Resumo
No Edifício Excelsior, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.160. Os apartamentos têm de 24 a 37 m², e o mais vendido, de 24 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 130 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.160
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Centro Histórico 91% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício ExcelsiorNome escrito nas guias de ITBI · CEPs 90010-312 e 90010-310
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Excelsior, 110 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 376 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Excelsior (R$ 5.100) fica 6% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.712 a 3.907
- R$ 3.913 a 4.495
- R$ 4.502 a 5.039
- R$ 5.052 a 5.626
- R$ 5.687 a 8.149
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
110
a até 300 m · 376 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.797
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+6%
R$ 5.100 o m² do Edifício Excelsior
Mais negociado
15 vendas
Edifício Portobelo · a 292 m
| Edifício ExcelsiorEste prédio · Rua Demétrio Ribeiro, 185 | — | 5 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Demétrio Ribeiro, 152a 31 m | 31 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua General Vasco Alves, 502a 34 m | 34 m | 4 | dez/2024 | |
| Rua General Vasco Alves, 508a 39 m | 39 m | 4 | nov/2024 | |
| Rua General Vasco Alves, 535a 52 m | 52 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua General Vasco Alves, 515a 53 m | 53 m | 2 | nov/2022 | |
| Edifício PrincessRua Demétrio Ribeiro, 244 · a 64 m | 64 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício EstelitaRua Duque de Caxias, 329 · a 69 m | 69 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 268a 72 m | 72 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 112a 74 m | 74 m | 6 | set/2025 | |
| Residencial Harmonia SunsetRua Washington Luiz, 258 · a 77 m | 77 m | 6 | fev/2025 | |
| Edifício Águas ClarasRua Washington Luiz, 314 · a 78 m | 78 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Duque de Caxias, 300a 83 m | 83 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 80a 96 m | 96 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício PalácioRua Duque de Caxias, 339 · a 97 m | 97 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Duque de Caxias, 278a 101 m | 101 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício São FranciscoRua Duque de Caxias, 312 · a 101 m | 101 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício GiardinoRua Duque de Caxias, 266 · a 109 m | 109 m | 11 | abr/2026 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 73a 111 m | 111 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Duque de Caxias, 299a 114 m | 114 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Duque de Caxias, 279a 118 m | 118 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Duque de Caxias, 287a 119 m | 119 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Duque de Caxias, 246a 120 m | 120 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 50a 121 m | 121 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Vasco AlvesRua General Vasco Alves, 348 · a 121 m | 121 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Washington Luiz, 178a 123 m | 123 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Washington Luiz, 374a 126 m | 126 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Duque de Caxias, 269a 129 m | 129 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 129a 130 m | 130 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício JeribáRua Duque de Caxias, 232 · a 131 m | 131 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 48a 136 m | 136 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Jerônimo D OrnellasRua Demétrio Ribeiro, 56 · a 137 m | 137 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício AlvoradaRua Duque de Caxias, 295 · a 137 m | 137 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Washington Luiz, 386a 139 m | 139 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Duque de Caxias, 228a 140 m | 140 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício GaropabaRua General Vasco Alves, 338 · a 140 m | 140 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua General Portinho, 580a 141 m | 141 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício TequilaRua General Vasco Alves, 337 · a 142 m | 142 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício Gustavo MoritzRua General Portinho, 544 · a 144 m | 144 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua General Portinho, 556a 149 m | 149 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua General Vasco Alves, 323a 150 m | 150 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Duque de Caxias, 204a 154 m | 154 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua General Vasco Alves, 324a 154 m | 154 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Duque de Caxias, 196a 156 m | 156 m | 8 | fev/2024 | |
| Rua General Portinho, 568a 158 m | 158 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua General Portinho, 543a 160 m | 160 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Condomínio Costa DouradaRua Demétrio Ribeiro, 8 · a 163 m | 163 m | 9 | jul/2025 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 155a 164 m | 164 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Professora Olinta BragaRua Duque de Caxias, 221 · a 165 m | 165 m | 2 | out/2023 | |
| Rua dos Andradas, 211a 166 m | 166 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Duque de Caxias, 203a 167 m | 167 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua General Vasco Alves, 300a 168 m | 168 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Riachuelo, 245a 186 m | 186 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Duque de Caxias, 179a 191 m | 191 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua General Portinho, 366a 195 m | 195 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 390a 197 m | 197 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício CariocaRua Riachuelo, 403 · a 197 m | 197 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Riachuelo, 407a 198 m | 198 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Residencial Monte BeloRua General Salustiano, 340 · a 200 m | 200 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício NarcejaRua Riachuelo, 269 · a 201 m | 201 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Riachuelo, 291a 207 m | 207 m | 6 | abr/2025 | |
