Resumo
No Edifício Panamericana, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.803. Os apartamentos vendidos têm 64 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 300 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.803
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício PanamericanaNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91050-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Panamericana, 24 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 132 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Panamericana (R$ 4.118) fica 11% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.715 a 3.506
- R$ 3.527 a 3.937
- R$ 3.966 a 4.497
- R$ 4.511 a 5.488
- R$ 5.633 a 8.188
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
24
a até 300 m · 132 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.641
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-11%
R$ 4.118 o m² do Edifício Panamericana
Mais negociado
37 vendas
Atrás das Torres Condomínio · a 248 m
| Edifício PanamericanaEste prédio · Avenida Panamericana, 321 | — | 3 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Panamericana, 311a 7 m | 7 m | 1 | set/2025 | |
| Avenida Panamericana, 337a 18 m | 18 m | 2 | set/2024 | |
| Avenida Panamericana, 357a 32 m | 32 m | 1 | mai/2025 | |
| Avenida Panamericana, 295a 60 m | 60 m | 1 | jun/2025 | |
| Avenida Panamericana, 375a 65 m | 65 m | 2 | dez/2024 | |
| Avenida Panamericana, 247a 79 m | 79 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Costa Rica, 360a 81 m | 81 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Manágua, 35a 81 m | 81 m | 1 | out/2022 | |
| Avenida Panamericana, 257a 102 m | 102 m | 3 | jun/2025 | |
| Avenida Panamericana, 217a 113 m | 113 m | 3 | mai/2025 | |
| Travessa Borneo, 40a 128 m | 128 m | 2 | nov/2024 | |
| Avenida Montreal, 355a 154 m | 154 m | 3 | abr/2025 | |
| Travessa Guianas, 70a 176 m | 176 m | 8 | fev/2023 | |
| Praça Libaneza, 21a 190 m | 190 m | 3 | mai/2024 | |
| Ala ResidencialAvenida Panamericana, 101 · a 199 m | 199 m | 27 | jan/2026 | |
| Praça Libaneza, 103a 232 m | 232 m | 2 | out/2025 | |
| Avenida Montreal, 444a 234 m | 234 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Luiz Siegmann, 30a 240 m | 240 m | 19 | abr/2026 | |
| Travessa Colônia, 26a 246 m | 246 m | 1 | out/2025 | |
| Atrás das Torres CondomínioRua Luiz Siegmann, 160 · a 248 m | 248 m | 37 | mar/2026 | |
| Avenida Montreal, 490a 250 m | 250 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Arequipa, 74a 252 m | 252 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Bogotá, 446a 281 m | 281 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Caracas, 65a 294 m | 294 m | 5 | dez/2024 | |
| Travessa Colônia, 48a 301 m | 301 m | 7 | out/2025 | |
| Avenida Quito, 210a 304 m | 304 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Costa Rica, 17a 320 m | 320 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício João Paulo IiRua Aliança, 427 · a 321 m | 321 m | 2 | dez/2024 | |
| Avenida Quito, 310a 329 m | 329 m | 2 | nov/2022 | |
| Rua Aliança, 420a 334 m | 334 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Aliança, 397a 338 m | 338 m | 3 | dez/2025 | |
| Avenida João XXIII, 113a 341 m | 341 m | 4 | out/2024 | |
| Avenida Quito, 336a 341 m | 341 m | 9 | jul/2025 | |
| Rua Maria Montessori, 112a 354 m | 354 m | 4 | nov/2025 | |
| Travessa Lancaster, 30a 355 m | 355 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Bogotá, 22a 357 m | 357 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Aliança, 410a 359 m | 359 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 33a 361 m | 361 m | 1 | jul/2025 | |
| Travessa Lancaster, 50a 364 m | 364 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício St. George SRua Caracas, 150 · a 367 m | 367 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 63a 370 m | 370 m | 2 | ago/2025 | |
| Avenida Quito, 380a 378 m | 378 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Aliança, 103a 379 m | 379 m | 4 | fev/2026 | |
| Avenida Quito, 421a 380 m | 380 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Henrique Oswald, 28a 393 m | 393 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício BageAvenida Nemoto, 90 · a 397 m | 397 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Javari, 52a 397 m | 397 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Aliança, 69a 401 m | 401 m | 5 | jul/2024 | |
| Rua Caracas, 182a 403 m | 403 m | 1 | mar/2024 | |
| Travessa Bermudas, 15a 403 m | 403 m | 3 | nov/2025 | |
| Avenida Nemoto, 120a 406 m | 406 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício EstrelaRua Itiberê da Cunha, 93 · a 406 m | 406 m | 3 | dez/2023 | |
| Rua Bogotá, 676a 407 m | 407 m | 4 | fev/2025 | |
| Do Tipo ARua Maria Montessori, 202 · a 409 m | 409 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 123a 410 m | 410 m | 2 | dez/2024 | |
| Avenida João XXIII, 193a 411 m | 411 m | 3 | set/2024 | |
| Rua João Zanenga, 188a 415 m | 415 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Caracas, 196a 417 m | 417 m | 2 | out/2022 | |
