Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 2.891.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 2.891
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São João 77% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEPs 90540-110 e 90540-024
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 55 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 200 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.586) fica 29% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.974 a 3.860
- R$ 3.892 a 4.569
- R$ 4.590 a 5.735
- R$ 5.746 a 6.646
- R$ 6.758 a 11.590
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
55
a até 300 m · 200 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.078
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-29%
R$ 3.586 o m² deste prédio
Mais negociado
13 vendas
Rua Carlos Von Koseritz, 741 · a 250 m
Ordenar por
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 380Este prédio | — | 2 | ago/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Marcelo Gama, 299a 89 m | 89 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 288a 94 m | 94 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 324a 101 m | 101 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 281a 103 m | 103 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Marcelo Gama, 206a 112 m | 112 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 348a 115 m | 115 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício ItapuanRua Carlos Von Koseritz, 553 · a 117 m | 117 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 242a 118 m | 118 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 164a 130 m | 130 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 449a 132 m | 132 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial VousRua Américo Vespucio, 240 · a 136 m | 136 m | 7 | out/2025 | |
| Rua Américo Vespucio, 150a 137 m | 137 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 573a 138 m | 138 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 183a 145 m | 145 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Américo Vespucio, 290a 147 m | 147 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 421a 147 m | 147 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Marcelo Gama, 145a 161 m | 161 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício LucasRua Carlos Von Koseritz, 399 · a 163 m | 163 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 369a 166 m | 166 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Morada da FigueiraRua Felicíssimo de Azevedo, 559 · a 171 m | 171 m | 12 | jun/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 390a 176 m | 176 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 568a 183 m | 183 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Américo Vespucio, 81a 184 m | 184 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 575a 190 m | 190 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 584a 191 m | 191 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Zamenhoff, 146a 196 m | 196 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Zamenhoff, 132a 210 m | 210 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício DolomitasRua Dom Pedro II, 443 · a 213 m | 213 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Vitoria RegiaRua Felicíssimo de Azevedo, 605 · a 213 m | 213 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Zamenhoff, 116a 217 m | 217 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício Barão de TeféRua Barão do Cotegipe, 50 · a 224 m | 224 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Dom Pedro II, 407a 229 m | 229 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 617a 230 m | 230 m | 7 | mai/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 622a 230 m | 230 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício MeucciRua Barão do Cotegipe, 43 · a 231 m | 231 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Villa BorgheseRua Zamenhoff, 68 · a 232 m | 232 m | 8 | out/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 49a 244 m | 244 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 627a 247 m | 247 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 31a 250 m | 250 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 741a 250 m | 250 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício GamaRua Marcelo Gama, 36 · a 256 m | 256 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 648a 257 m | 257 m | 9 | dez/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 727a 261 m | 261 m | 13 | jan/2025 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 329a 270 m | 270 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 661a 271 m | 271 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 751a 278 m | 278 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Dom Pedro II, 319a 278 m | 278 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 317a 279 m | 279 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Coração de JesusRua Dom Pedro II, 673 · a 280 m | 280 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 265a 282 m | 282 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Marcelo Gama, 17a 283 m | 283 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Dom Pedro II, 695a 290 m | 290 m | 7 | jan/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 658a 290 m | 290 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício WellingtonRua Felicíssimo de Azevedo, 679 · a 293 m | 293 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 287a 297 m | 297 m | 6 | out/2024 | |
| Rua Dom Pedro II, 285a 301 m | 301 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 775a 307 m | 307 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Residencial SantoriRua São Francisco da Califórnia, 222 · a 309 m | 309 m | 12 | mai/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 703a 321 m | 321 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 791a 323 m | 323 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 716a 324 m | 324 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 811a 338 m | 338 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 222a 340 m | 340 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 345a 343 m | 343 m | 4 | out/2024 | |
| Rua Dona Leopoldina, 17a 346 m | 346 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 204a 349 m | 349 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Filadélfia, 80a 356 m | 356 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 212a 358 m | 358 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 843a 359 m | 359 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 161a 359 m | 359 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Coronel Camisão, 18a 361 m | 361 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 225a 361 m | 361 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Ernesto Fontoura, 1469a 363 m | 363 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Dom Pedro II, 797a 367 m | 367 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Coronel Manoel Py, 164a 373 m | 373 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 770a 373 m | 373 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 365a 377 m | 377 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 865a 382 m | 382 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Buarque de Macedo, 895a 405 m | 405 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 881a 406 m | 406 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 895a 407 m | 407 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Dona Leopoldina, 116a 410 m | 410 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua Filadélfia, 136a 419 m | 419 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 815a 434 m | 434 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Coronel Camisão, 151a 435 m | 435 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Coronel Camisão, 132a 436 m | 436 m | 2 | out/2024 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 1123a 444 m | 444 m | 6 | nov/2024 | |
| Rua Buarque de Macedo, 818a 447 m | 447 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício BianchiRua Coronel Camisão, 161 · a 450 m | 450 m | 2 | jan/2023 | |
| Avenida Benjamin Constant, 582a 451 m | 451 m | 3 | set/2025 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 1154a 451 m | 451 m | 2 | nov/2022 | |
| Edifício Condado da BaviéraRua General Couto de Magalhães, 1155 · a 452 m | 452 m | 8 | ago/2025 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 1265a 457 m | 457 m | 2 | mai/2026 | |
| Avenida Maranhão, 1015a 458 m | 458 m | 6 | jan/2026 | |
| FirenzeRua Filadélfia, 169 · a 462 m | 462 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Coronel Camisão, 175a 463 m | 463 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 858a 471 m | 471 m | 1 | mar/2026 | |
| Avenida Guido Mondim, 1005a 483 m | 483 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício Residencial ÁguedaRua Filadélfia, 212 · a 483 m | 483 m | 3 | jun/2022 | |
| Edifício MunichRua Dona Leopoldina, 296 · a 485 m | 485 m | 22 | mai/2026 | |
| Rua Coronel Camisão, 237a 491 m | 491 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 963a 491 m | 491 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Filadélfia, 237a 492 m | 492 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Dom Pedro II, 77a 494 m | 494 m | 1 | jul/2024 |
Mostrando 10 de 55 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2025 | 183 m² | R$ 530.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2025 | 96 m² | R$ 410.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São João13 prédios
77%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 66 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 67 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 2 | R$ 259.330 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Felicíssimo de Azevedo com venda no último ano.
| 559, Edifício Morada da Figueira | 88% | 4 | 8 |
|---|---|---|---|
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 1269 | sem número | 4 | 2 |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 622 | sem número | 3 | 0 |
| 679, Edifício Wellington | 88% | 3 | 5 |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 131 | sem número | 2 | 2 |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 362 | 80% | 2 | 4 |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 716 | sem número | 2 | 3 |
| 1250, Edifício Residencial Kandinsky | sem número | 2 | 1 |
| 264, Edifício Grajaú | sem número | 1 | 3 |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 273 | sem número | 1 | 2 |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 335 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 340 | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.