Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 6.984.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 6.984
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Cristo Redentor 81% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEP 91040-050
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 18 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 69 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 6.984) fica 69% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.551 a 3.546
- R$ 3.564 a 4.103
- R$ 4.126 a 4.560
- R$ 4.588 a 5.434
- R$ 5.458 a 7.871
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
18
a até 300 m · 69 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.140
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+69%
R$ 6.984 o m² deste prédio
Mais negociado
15 vendas
Edifício Residencial Santiago · a 114 m
| Rua Edmundo Bastian, 1012Este prédio | — | 1 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Jaú, 160a 98 m | 98 m | 11 | set/2025 | |
| Rua Jaú, 175a 108 m | 108 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial SantiagoRua Irene Capponi Santiago, 243 · a 114 m | 114 m | 15 | mai/2026 | |
| Praça Arco Verde, 38a 146 m | 146 m | 2 | fev/2023 | |
| Rua Fernando Abbott, 29a 203 m | 203 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Fernando Abbott, 28a 205 m | 205 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Irene Capponi Santiago, 401a 206 m | 206 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Edmundo Bastian, 754a 210 m | 210 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Residencial Dona IrmaAvenida Bernardi, 472 · a 238 m | 238 m | 5 | jun/2026 | |
| Edmundo BastianRua Edmundo Bastian, 717 · a 239 m | 239 m | 2 | jan/2023 | |
| Rua Comendador Albino Cunha, 218a 244 m | 244 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício Carl GrabowskiRua Fernando Abbott, 91 · a 257 m | 257 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício TucanoRua Fernando Abbott, 103 · a 261 m | 261 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Javari, 292a 261 m | 261 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Edmundo Bastian, 677a 264 m | 264 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício Residencial Sol PoenteRua Conselheiro D'Ávila, 270 · a 274 m | 274 m | 1 | jan/2022 | |
| Avenida Bernardi, 421a 282 m | 282 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício Puerto MaderoRua Comendador Albino Cunha, 128 · a 291 m | 291 m | 10 | abr/2026 | |
| Solar Provincia de SondrioRua Ouro Preto, 417 · a 310 m | 310 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Ouro Preto, 65a 310 m | 310 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Ouro Preto, 299a 313 m | 313 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Comendador Albino Cunha, 117a 314 m | 314 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Ouro Preto, 71a 315 m | 315 m | 1 | mai/2026 | |
| Avenida Bernardi, 386a 319 m | 319 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Ouro Preto, 35a 321 m | 321 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Ouro Preto, 386a 322 m | 322 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Ouro Preto, 389a 324 m | 324 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Javari, 186a 326 m | 326 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Doutor Deoclécio Pereira, 3a 332 m | 332 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Moradas da Ouro PretoRua Ouro Preto, 408 · a 332 m | 332 m | 20 | out/2025 | |
| Rua Doutor Deoclécio Pereira, 291a 336 m | 336 m | 3 | jun/2022 | |
| Rua Ouro Preto, 449a 361 m | 361 m | 1 | mai/2025 | |
| Avenida Bernardi, 329a 378 m | 378 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Javari, 130a 380 m | 380 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Domingos Martins, 546a 382 m | 382 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Comendador Albino Cunha, 53a 383 m | 383 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua Aliança, 410a 393 m | 393 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Doutor Deoclécio Pereira, 120a 394 m | 394 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Javari, 111a 396 m | 396 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Ouro Preto, 507a 396 m | 396 m | 11 | out/2025 | |
| Rua Domingos Martins, 560a 398 m | 398 m | 17 | ago/2025 | |
| Praça Municipal, 47a 404 m | 404 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Aliança, 420a 405 m | 405 m | 1 | jul/2022 | |