| Rua Javari, 111a 417 m | 417 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Alberto Silva, 34a 418 m | 418 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício Lindóia GardenAvenida Nemoto, 75 · a 420 m | 420 m | 4 | out/2025 | |
| Avenida João XXIII, 183a 422 m | 422 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 153a 424 m | 424 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Ouro Preto, 71a 424 m | 424 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Domingos Rubbo, 480a 425 m | 425 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Amoroso Costa, 270a 428 m | 428 m | 5 | abr/2023 | |
| Rua Javari, 130a 428 m | 428 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Ouro Preto, 35a 429 m | 429 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua João Zanenga, 169a 430 m | 430 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Solar di VenezaRua Domingos Rubbo, 475 · a 431 m | 431 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Ouro Preto, 65a 431 m | 431 m | 1 | set/2024 | |
| Avenida Panamericana, 731a 436 m | 436 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Presidente Juarez, 40a 436 m | 436 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Bogotá, 715a 439 m | 439 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 183a 441 m | 441 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Trujilo, 40a 443 m | 443 m | 3 | jun/2024 | |
| Avenida Nemoto, 150a 446 m | 446 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Presidente Juarez, 21a 451 m | 451 m | 4 | out/2024 | |
| Rua Domingos Rubbo, 458a 452 m | 452 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Javari, 186a 454 m | 454 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Presidente Juarez, 20a 454 m | 454 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Presidente Juarez, 50a 454 m | 454 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Caracas, 226a 455 m | 455 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Domingos Rubbo, 457a 455 m | 455 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua Maria Montessori, 232a 455 m | 455 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Maria Montessori, 222a 459 m | 459 m | 5 | mai/2025 | |
| Rua Presidente Juarez, 60a 461 m | 461 m | 2 | set/2025 | |
| Avenida Nemoto, 180a 463 m | 463 m | 3 | nov/2025 | |
| Travessa Américo Silveira, 146a 467 m | 467 m | 22 | abr/2026 | |
| Rua Alberto Silva, 44a 469 m | 469 m | 5 | abr/2025 | |
| Rua Domingos Rubbo, 396a 472 m | 472 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 213a 472 m | 472 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Puerto del SolRua Assunção, 185 · a 475 m | 475 m | 13 | jun/2026 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 243a 475 m | 475 m | 2 | out/2025 | |
| Travessa Américo Silveira, 162a 476 m | 476 m | 1 | mar/2022 | |
| Grand Park LindóiaRua Jerônymo Zelmanovitz, 100 · a 477 m | 477 m | 525 | jun/2026 | |
| Avenida Nemoto, 210a 485 m | 485 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Presidente Juarez, 70a 486 m | 486 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua João Zanenga, 87a 487 m | 487 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua João Zanenga, 64a 490 m | 490 m | 1 | abr/2024 | |
| Travessa Américo Silveira, 182a 491 m | 491 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Javari, 292a 492 m | 492 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Maria Montessori, 242a 492 m | 492 m | 5 | nov/2024 | |
| Avenida João XXIII, 253a 495 m | 495 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Maria Montessori, 292a 496 m | 496 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Maria Montessori, 262a 497 m | 497 m | 1 | jun/2024 | |
| SpecialeRua Mauro Guedes de Oliveira, 131 · a 497 m | 497 m | 45 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 24 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 64 m² | R$ 265.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 103 m² | R$ 360.000 | |
| fev/2025 | 64 m² | R$ 340.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 103 m² | 3 | R$ 690.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 70 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Panamericana com venda no último ano.
| 150, Conjunto Residencial Village Lindóia | sem número | 8 | 9 |
|---|---|---|---|
| 101, Ala Residencial | 86% | 4 | 16 |
| 288, Edifício Parque Morada das Flores | sem número | 2 | 2 |
| Avenida Panamericana, 1148 | sem número | 2 | 7 |
| 286, Edifício Parque Moradas das Flores | sem número | 1 | 4 |
| Avenida Panamericana, 311 | sem número | 1 | 1 |
| Avenida Panamericana, 356 | sem número | 1 | 5 |
| Avenida Panamericana, 358 | sem número | 1 | 5 |
| Avenida Panamericana, 931 | sem número | 1 | 4 |
| Avenida Panamericana, 961 | sem número | 1 | 1 |
| Avenida Panamericana, 1004 | sem número | 1 | 4 |
| Avenida Panamericana, 1009 | sem número | 1 | 6 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Panamericana?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.