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DataM2

Rua São Paulo, 1031

Centro, Belo Horizonte · construído em 1960 · vendas até agosto de 2026

R$ 5.281/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (5 vendas)

Vendas desde 2022
15
À venda no prédio
1
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Preço do m² em Centro

Preço do m² em Belo Horizonte

Valorização dos apartamentos em Belo Horizonte

Outros prédios de Belo Horizonte

Resumo

Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.281. Os apartamentos têm de 40 a 54 m², e o mais vendido, de 47 a 54 m², sai por cerca de R$ 220 mil.

m² vendido, último ano

R$ 5.281

mediana de 5 vendas · área útil

Faixa típica do m²

5,2 a 5,6 mil

metade das vendas ficou entre os dois

À venda no prédio

1

apartamento anunciado em 23 de outubro de 2026

Vendas por ano

3

média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até ago.

Grátis, com a sua conta: avisamos por e-mail quando sair uma venda daqui ou um anúncio baixar o preço.

CEP 30170-133

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 53 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 386 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 5.238) fica no mesmo nível da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.815 a 3.963
  • R$ 4.107 a 4.995
  • R$ 5.001 a 5.646
  • R$ 5.681 a 6.528
  • R$ 6.726 a 14.630
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

53

a até 300 m · 386 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 5.277

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

igual

R$ 5.238 o m² deste prédio

Mais negociado

33 vendas

do Edifício Paraopeba · a 250 m

Ordenar por
Prédios com venda registrada perto deste prédio
Rua São Paulo, 1031Este prédio—15mar/2026referência R$ 5.238
do Edifício ElmarRua São Paulo, 1066 · a 23 m23 m6jan/2026+4% R$ 5.435
do Edifício GenovaRua São Paulo, 1091 · a 33 m33 m10out/2025+38% R$ 7.219
Rua São Paulo, 1044a 35 m35 m4fev/2025-25% R$ 3.907
do Edifício Ulysses ChavesRua São Paulo, 1105 · a 55 m55 m6fev/2026+5% R$ 5.501
do Edifício SobradoAvenida Augusto de Lima, 486 · a 56 m56 m8fev/2026-2% R$ 5.114
Rua dos Goitacazes, 470a 71 m71 m6jun/2026-1% R$ 5.160
do Edifício JafRua Padre Belchior, 267 · a 78 m78 m4abr/2025-2% R$ 5.140
do Edifício Avila de OliveiraRua dos Goitacazes, 300 · a 96 m96 m6mar/2026+10% R$ 5.779
do Edifício Ouro VerdeAvenida Augusto de Lima, 527 · a 112 m112 m6jan/2026= R$ 5.277
do Edifício Dom Joao ViRua São Paulo, 940 · a 113 m113 m7jul/2026+15% R$ 6.026

Mostrando 10 de 53 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

3 mil4 mil5 mil6 mil7 mil8 mil9 mil10 mil202220232024202520264,7 mil5,0 mil5,2 mil5,3 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Rua São Paulo, 1031
mar/202647 m²R$ 250.000R$ 5.281
fev/202650 m²R$ 265.000R$ 5.249
nov/202540 m²R$ 370.000R$ 9.229
out/202554 m²R$ 300.000R$ 5.564
out/202548 m²R$ 220.000R$ 4.580

5 vendas

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Anúncios no prédio

O apartamento à venda em 23 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Rua São Paulo, 1031
60 m²1R$ 430.000R$ 7.167VivaReal e ZAP

1 anúncio

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Os outros prédios de apartamentos da Rua São Paulo com venda no último ano.

Prédios da Rua São Paulo
1531, Condomínio do Edifício São Paulo Housi2110
684, Condomínio do Edifício Vila Rica92
351, Edifício Chiquito Lopes63
848, Condomínio do Edifício Moreira50
940, Condomínio do Edifício Dom Joao Vi52
1628, Condomínio do Edifício São Paulo41
390, Condomínio Edifício Roberto31
925, Condomínio Nicolina Teixeira32
1238, Condomínio do Edifício Autentico32
Rua São Paulo, 190531

Mostrando 10 de 12 prédios

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A avaliação parte das 15 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,25 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o complemento com o apartamento e o bloco; não o publicamos.
  • Ficam de fora as vendas declaradas abaixo de 70% do valor que a Prefeitura estima, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha de BH não diz se a transmissão foi compra e venda.

Fontes

  • Prefeitura de Belo Horizonte, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a agosto de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Belo Horizonte.