Resumo
No Edifício Astorga, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.656. Os apartamentos têm de 55 a 116 m², e o mais vendido, de 55 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 200 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.656
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Cristo Redentor 81% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício AstorgaNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91040-050
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Astorga, 42 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 203 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Astorga (R$ 3.656) fica 6% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.578 a 3.463
- R$ 3.475 a 3.855
- R$ 3.893 a 4.428
- R$ 4.464 a 5.356
- R$ 5.360 a 8.819
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
42
a até 300 m · 203 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.889
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-6%
R$ 3.656 o m² do Edifício Astorga
Mais negociado
71 vendas
Conjunto Residencial Ville de France · a 218 m
| Edifício AstorgaEste prédio · Rua Edmundo Bastian, 33 | — | 8 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifico Rio GrandeRua Edmundo Bastian, 53 · a 28 m | 28 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Jardim das BandeirasRua Edmundo Bastian, 86 · a 56 m | 56 m | 10 | out/2025 | |
| Rua Estácio Pessoa, 89a 94 m | 94 m | 2 | ago/2022 | |
| Edifício Cerro LargoAvenida Francisco Trein, 20 · a 95 m | 95 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Estácio Pessoa, 126a 106 m | 106 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Edmundo Bastian, 142a 118 m | 118 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Edmundo Bastian, 151a 120 m | 120 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Edmundo Bastian, 205a 161 m | 161 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Enes Bandeira, 20a 163 m | 163 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Enes Bandeira, 50a 167 m | 167 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Edmundo Bastian, 215a 170 m | 170 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Eliziário Goulart da Silva, 59a 178 m | 178 m | 2 | out/2024 | |
| Edifico LourdsRua Enes Bandeira, 15 · a 180 m | 180 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício di VenetoRua Edmundo Bastian, 238 · a 187 m | 187 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Edmundo Bastian, 225a 195 m | 195 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Fernando Abbott, 476a 198 m | 198 m | 6 | set/2025 | |
| Rua Tupinambá, 217a 209 m | 209 m | 2 | jul/2024 | |
| Conjunto Residencial Ville de FranceRua Carlos Silveira Martins Pacheco, 55 · a 218 m | 218 m | 71 | mai/2026 | |
| Rua Enes Bandeira, 146a 221 m | 221 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Antônio Joaquim Mesquita, 120a 225 m | 225 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Edmundo Bastian, 270a 225 m | 225 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Tupinambá, 208a 230 m | 230 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Barão de Itaqui, 650a 240 m | 240 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Edmundo Bastian, 280a 241 m | 241 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Álvares Cabral, 21a 246 m | 246 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Domingos Rubbo, 250a 248 m | 248 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Álvares Cabral, 25a 251 m | 251 m | 3 | jul/2023 | |
| Rua Domingos Rubbo, 173a 262 m | 262 m | 5 | ago/2025 | |
| Avenida Francisco Trein, 220a 264 m | 264 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Antônio Joaquim Mesquita, 180a 269 m | 269 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Tupinambá, 156a 270 m | 270 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Enes Bandeira, 218a 272 m | 272 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua Fernando Abbott, 350a 274 m | 274 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício TroyaRua Tupinambá, 161 · a 276 m | 276 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Tapajós, 88a 284 m | 284 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Domingos Martins, 845a 285 m | 285 m | 4 | fev/2026 | |
| Avenida Francisco Trein, 234a 288 m | 288 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Domingos Martins, 865a 288 m | 288 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Enes Bandeira, 258a 289 m | 289 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Domingos Martins, 842a 292 m | 292 m | 14 | abr/2026 | |
| Rua Tapajós, 57a 295 m | 295 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Punta ArenasRua Edmundo Bastian, 333 · a 299 m | 299 m | 6 | jun/2026 | |
| Do Edifício Residencial AquarelleRua Domingos Martins, 635 · a 310 m | 310 m | 5 | set/2023 | |