| Edifício GeportRua General Portinho, 362 · a 209 m | 209 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Duque de Caxias, 533a 210 m | 210 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Riachuelo, 317a 211 m | 211 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Riachuelo, 359a 211 m | 211 m | 5 | jul/2024 | |
| Rua General Portinho, 355a 213 m | 213 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua General Salustiano, 330a 215 m | 215 m | 10 | mar/2026 | |
| Do Edifício Rio GuaíbaRua Duque de Caxias, 541 · a 216 m | 216 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua General Vasco Alves, 257a 216 m | 216 m | 5 | fev/2024 | |
| Edifício Vila RosaRua Washington Luiz, 474 · a 217 m | 217 m | 8 | dez/2025 | |
| Rua General Cipriano Ferreira, 576a 222 m | 222 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício EstrelaRua General Vasco Alves, 228 · a 222 m | 222 m | 3 | set/2025 | |
| Rua General Vasco Alves, 243a 223 m | 223 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Riachuelo, 433a 223 m | 223 m | 3 | jul/2022 | |
| Rua Washington Luiz, 22a 223 m | 223 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Maria MadalenaRua Riachuelo, 257 · a 225 m | 225 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Washington Luiz, 24a 225 m | 225 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício GaivotaRua General Portinho, 332 · a 226 m | 226 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Parque RiachueloRua Riachuelo, 413 · a 227 m | 227 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício DianaRua General Cipriano Ferreira, 561 · a 228 m | 228 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Riachuelo, 229a 228 m | 228 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Riachuelo, 251a 232 m | 232 m | 4 | out/2025 | |
| Rua General Vasco Alves, 244a 234 m | 234 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Riachuelo, 215a 237 m | 237 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Riachuelo, 219a 239 m | 239 m | 3 | nov/2023 | |
| Rua General Cypriano Ferreira, 475a 240 m | 240 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Diamante NegroRua Coronel Fernando Machado, 245 · a 243 m | 243 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Residencial Vasco AlvesRua General Vasco Alves, 236 · a 244 m | 244 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício BoppRua General Vasco Alves, 229 · a 246 m | 246 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua General Cipriano Ferreira, 510a 248 m | 248 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Duque de Caxias, 581a 256 m | 256 m | 2 | nov/2023 | |
| Edifício Dom MaurícioRua Coronel Fernando Machado, 265 · a 258 m | 258 m | 6 | mai/2025 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 454a 258 m | 258 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua General Vasco Alves, 212a 259 m | 259 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício TrinidadRua General Vasco Alves, 215 · a 259 m | 259 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Monte CasteloRua General Canabarro, 375 · a 268 m | 268 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Costa do SolRua Demétrio Ribeiro, 464 · a 274 m | 274 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Santo AngeloRua dos Andradas, 227 · a 281 m | 281 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 279a 283 m | 283 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 291a 291 m | 291 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício PortobeloRua dos Andradas, 343 · a 292 m | 292 m | 15 | mai/2026 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 306a 293 m | 293 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua General Portinho, 257a 294 m | 294 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua dos Andradas, 221a 295 m | 295 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Riachuelo, 501a 296 m | 296 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Rua da PonteRua Riachuelo, 547 · a 296 m | 296 m | 13 | nov/2025 | |
| Rua General Portinho, 273a 297 m | 297 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Riachuelo, 549a 297 m | 297 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua dos Andradas, 251a 298 m | 298 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício SavionRua dos Andradas, 369 · a 299 m | 299 m | 12 | mai/2026 | |
| Rua General Portinho, 226a 300 m | 300 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua dos Andradas, 255a 301 m | 301 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 490a 302 m | 302 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Washington Luiz, 238a 305 m | 305 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício Dona GeorginaRua dos Andradas, 245 · a 306 m | 306 m | 11 | abr/2025 | |
| Edifício LagunaRua Coronel Fernando Machado, 312 · a 309 m | 309 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Long Beach Suite ServiceRua dos Andradas, 261 · a 311 m | 311 m | 14 | mai/2026 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 502a 312 m | 312 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 311a 314 m | 314 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua Washington Luiz, 580a 317 m | 317 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício JordãoRua dos Andradas, 195 · a 319 m | 319 m | 17 | nov/2025 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 326a 321 m | 321 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Duque de Caxias, 653a 322 m | 322 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício HaitiRua dos Andradas, 393 · a 324 m | 324 m | 18 | mai/2026 | |
