Resumo
No Edifício Minerva, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 2.736. Os apartamentos têm de 99 a 126 m², e o mais vendido, de 99 a 105 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 360 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 2.736
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Centro Histórico 91% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício MinervaNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90050-170
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Minerva, 25 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 160 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Minerva (R$ 3.292) fica 35% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.715 a 3.618
- R$ 3.660 a 4.304
- R$ 4.319 a 4.969
- R$ 5.029 a 6.065
- R$ 6.067 a 9.938
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
25
a até 300 m · 160 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.050
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-35%
R$ 3.292 o m² do Edifício Minerva
Mais negociado
18 vendas
Edifício Centro Comercial Independência · a 287 m
Ordenar por
| Edifício MinervaEste prédio · Rua Sarmento Leite, 288 | — | 4 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Parque Castor FarroupilhaRua Doutor Barros Cassal, 697 · a 200 m | 200 m | 9 | out/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 689a 227 m | 227 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 693a 250 m | 250 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 678a 260 m | 260 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Terra LopesAvenida Independência, 128 · a 265 m | 265 m | 7 | dez/2024 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 776a 265 m | 265 m | 1 | mar/2022 | |
| Avenida Independência, 98a 269 m | 269 m | 10 | mar/2026 | |
| Avenida Independência, 190a 275 m | 275 m | 12 | set/2025 | |
| Avenida João Pessoa, 105a 275 m | 275 m | 16 | mai/2026 | |
| Edifício Coronel VicenteRua Coronel Vicente, 625 · a 280 m | 280 m | 8 | abr/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 790a 280 m | 280 m | 12 | set/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 723a 284 m | 284 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 675a 285 m | 285 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 755a 286 m | 286 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Centro Comercial IndependênciaAvenida Independência, 50 · a 287 m | 287 m | 18 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 602a 291 m | 291 m | 1 | jul/2025 | |
| Avenida Independência, 56a 293 m | 293 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Viña del MarAvenida João Pessoa, 95 · a 293 m | 293 m | 11 | jun/2025 | |
| Edifício HawaiiRua Avaí, 111 · a 294 m | 294 m | 7 | nov/2025 | |
| Rua Antão de Farias, 6a 296 m | 296 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício RenataRua Doutor Barros Cassal, 625 · a 296 m | 296 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício GuilhermeRua Doutor Barros Cassal, 765 · a 296 m | 296 m | 5 | set/2024 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 630a 297 m | 297 m | 9 | fev/2025 | |
| Edifício Villa NenaRua Doutor Barros Cassal, 542 · a 300 m | 300 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 573a 300 m | 300 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício SagaAvenida João Pessoa, 75 · a 304 m | 304 m | 31 | mai/2026 | |
| Rua Avaí, 15a 304 m | 304 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 607a 304 m | 304 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 585a 306 m | 306 m | 2 | set/2022 | |
| Rua Avaí, 125a 310 m | 310 m | 2 | dez/2022 | |
| Praça Dom Feliciano, 122a 313 m | 313 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício BeatrizRua Doutor Barros Cassal, 536 · a 313 m | 313 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício AllegroRua Doutor Barros Cassal, 666 · a 313 m | 313 m | 12 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 531a 317 m | 317 m | 2 | dez/2024 | |
