DataM2

Edifício Jardim das Bandeiras

Rua Edmundo Bastian, 86 · Cristo Redentor, Porto Alegre · construído em 1982 · vendas até junho de 2026

R$ 5.388/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (2 vendas)

Vendas desde 2022
10
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Cristo Redentor

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

No Edifício Jardim das Bandeiras, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.388. Os apartamentos têm de 43 a 82 m², e o mais vendido, de 43 a 45 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 220 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 5.388

mediana de 2 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Cristo Redentor 81% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

3

média de 2022 a 2025

Edifício Jardim das BandeirasNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91040-050

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Jardim das Bandeiras, 44 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 190 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Jardim das Bandeiras (R$ 5.529) fica 42% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.578 a 3.475
  • R$ 3.500 a 3.855
  • R$ 3.893 a 4.494
  • R$ 4.547 a 5.360
  • R$ 5.392 a 10.357
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

44

a até 300 m · 190 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 3.885

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+42%

R$ 5.529 o m² do Edifício Jardim das Bandeiras

Mais negociado

71 vendas

Conjunto Residencial Ville de France · a 272 m

Ordenar por
Prédios com venda registrada perto do Edifício Jardim das Bandeiras
Edifício Jardim das BandeirasEste prédio · Rua Edmundo Bastian, 86—10out/2025referência R$ 5.529
Edifico Rio GrandeRua Edmundo Bastian, 53 · a 28 m28 m2nov/2025-35% R$ 3.576
Edifício AstorgaRua Edmundo Bastian, 33 · a 56 m56 m8jan/2026-34% R$ 3.656
Rua Edmundo Bastian, 142a 62 m62 m2mai/2024-46% R$ 3.008
Rua Edmundo Bastian, 151a 66 m66 m3mai/2026-42% R$ 3.213
Rua Estácio Pessoa, 89a 81 m81 m2ago/2022-16% R$ 4.662
Rua Edmundo Bastian, 205a 112 m112 m1nov/2025-23% R$ 4.253
Rua Estácio Pessoa, 126a 114 m114 m3out/2024-29% R$ 3.922
Rua Enes Bandeira, 50a 118 m118 m3mar/2025-38% R$ 3.426
Rua Enes Bandeira, 20a 119 m119 m2jan/2026-46% R$ 3.012
Rua Edmundo Bastian, 215a 124 m124 m2mai/2025-18% R$ 4.547

Mostrando 10 de 44 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

4 mil4,5 mil5 mil5,5 mil6 mil202220232024202520264,2 mil4,3 mil5,7 mil5,5 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Jardim das Bandeiras
out/202543 m²R$ 240.000R$ 5.557
set/202545 m²R$ 236.000R$ 5.219

2 vendas

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Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Cristo Redentor14 prédios

81%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Jardim das Bandeiras
80 m²2R$ 415.000R$ 5.188VivaReal
80 m²2R$ 414.000R$ 5.175VivaReal

2 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Edmundo Bastian com venda no último ano.

Prédios da Rua Edmundo Bastian
Rua Edmundo Bastian, 151sem número20
33, Edifício Astorgasem número112
53, Edifico Rio Grandesem número11
Rua Edmundo Bastian, 205sem número16
238, Condomínio Edifício di Venetosem número12
333, Condomínio Edifício Punta Arenassem número15
Rua Edmundo Bastian, 1012sem número118

7 prédios

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A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.