
Edifício Praia de TabatingaRua Carlos Estevão, 353 · a 44 m44 m2set/2024+41% R$ 3.806
Rua Doutor Romaguera da Cunha Correa, 185a 45 m45 m2mar/2025+24% R$ 3.346
Edifício Praia do FuturoRua Carlos Estevão, 435 · a 48 m48 m1out/2025+37% R$ 3.684
Rua Carlos Estevão, 333a 59 m59 m5mar/2026+3% R$ 2.787
Rua Golda Meir, 260a 68 m68 m2jan/2025+7% R$ 2.875
Edifício Praia de ItapuãRua Jandyr Maya Faillace, 55 · a 68 m68 m2jan/2026+8% R$ 2.898
Rua Doutor Romaguera da Cunha Correa, 150a 70 m70 m2mai/2025+26% R$ 3.400
Edifício Praia do FuturoRua Carlos Estevão, 473 · a 73 m73 m6ago/2025+9% R$ 2.936
Rua Carlos Estevão, 313a 76 m76 m3jan/2025+4% R$ 2.803

Mostrando 10 de 83 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

2,5 mil3 mil3,5 mil202220232024202520262,8 mil2,7 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Praia de Itapuã
dez/202543 m²R$ 142.000R$ 3.326

1 venda

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Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Praia de Itapuã
33 m²1R$ 130.000R$ 3.939VivaReal
32 m²1R$ 107.000R$ 3.344VivaReal

2 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Carlos Estevão com venda no último ano.

Prédios da Rua Carlos Estevão
Rua Carlos Estevão, 465sem número31
Rua Carlos Estevão, 735sem número32
Rua Carlos Estevão, 161sem número21
Rua Carlos Estevão, 183sem número20
Rua Carlos Estevão, 273sem número22
585, Edifício Praia de Ponta Negrasem número20
Rua Carlos Estevão, 621sem número20
755, Edifício Praia da Ponta Negrasem número20
Rua Carlos Estevão, 845sem número20
Rua Carlos Estevão, 945sem número20

Mostrando 10 de 12 prédios

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A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.