| Praça Dom Feliciano, 126a 325 m | 325 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício Dom FelicianoPraça Dom Feliciano, 56 · a 329 m | 329 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício PaladiumAvenida João Pessoa, 211 · a 331 m | 331 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Rio GrandinoRua Avaí, 22 · a 331 m | 331 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Avaí, 39a 334 m | 334 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Solar San RaphaelPraça Raul Pilla, 25 · a 336 m | 336 m | 15 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 513a 336 m | 336 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício MarajoRua Doutor Barros Cassal, 525 · a 338 m | 338 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 520a 339 m | 339 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 500a 344 m | 344 m | 7 | set/2025 | |
| Rua Antão de Farias, 60a 347 m | 347 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Antão de Farias, 99a 352 m | 352 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício Esplanada IndependênciaAvenida Independência, 354 · a 359 m | 359 m | 10 | jan/2026 | |
| Rua Sarmento Leite, 651a 360 m | 360 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Palácio ItáliaAvenida Senador Salgado Filho, 359 · a 363 m | 363 m | 108 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial AvaíRua Avaí, 40 · a 365 m | 365 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Irmão José Otão, 170a 371 m | 371 m | 10 | abr/2026 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 75a 373 m | 373 m | 1 | ago/2024 | |
| Praça Dom Feliciano, 15a 374 m | 374 m | 2 | nov/2023 | |
| Edifício AtalaiaAvenida Desembargador André da Rocha, 67 · a 376 m | 376 m | 10 | jan/2025 | |
| Travessa Tuyuty, 88a 384 m | 384 m | 8 | out/2025 | |
| Avenida João Pessoa, 341a 388 m | 388 m | 2 | mai/2022 | |
| Rua Tomaz Flores, 247a 391 m | 391 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Sir Winston ChurchillAvenida Alberto Bins, 628 · a 392 m | 392 m | 10 | fev/2026 | |
| Avenida João Pessoa, 339a 392 m | 392 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Irmão José Otão, 190a 397 m | 397 m | 2 | ago/2023 | |
| Travessa Tuyuty, 53a 398 m | 398 m | 1 | abr/2025 | |
| Residencial Augusto MeyerTravessa Tuyuty, 91 · a 398 m | 398 m | 4 | dez/2024 | |
| Rua Pinto Bandeira, 498a 399 m | 399 m | 3 | nov/2024 | |
| Travessa Tuyuty, 73a 399 m | 399 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Tomaz Flores, 171a 400 m | 400 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício JanTravessa Tuyuty, 22 · a 402 m | 402 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Alameda do ParqueRua Tomaz Flores, 197 · a 403 m | 403 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Avaí, 137a 405 m | 405 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua General Vitorino, 267a 406 m | 406 m | 5 | mar/2024 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 411a 407 m | 407 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Conde de Porto AlegrePraça Conde de Porto Alegre, 22 · a 408 m | 408 m | 7 | mar/2026 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 347a 409 m | 409 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Avaí, 129a 410 m | 410 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício UniversitarioTravessa Tuyuty, 10 · a 411 m | 411 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Monte ParnasoRua Senhor dos Passos, 251 · a 413 m | 413 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Tomaz Flores, 123a 416 m | 416 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício HenkeAvenida João Pessoa, 371 · a 419 m | 419 m | 5 | jul/2023 | |
| Edifício MarceloAvenida Desembargador André da Rocha, 123 · a 420 m | 420 m | 5 | jul/2024 | |
| Praça Conde de Porto Alegre, 47a 421 m | 421 m | 3 | jul/2025 | |
| Avenida João Pessoa, 397a 425 m | 425 m | 6 | mai/2026 | |
| Praça Conde de Porto Alegre, 15a 425 m | 425 m | 3 | out/2023 | |
| Rua Pinto Bandeira, 476a 425 m | 425 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício HenckeAvenida João Pessoa, 369 · a 428 m | 428 m | 8 | set/2025 | |
| Esplanada IndependênciaAvenida Independência, 352 · a 430 m | 430 m | 9 | fev/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 385a 432 m | 432 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Senhor dos Passos, 235a 435 m | 435 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício El CidAvenida Alberto Bins, 660 · a 437 m | 437 m | 6 | jun/2026 | |
| Avenida Independência, 392a 437 m | 437 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício Centro Comercial IndependênciaAvenida Independência, 44 · a 439 m | 439 m | 11 | abr/2025 | |
| Avenida João Pessoa, 403a 439 m | 439 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Costa FariaAvenida Senador Salgado Filho, 327 · a 446 m | 446 m | 56 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial Blend Cidade BaixaAvenida João Pessoa, 407 · a 447 m | 447 m | 84 | mar/2026 | |
