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DataM2

Rua dos Goitacazes, 470

Centro, Belo Horizonte · construído em 1960 · vendas até agosto de 2026

R$ 5.134/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (2 vendas)

Vendas desde 2022
6
À venda no prédio
2
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Centro

Preço do m² em Belo Horizonte

Valorização dos apartamentos em Belo Horizonte

Outros prédios de Belo Horizonte

Resumo

Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.134. Os apartamentos têm de 73 a 94 m², e o mais vendido, de 94 m², sai por cerca de R$ 480 mil.

m² vendido, último ano

R$ 5.134

mediana de 2 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

À venda no prédio

2

apartamentos anunciados em 23 de outubro de 2026

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até ago.

Grátis, com a sua conta: avisamos por e-mail quando sair uma venda daqui ou um anúncio baixar o preço.

CEP 30190-051

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 47 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 327 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 5.160) fica 2% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.815 a 3.752
  • R$ 3.884 a 4.994
  • R$ 4.995 a 5.635
  • R$ 5.636 a 6.379
  • R$ 6.381 a 12.747
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

47

a até 300 m · 327 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 5.053

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+2%

R$ 5.160 o m² deste prédio

Mais negociado

22 vendas

do Edifício Conjunto Cidade de Belo Horizonte · a 189 m

Ordenar por
Prédios com venda registrada perto deste prédio
Rua dos Goitacazes, 470Este prédio—6jun/2026referência R$ 5.160
do Edifício JafRua Padre Belchior, 267 · a 57 m57 m4abr/2025= R$ 5.140
Rua São Paulo, 1031a 71 m71 m15mar/2026+2% R$ 5.238
do Edifício ElmarRua São Paulo, 1066 · a 71 m71 m6jan/2026+5% R$ 5.435
Rua São Paulo, 1044a 73 m73 m4fev/2025-24% R$ 3.907
do Edifício GenovaRua São Paulo, 1091 · a 89 m89 m10out/2025+40% R$ 7.219
do Edifício Ulysses ChavesRua São Paulo, 1105 · a 105 m105 m6fev/2026+7% R$ 5.501
do Edifício SobradoAvenida Augusto de Lima, 486 · a 124 m124 m8fev/2026= R$ 5.114
do Edifício Dom Joao ViRua São Paulo, 940 · a 132 m132 m7jul/2026+17% R$ 6.026
Rua dos Tupis, 426a 142 m142 m5dez/2025-13% R$ 4.499
do Edifício Nsra de LourdesAvenida Augusto de Lima, 609 · a 144 m144 m6mai/2025+23% R$ 6.360

Mostrando 10 de 47 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

4 mil4,5 mil5 mil5,5 mil202220232024202520264,2 mil5,0 mil4,9 mil5,3 mil5,1 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Rua dos Goitacazes, 470
jun/202694 m²R$ 485.000R$ 5.160
abr/202694 m²R$ 480.000R$ 5.107

2 vendas

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Anúncios no prédio

Os 2 apartamentos à venda em 23 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Rua dos Goitacazes, 470
141 m²3R$ 698.000R$ 4.950VivaReal e ZAP
110 m²2R$ 450.000R$ 4.091VivaReal e ZAP

2 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua dos Goitacazes com venda no último ano.

Prédios da Rua dos Goitacazes
Rua dos Goitacazes, 161680
52, Condomínio Edifício Goitacazes32
152, Condomínio do Edifício Ferreira Leite30
318, Condomínio do Edifício da Providencia31
211, Condomínio Edifício Lopes Ribeiro20
172, Condomínio do Edifício Bom Jardim12
201, Condomínio do Edifício Valerio de Rezende14
Rua dos Goitacazes, 21710
300, Condomínio do Edifício Avila de Oliveira10
Rua dos Goitacazes, 76310

Mostrando 10 de 12 prédios

Quanto vale o seu apartamento neste prédio?

A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,51 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o complemento com o apartamento e o bloco; não o publicamos.
  • Ficam de fora as vendas declaradas abaixo de 70% do valor que a Prefeitura estima, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha de BH não diz se a transmissão foi compra e venda.

Fontes

  • Prefeitura de Belo Horizonte, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a agosto de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Belo Horizonte.