| Rua Tapajós, 44a 312 m | 312 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Fernando Abbott, 307a 315 m | 315 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Fontoura Xavier, 448a 315 m | 315 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Álvares Cabral, 160a 316 m | 316 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Domingos Rubbo, 234a 321 m | 321 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Tapajós, 139a 321 m | 321 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Barão de Itaqui, 578a 324 m | 324 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Tapajós, 161a 325 m | 325 m | 2 | fev/2024 | |
| Edifício Velho RuyRua Tapajós, 171 · a 327 m | 327 m | 5 | jul/2025 | |
| Rua Domingos Rubbo, 224a 330 m | 330 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Tapajós, 168a 332 m | 332 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Tapajós, 201a 334 m | 334 m | 2 | set/2025 | |
| Avenida Grécia, 1100a 340 m | 340 m | 22 | abr/2026 | |
| Rua Tupinambá, 114a 340 m | 340 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Stella MarisRua Tupinambá, 92 · a 341 m | 341 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Fernando Cortez, 63a 342 m | 342 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício ContemporâneoAvenida Grécia, 1000 · a 345 m | 345 m | 41 | mai/2026 | |
| Rua Comendador Albino Cunha, 53a 350 m | 350 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua Tupinambá, 71a 352 m | 352 m | 2 | dez/2024 | |
| Avenida Bernardi, 71a 356 m | 356 m | 3 | jun/2024 | |
| Avenida Grécia, 1050a 357 m | 357 m | 31 | jun/2026 | |
| Rua Fernando Cortez, 74a 357 m | 357 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Domingos Rubbo, 266a 359 m | 359 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Saint PierreRua Fernando Abbott, 249 · a 359 m | 359 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua Juruá, 20a 360 m | 360 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Domingos Martins, 560a 362 m | 362 m | 17 | ago/2025 | |
| Edifício Residencial ApogeoRua Juruá, 68 · a 362 m | 362 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Saint ThomazRua Amoroso Costa, 77 · a 371 m | 371 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Edmundo Bastian, 441a 372 m | 372 m | 7 | out/2024 | |
| Rua Fernando Cortez, 151a 380 m | 380 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua Álvares Cabral, 286a 386 m | 386 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício Piazza MaggioreRua Amoroso Costa, 105 · a 387 m | 387 m | 5 | jun/2024 | |
| Rua Amoroso Costa, 76a 387 m | 387 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Edmundo Bastian, 452a 388 m | 388 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Domingos Martins, 546a 391 m | 391 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Fernando Cortez, 105a 392 m | 392 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício Maria AliceRua Tupinambá, 35 · a 398 m | 398 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Álvares Cabral, 292a 398 m | 398 m | 6 | mai/2025 | |
| Rua Amoroso Costa, 86a 399 m | 399 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Amoroso Costa, 123a 402 m | 402 m | 2 | abr/2024 | |
| Avenida Bernardi, 176a 404 m | 404 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Tupinambá, 40a 405 m | 405 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Amoroso Costa, 100a 408 m | 408 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Residencial la Tour Du SoleilRua Fernando Cortez, 116 · a 411 m | 411 m | 29 | fev/2026 | |
| Rua Álvares Cabral, 99a 412 m | 412 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Adão Baino, 385a 414 m | 414 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício Vista Comfort HomeRua Adão Baino, 61 · a 416 m | 416 m | 76 | mai/2026 | |
| Rua Juruá, 140a 416 m | 416 m | 1 | dez/2023 | |
| Avenida Bernardi, 164a 417 m | 417 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Roque Calage, 123a 419 m | 419 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Adão Baino, 373a 420 m | 420 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício MirageRua Álvares Cabral, 302 · a 420 m | 420 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Adão Baino, 261a 421 m | 421 m | 13 | fev/2026 | |
| Rua Comendador Albino Cunha, 117a 423 m | 423 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Adão Baino, 80a 424 m | 424 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício RiservattoRua Fernando Cortez, 222 · a 426 m | 426 m | 18 | abr/2026 | |
| Rua Domingos Rubbo, 509a 429 m | 429 m | 1 | nov/2023 | |
