DataM2

Rua Tirol, 498

Freguesia (jacarepaguá), Rio de Janeiro · vendas até setembro de 2026

R$ 3.675/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (7 vendas)

Vendas desde 2022
13
À venda no prédio
5

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

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Preço do m² em Freguesia (jacarepaguá)

Preço do m² no Rio de Janeiro

Valorização dos apartamentos no Rio de Janeiro

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Resumo

Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.675. Os apartamentos vendidos têm de 110 a 118 m² e saem por cerca de R$ 440 mil.

m² vendido, último ano

R$ 3.675

mediana de 7 vendas · área útil

Faixa típica do m²

3,6 a 3,9 mil

metade das vendas ficou entre os dois

À venda no prédio

5

apartamentos anunciados em 21 de outubro de 2026

Vendas por ano

2

média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.

CEP 22750-009

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 41 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 431 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.761) fica 14% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.692 a 3.721
  • R$ 3.721 a 4.213
  • R$ 4.236 a 4.595
  • R$ 4.612 a 5.102
  • R$ 5.116 a 7.397
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

41

a até 300 m · 431 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 4.369

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-14%

R$ 3.761 o m² deste prédio

Mais negociado

83 vendas

Estrada dos Três Rios, 830 · a 264 m

Prédios com venda registrada perto deste prédio
Rua Tirol, 498Este prédio—13ago/2026referência R$ 3.761
Rua Tirol, 541a 35 m35 m6ago/2026+9% R$ 4.085
Rua Tirol, 450a 67 m67 m7jun/2026+20% R$ 4.506
Rua Tirol, 414a 90 m90 m7set/2024+16% R$ 4.369
Rua Comandante Rúbens Silva, 576a 104 m104 m13ago/2026+21% R$ 4.565
Rua Tirol, 391a 107 m107 m7set/2026+15% R$ 4.338
Rua Tirol, 386a 122 m122 m7jun/2026= R$ 3.738
Rua Comandante Rúbens Silva, 398a 125 m125 m5ago/2026+48% R$ 5.548
Rua Tirol, 357a 133 m133 m3abr/2025-19% R$ 3.065
Rua Antônio Cordeiro, 53a 142 m142 m8mai/2026+43% R$ 5.370
Rua Tirol, 690a 167 m167 m8set/2026+5% R$ 3.933

Mostrando 10 de 41 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

2,5 mil3 mil3,5 mil4 mil4,5 mil5 mil202220232024202520264,0 mil3,8 mil3,7 mil3,8 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Rua Tirol, 498
ago/2026110 m²R$ 400.000R$ 3.636
jul/2026118 m²R$ 460.000R$ 3.898
jun/2026230 m²R$ 995.000R$ 4.326
mai/2026117 m²R$ 455.000R$ 3.889
jan/2026110 m²R$ 400.000R$ 3.636
jan/2026117 m²R$ 430.000R$ 3.675
dez/2025110 m²R$ 390.000R$ 3.545

7 vendas

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Anúncios no prédio

Os 5 apartamentos à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Rua Tirol, 498
110 m²3R$ 495.000R$ 4.500VivaReal e ZAP
118 m²3R$ 500.000R$ 4.237VivaReal e ZAP
118 m²3R$ 480.000R$ 4.068VivaReal e ZAP
213 m²3R$ 850.000R$ 3.991VivaReal e ZAP
118 m²3R$ 420.000R$ 3.559VivaReal e ZAP

5 anúncios

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Mostrando 10 de 12 prédios

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A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,97 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o complemento; não o publicamos.
  • Ficam de fora as transmissões de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha do Rio não diz se a transmissão foi compra e venda, então uma doação ou uma herança pode entrar.

Fontes

  • Prefeitura de Rio de Janeiro, transações de ITBI, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o CEP de cada venda (a planilha do Rio não traz o CEP).
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Rio de Janeiro.