| Edifício J.j. Martins JrPraça Conde de Porto Alegre, 33 · a 450 m | 450 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício ImperadorRua Coronel Vicente, 465 · a 451 m | 451 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Vitória RégiaAvenida João Pessoa, 437 · a 453 m | 453 m | 9 | jun/2026 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 147a 456 m | 456 m | 8 | out/2025 | |
| Avenida Alberto Bins, 624a 457 m | 457 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Tomaz Flores, 45a 459 m | 459 m | 3 | fev/2024 | |
| Edifício Cruz AltaPraça Conde de Porto Alegre, 77 · a 461 m | 461 m | 11 | fev/2026 | |
| Avenida Alberto Bins, 456a 462 m | 462 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 219a 463 m | 463 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Nova YorkAvenida Senador Salgado Filho, 257 · a 464 m | 464 m | 17 | mai/2026 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 244a 464 m | 464 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 211a 471 m | 471 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 317a 472 m | 472 m | 4 | jul/2023 | |
| Edifício Punta del EsteRua Vinte e Quatro de Maio, 189 · a 472 m | 472 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Morada EssenceRua Avaí, 183 · a 473 m | 473 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Tomaz Flores, 77a 473 m | 473 m | 1 | jan/2024 | |
| Edf ImperadorRua Coronel Vicente, 451 · a 479 m | 479 m | 8 | abr/2024 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 148a 479 m | 479 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício BagéRua Doutor Barros Cassal, 312 · a 481 m | 481 m | 6 | jan/2026 | |
| Avenida Desembargador André da Rocha, 181a 484 m | 484 m | 2 | dez/2024 | |
| Avenida João Pessoa, 453a 484 m | 484 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício FaustoRua Vinte e Quatro de Maio, 166 · a 485 m | 485 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 169a 485 m | 485 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Dois IrmãosAvenida Alberto Bins, 308 · a 486 m | 486 m | 11 | set/2025 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 32a 488 m | 488 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Vinte e Quatro de Maio, 181a 488 m | 488 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício Santa TerezinhaAvenida Desembargador André da Rocha, 207 · a 492 m | 492 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício Jj Martins JrPraça Conde de Porto Alegre, 37 · a 492 m | 492 m | 7 | set/2024 | |
| Praça Otávio Rocha, 93a 496 m | 496 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Vila MorenaRua Sarmento Leite, 763 · a 498 m | 498 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 289a 499 m | 499 m | 1 | jun/2022 |
Mostrando 10 de 25 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 126 m² | R$ 345.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2025 | 99 m² | R$ 370.000 | |
| mar/2025 | 126 m² | R$ 404.200 | |
| dez/2024 | 105 m² | R$ 355.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 9 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Centro Histórico55 prédios
91%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 22 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 14 m² | 3 | R$ 449.900 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 119 m² | 3 | R$ 530.000 | VivaReal | |
| 89 m² | 3 | R$ 380.000 | VivaReal | |
| 126 m² | 3 | R$ 489.900 | VivaReal | |
| 98 m² | 3 | R$ 360.000 | VivaReal | |
| 126 m² | 3 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 129 m² | 3 | R$ 449.000 | VivaReal | |
| 126 m² | 3 | R$ 430.000 | VivaReal | |
| 119 m² | 3 | R$ 380.000 | VivaReal |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Sarmento Leite com venda no último ano.
| 763, Edifício Vila Morena | 127% | 4 | 6 |
|---|---|---|---|
| 262, Edifício Perimetral | 78% | 3 | 22 |
| 1011, Edifício São Braz | sem número | 3 | 2 |
| Rua Sarmento Leite, 1052 | sem número | 3 | 0 |
| 1040, Edifício Bakele | sem número | 2 | 1 |
| 792, Edifício San Izidro | sem número | 1 | 1 |
| Rua Sarmento Leite, 860 | sem número | 1 | 3 |
| 1048, Edifício Sarmento Leite | sem número | 1 | 0 |
| Rua Sarmento Leite, 1082 | sem número | 1 | 4 |
9 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Minerva?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.