| Avenida Francisco Trein, 364a 431 m | 431 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Adão Baino, 96a 436 m | 436 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Antônio Joaquim Mesquita, 347a 436 m | 436 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício MarrakechRua Itararé, 110 · a 439 m | 439 m | 10 | mai/2026 | |
| Avenida Francisco Trein, 376a 440 m | 440 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua Domingos Rubbo, 371a 440 m | 440 m | 3 | nov/2025 | |
| Avenida Francisco Trein, 368a 441 m | 441 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua Fernando Cortez, 251a 441 m | 441 m | 1 | mar/2024 | |
| Avenida Francisco Trein, 372a 442 m | 442 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Puerto MaderoRua Comendador Albino Cunha, 128 · a 442 m | 442 m | 10 | abr/2026 | |
| Rua Adão Baino, 135a 445 m | 445 m | 4 | nov/2022 | |
| Rua Adão Baino, 106a 446 m | 446 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Fernando Cortez, 195a 448 m | 448 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Roque Calage, 180a 449 m | 449 m | 2 | jul/2025 | |
| Saint PierreAvenida Bernardi, 191 · a 450 m | 450 m | 8 | mar/2026 | |
| Rua Barão de Itaqui, 414a 451 m | 451 m | 1 | fev/2025 | |
| Avenida Bernardi, 256a 453 m | 453 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Roque Calage, 190a 454 m | 454 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua Roque Calage, 200a 460 m | 460 m | 8 | jan/2026 | |
| Avenida João Wallig, 28a 463 m | 463 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Residencial Ducado de SavoiaRua Domingos Rubbo, 348 · a 464 m | 464 m | 11 | mai/2026 | |
| Rua Adão Baino, 155a 466 m | 466 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Adão Baino, 177a 466 m | 466 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício VogueAvenida João Wallig, 64 · a 468 m | 468 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Brito Peixoto, 360a 470 m | 470 m | 3 | abr/2025 | |
| Avenida Francisco Trein, 412a 474 m | 474 m | 4 | mar/2024 | |
| Avenida Francisco Trein, 424a 475 m | 475 m | 4 | fev/2025 | |
| Avenida Francisco Trein, 416a 476 m | 476 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Adão Baino, 165a 476 m | 476 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Monte OlimpoAvenida Grécia, 925 · a 478 m | 478 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício AliançaRua Adão Baino, 225 · a 482 m | 482 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Comendador Albino Cunha, 218a 487 m | 487 m | 10 | dez/2025 | |
| Rua João Zanenga, 47a 487 m | 487 m | 5 | set/2025 | |
| Rua Brito Peixoto, 329a 488 m | 488 m | 1 | mar/2024 | |
| Praça Municipal, 47a 490 m | 490 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Barão de Itaqui, 355a 490 m | 490 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício CamarattaRua João de Magalhães, 184 · a 492 m | 492 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 85a 494 m | 494 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua João Zanenga, 64a 494 m | 494 m | 1 | abr/2024 | |
| Avenida Bernardi, 301a 497 m | 497 m | 1 | mai/2022 |
Mostrando 10 de 42 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 55 m² | R$ 200.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2025 | 116 m² | R$ 509.000 | |
| mai/2025 | 55 m² | R$ 200.000 | |
| set/2024 | 116 m² | R$ 380.000 | |
| mai/2024 | 55 m² | R$ 170.000 | |
| out/2022 | 55 m² | R$ 233.000 | |
| set/2022 | 55 m² | R$ 240.000 | |
| ago/2022 | 64 m² | R$ 220.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 12 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Cristo Redentor14 prédios
81%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 54 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 2 | R$ 240.000 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 240.000 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 239.000 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 237.000 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 223.000 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 215.000 | VivaReal | |
| 123 m² | 3 | R$ 460.000 | VivaReal | |
| 122 m² | 3 | R$ 430.000 | VivaReal | |
| 125 m² | 3 | R$ 430.000 | VivaReal | |
| 124 m² | 2 | R$ 405.000 | VivaReal | |
| 124 m² | 2 | R$ 389.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 12 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Edmundo Bastian com venda no último ano.
| 86, Edifício Jardim das Bandeiras | sem número | 2 | 2 |
|---|---|---|---|
| Rua Edmundo Bastian, 151 | sem número | 2 | 0 |
| 53, Edifico Rio Grande | sem número | 1 | 1 |
| Rua Edmundo Bastian, 205 | sem número | 1 | 6 |
| 238, Condomínio Edifício di Veneto | sem número | 1 | 2 |
| 333, Condomínio Edifício Punta Arenas | sem número | 1 | 5 |
| Rua Edmundo Bastian, 1012 | sem número | 1 | 18 |
7 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Astorga?
A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.