| Avenida Bernardi, 301a 406 m | 406 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Saint PierreRua Fernando Abbott, 249 · a 408 m | 408 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício João Paulo IiRua Aliança, 427 · a 416 m | 416 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Aliança, 397a 419 m | 419 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Ouro Preto, 547a 429 m | 429 m | 2 | jan/2025 | |
| Do Edifício Residencial AquarelleRua Domingos Martins, 635 · a 431 m | 431 m | 5 | set/2023 | |
| Residencial San DomingosRua Eugênio Du Pasquier, 195 · a 431 m | 431 m | 10 | abr/2026 | |
| Rua Amoroso Costa, 76a 433 m | 433 m | 3 | jun/2025 | |
| Avenida Bernardi, 256a 435 m | 435 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício St. George SRua Caracas, 150 · a 438 m | 438 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Amoroso Costa, 86a 439 m | 439 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Fernando Abbott, 307a 439 m | 439 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Caracas, 182a 442 m | 442 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Caracas, 196a 442 m | 442 m | 2 | out/2022 | |
| Rua Amoroso Costa, 100a 443 m | 443 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Piazza MaggioreRua Amoroso Costa, 105 · a 448 m | 448 m | 5 | jun/2024 | |
| Rua Edmundo Bastian, 441a 449 m | 449 m | 7 | out/2024 | |
| Edifício Residencial Saint ThomazRua Amoroso Costa, 77 · a 452 m | 452 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Edmundo Bastian, 452a 452 m | 452 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Caracas, 226a 456 m | 456 m | 4 | mai/2026 | |
| Travessa Java, 20a 459 m | 459 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Amoroso Costa, 123a 461 m | 461 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Domingos Martins, 865a 463 m | 463 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Domingos Martins, 845a 467 m | 467 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Javari, 52a 468 m | 468 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Caracas, 65a 470 m | 470 m | 5 | dez/2024 | |
| Rua Diamantina, 64a 471 m | 471 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Amoroso Costa, 270a 472 m | 472 m | 5 | abr/2023 | |
| Rua Eugênio Du Pasquier, 255a 472 m | 472 m | 6 | set/2024 | |
| Saint PierreAvenida Bernardi, 191 · a 482 m | 482 m | 8 | mar/2026 | |
| Rua Fontoura Xavier, 448a 484 m | 484 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Fernando Abbott, 350a 487 m | 487 m | 1 | jun/2023 | |
| Atrás das Torres CondomínioRua Luiz Siegmann, 160 · a 497 m | 497 m | 37 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 18 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 77 m² | R$ 535.000 |
|---|
1 venda
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 18 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Cristo Redentor14 prédios
81%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 18 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 90 m² | 3 | R$ 900.100 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 70 m² | 2 | R$ 699.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 2 | R$ 689.420 | VivaReal | |
| 90 m² | 3 | R$ 880.000 | VivaReal | |
| 77 m² | 2 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 135 m² | 2 | R$ 1.300.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 2 | R$ 670.000 | VivaReal | |
| 138 m² | 2 | R$ 1.300.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 77 m² | 2 | R$ 670.000 | VivaReal | |
| 138 m² | 2 | R$ 1.200.000 | VivaReal | |
| 90 m² | 3 | R$ 780.000 | VivaReal | |
| 91 m² | 3 | R$ 780.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 2 | R$ 599.000 | VivaReal | |
| 77 m² | 2 | R$ 620.000 | VivaReal | |
| 205 m² | 3 | R$ 1.600.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 2 | R$ 545.000 | VivaReal e ZAP | |
| 206 m² | 3 | R$ 1.600.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 18 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Edmundo Bastian com venda no último ano.
| 86, Edifício Jardim das Bandeiras | sem número | 2 | 2 |
|---|---|---|---|
| Rua Edmundo Bastian, 151 | sem número | 2 | 0 |
| 33, Edifício Astorga | sem número | 1 | 12 |
| 53, Edifico Rio Grande | sem número | 1 | 1 |
| Rua Edmundo Bastian, 205 | sem número | 1 | 6 |
| 238, Condomínio Edifício di Veneto | sem número | 1 | 2 |
| 333, Condomínio Edifício Punta Arenas | sem número | 1 | 5 |
7 prédios
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A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.