DataM2

Edifício Ana Beatriz

Avenida Getúlio Vargas, 620 · Menino Deus, Porto Alegre · construído em 1957 · vendas até junho de 2026

R$ 3.638/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
4
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Menino Deus

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

No Edifício Ana Beatriz, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.638. Os apartamentos têm de 67 a 81 m², e o mais vendido, de 67 a 70 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 300 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 3.638

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Menino Deus 85% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025

Edifício Ana BeatrizNome escrito nas guias de ITBI · CEPs 90150-000 e 90150-002

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Ana Beatriz, 39 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 143 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Ana Beatriz (R$ 3.857) fica 18% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 3.311 a 4.172
  • R$ 4.187 a 4.687
  • R$ 4.690 a 5.439
  • R$ 5.451 a 6.517
  • R$ 6.523 a 11.861
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

39

a até 300 m · 143 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 4.706

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-18%

R$ 3.857 o m² do Edifício Ana Beatriz

Mais negociado

20 vendas

Edifício Unidos Iv · a 293 m

Ordenar por
Prédios com venda registrada perto do Edifício Ana Beatriz
Edifício Ana BeatrizEste prédio · Avenida Getúlio Vargas, 620—4nov/2025referência R$ 3.857
Edifício EstherRua Marcílio Dias, 749 · a 43 m43 m1jun/2024+8% R$ 4.172
Rua Marcílio Dias, 679a 96 m96 m4jun/2025+12% R$ 4.332
Avenida Bastian, 571a 115 m115 m4nov/2025+22% R$ 4.690
VinculaRua Marcílio Dias, 659 · a 117 m117 m4out/2025+33% R$ 5.134
Avenida Bastian, 497a 132 m132 m2out/2023+23% R$ 4.725
Edifício TransvaalAvenida Bastian, 505 · a 133 m133 m2set/2023+4% R$ 4.022
Edifício Villa HeideRua Beck, 47 · a 133 m133 m4dez/2025+96% R$ 7.571
Avenida Bastian, 489a 139 m139 m1out/2022+41% R$ 5.422
Rua General Caldwell, 661a 146 m146 m6mar/2025+85% R$ 7.135
Rua Beck, 67a 149 m149 m3ago/2024+82% R$ 7.003

Mostrando 10 de 39 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

3 mil3,5 mil4 mil4,5 mil5 mil5,5 mil202220232024202520263,4 mil4,7 mil3,6 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Ana Beatriz
nov/202577 m²R$ 280.000R$ 3.638

1 venda

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Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Menino Deus35 prédios

85%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Avenida Getúlio Vargas com venda no último ano.

Prédios da Avenida Getúlio Vargas
298, Edifício Itapetiningasem número42
240, Edifício Edelweiss99%33
532, Conjunto Residencial Geraldo Santanasem número37
536, Edifício Geraldo Santanasem número34
Avenida Getúlio Vargas, 939sem número32
Avenida Getúlio Vargas, 1210sem número31
Avenida Getúlio Vargas, 1591sem número30
Avenida Getúlio Vargas, 159sem número25
743, Edifício Sluwasem número21
Avenida Getúlio Vargas, 1026sem número25

Mostrando 10 de 12 prédios

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A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.