DataM2

Avenida Getúlio Vargas, 673

Menino Deus, Porto Alegre · construído em 1974 · vendas até junho de 2026

R$ 6.100/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
3
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Menino Deus

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Resumo

Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 6.100. Os apartamentos vendidos têm 86 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 350 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 6.100

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Menino Deus 85% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025

CEPs 90150-000 e 90150-003

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 32 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 143 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.172) fica 12% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 3.311 a 4.187
  • R$ 4.278 a 4.687
  • R$ 4.690 a 5.439
  • R$ 5.451 a 6.473
  • R$ 6.517 a 11.861
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

32

a até 300 m · 143 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 4.716

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-12%

R$ 4.172 o m² deste prédio

Mais negociado

20 vendas

Edifício Unidos Iv · a 269 m

Prédios com venda registrada perto deste prédio
Avenida Getúlio Vargas, 673Este prédio—3ago/2025referência R$ 4.172
Avenida Bastian, 571a 64 m64 m4nov/2025+12% R$ 4.690
Edifício EstherRua Marcílio Dias, 749 · a 93 m93 m1jun/2024= R$ 4.172
Edifício TransvaalAvenida Bastian, 505 · a 98 m98 m2set/2023-4% R$ 4.022
Avenida Bastian, 497a 100 m100 m2out/2023+13% R$ 4.725
Rua General Caldwell, 661a 105 m105 m6mar/2025+71% R$ 7.135
Avenida Bastian, 489a 110 m110 m1out/2022+30% R$ 5.422
Rua General Caldwell, 691a 116 m116 m2mai/2022-8% R$ 3.832
Avenida Bastian, 549a 123 m123 m2ago/2023+9% R$ 4.564
Edifício SolimarRua General Caldwell, 705 · a 123 m123 m3mai/2026-17% R$ 3.479
Rua Marcílio Dias, 679a 124 m124 m4jun/2025+4% R$ 4.332

Mostrando 10 de 32 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

4 mil4,5 mil5 mil5,5 mil6 mil6,5 mil202220232024202520264,2 mil4,0 mil6,1 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Avenida Getúlio Vargas, 673
ago/202572 m²R$ 440.000R$ 6.100

1 venda

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Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Menino Deus35 prédios

85%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Avenida Getúlio Vargas com venda no último ano.

Prédios da Avenida Getúlio Vargas
298, Edifício Itapetiningasem número42
240, Edifício Edelweiss99%33
532, Conjunto Residencial Geraldo Santanasem número37
536, Edifício Geraldo Santanasem número34
Avenida Getúlio Vargas, 939sem número32
Avenida Getúlio Vargas, 1210sem número31
Avenida Getúlio Vargas, 1591sem número30
Avenida Getúlio Vargas, 159sem número25
743, Edifício Sluwasem número21
Avenida Getúlio Vargas, 1026sem número25

Mostrando 10 de 12 prédios

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A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.