| Rua General Portinho, 209a 325 m | 325 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua General Portinho, 263a 330 m | 330 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua dos Andradas, 349a 333 m | 333 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício RamblaRua dos Andradas, 407 · a 333 m | 333 m | 10 | mar/2026 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 534a 334 m | 334 m | 5 | out/2024 | |
| Edifício Duque D OrleansRua Duque de Caxias, 671 · a 342 m | 342 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Jardim HarmoniaRua dos Andradas, 385 · a 344 m | 344 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua Washington Luiz, 608a 347 m | 347 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 550a 350 m | 350 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua dos Andradas, 355a 351 m | 351 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 359a 354 m | 354 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Duque de Caxias, 693a 354 m | 354 m | 5 | ago/2025 | |
| Rua Riachuelo, 625a 359 m | 359 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Riachuelo, 635a 361 m | 361 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício SenadorRua Duque de Caxias, 707 · a 368 m | 368 m | 10 | jan/2026 | |
| Edifício Ilha de CretaRua Coronel Fernando Machado, 387 · a 371 m | 371 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Riachuelo, 647a 371 m | 371 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Parque TurimRua General Bento Martins, 550 · a 378 m | 378 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua General Bento Martins, 729a 379 m | 379 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Monte ClaroRua General Bento Martins, 500 · a 380 m | 380 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua General Bento Martins, 702a 383 m | 383 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 391a 387 m | 387 m | 4 | mar/2025 | |
| Rua General Bento Martins, 542a 389 m | 389 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua General Bento Martins, 743a 393 m | 393 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua General Bento Martins, 489a 395 m | 395 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício Solar do PoenteRua General Bento Martins, 533 · a 396 m | 396 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua General Bento Martins, 744a 397 m | 397 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício Central ResidenceRua General Bento Martins, 515 · a 399 m | 399 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício LacarRua General Bento Martins, 651 · a 404 m | 404 m | 5 | mar/2025 | |
| Rua General Bento Martins, 386a 406 m | 406 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua General Bento Martins, 475a 406 m | 406 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 441a 408 m | 408 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Residencial Rio GuaíbaRua General Bento Martins, 408 · a 413 m | 413 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua General Bento Martins, 374a 416 m | 416 m | 2 | set/2024 | |
| Rua General Bento Martins, 364a 419 m | 419 m | 2 | nov/2022 | |
| Rua Duque de Caxias, 741a 422 m | 422 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício TaquariRua Duque de Caxias, 769 · a 427 m | 427 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua General Bento Martins, 314a 439 m | 439 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício Solar do ArvoredoRua Coronel Fernando Machado, 455 · a 444 m | 444 m | 11 | jul/2025 | |
| Edifício DelmerRua Washington Luiz, 704 · a 444 m | 444 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua General Bento Martins, 292a 448 m | 448 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício LisboaRua General Bento Martins, 280 · a 451 m | 451 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Torres da IgrejaRua Riachuelo, 745 · a 454 m | 454 m | 4 | mar/2025 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 654a 456 m | 456 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 475a 467 m | 467 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Duque de Caxias, 833a 469 m | 469 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício PanorâmicoRua Duque de Caxias, 817 · a 473 m | 473 m | 6 | out/2025 | |
| Rua Washington Luiz, 738a 473 m | 473 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Rio XingúRua Washington Luiz, 766 · a 473 m | 473 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 680a 478 m | 478 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Washington Luiz, 756a 481 m | 481 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Angelo GuidoRua Coronel Fernando Machado, 495 · a 486 m | 486 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício TaisRua Coronel Fernando Machado, 501 · a 496 m | 496 m | 3 | fev/2026 |
Mostrando 10 de 110 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 24 m² | R$ 125.500 | |
|---|---|---|---|
| mai/2025 | 81 m² | R$ 370.000 | |
| jan/2025 | 37 m² | R$ 185.000 | |
| dez/2024 | 24 m² | R$ 140.000 | |
| jun/2024 | 37 m² | R$ 180.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Centro Histórico55 prédios
91%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Demétrio Ribeiro com venda no último ano.
| Rua Demétrio Ribeiro, 48 | sem número | 7 | 0 |
|---|---|---|---|
| Rua Demétrio Ribeiro, 1078 | sem número | 4 | 0 |
| 151, Edifício Residencial Vitória | sem número | 3 | 0 |
| 244, Edifício Princess | sem número | 3 | 1 |
| Rua Demétrio Ribeiro, 449 | sem número | 3 | 2 |
| 1012, Edifício Anna Carolina | sem número | 3 | 1 |
| 56, Edifício Jerônimo D Ornellas | sem número | 2 | 2 |
| Rua Demétrio Ribeiro, 112 | sem número | 2 | 1 |
| 247, Edifício Demetrius | sem número | 2 | 0 |
| Rua Demétrio Ribeiro, 437 | sem número | 2 | 0 |
| 469, Edifício Plaza Harmonia | sem número | 2 | 4 |
| Rua Demétrio Ribeiro, 655 | sem número | 2 | 4 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Excelsior?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.