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DataM2

do Edifício Boa Esperanca

Rua Rio de Janeiro, 1040 · Centro, Belo Horizonte · construído em 1962 · vendas até agosto de 2026

R$ 6.012/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (2 vendas)

Vendas desde 2022
5
À venda no prédio
1
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Centro

Preço do m² em Belo Horizonte

Valorização dos apartamentos em Belo Horizonte

Outros prédios de Belo Horizonte

Resumo

No do Edifício Boa Esperanca, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.012. Os apartamentos vendidos têm 110 m² e saem por cerca de R$ 520 mil.

m² vendido, último ano

R$ 6.012

mediana de 2 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

À venda no prédio

1

apartamento anunciado em 23 de outubro de 2026

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025

Grátis, com a sua conta: avisamos por e-mail quando sair uma venda daqui ou um anúncio baixar o preço.

Condomínio do Edifício Boa EsperancaNome na Receita Federal. · CEP 30160-043

Vendas ao redor

A até 300 m do do Edifício Boa Esperanca, 64 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 600 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do do Edifício Boa Esperanca (R$ 5.053) fica 5% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.815 a 4.534
  • R$ 4.537 a 5.160
  • R$ 5.211 a 5.737
  • R$ 5.779 a 7.101
  • R$ 7.156 a 14.630
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

64

a até 300 m · 600 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 5.341

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-5%

R$ 5.053 o m² do do Edifício Boa Esperanca

Mais negociado

58 vendas

Avenida Augusto de Lima, 233 · a 287 m

Ordenar por
Prédios com venda registrada perto do do Edifício Boa Esperanca
do Edifício Boa EsperancaEste prédio · Rua Rio de Janeiro, 1040—5nov/2025referência R$ 5.053
do Edifício São JoaoRua Rio de Janeiro, 1010 · a 21 m21 m7jun/2026+10% R$ 5.566
do Edifício CannesRua Rio de Janeiro, 1062 · a 27 m27 m5fev/2026-4% R$ 4.870
do Edifício AljanRua Rio de Janeiro, 998 · a 34 m34 m4mar/2025-33% R$ 3.375
do Edifício Avila de OliveiraRua dos Goitacazes, 300 · a 54 m54 m6mar/2026+14% R$ 5.779
do Edifício da ProvidenciaRua dos Goitacazes, 318 · a 60 m60 m7jun/2026+25% R$ 6.337
do Edifício EstherAvenida Augusto de Lima, 463 · a 67 m67 m4ago/2025-9% R$ 4.617
do Edifício RobertaoAvenida Augusto de Lima, 385 · a 78 m78 m8fev/2026+9% R$ 5.488
Rua Rio de Janeiro, 1165a 93 m93 m4mar/2025-6% R$ 4.725
do Edifício SobradoAvenida Augusto de Lima, 486 · a 95 m95 m8fev/2026+1% R$ 5.114
do Edifício Valerio de RezendeRua dos Goitacazes, 201 · a 95 m95 m2mai/2026-29% R$ 3.588

Mostrando 10 de 64 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

4 mil4,5 mil5 mil5,5 mil6 mil6,5 mil202220232024202520264,7 mil5,1 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no do Edifício Boa Esperanca
nov/2025110 m²R$ 650.000R$ 5.891
out/2025110 m²R$ 676.667R$ 6.133

2 vendas

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Anúncios no prédio

O apartamento à venda em 23 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no do Edifício Boa Esperanca
140 m²3R$ 1.150.000R$ 8.214ZAP e VivaReal

1 anúncio

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Rio de Janeiro com venda no último ano.

Prédios da Rua Rio de Janeiro
2121, Condomínio Edifício L' Adresse51
2300, 2300 Rio de Janeiro40
1880, Condomínio do Edifício Palazzo Barberini30
2727, Condomínio do Edifício Piccadilly Suite Service30
1062, Condomínio do Edifício Cannes20
1197, Condomínio do Edifício Mozart20
1212, Condomínio do Edifício Time21
2415, Condomínio do Edifício Palazzo Colonna20
2573, Condomínio do Edifício Ulisses20
2754, Condomínio do Edifício la Residence20

Mostrando 10 de 12 prédios

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A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,51 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o complemento com o apartamento e o bloco; não o publicamos.
  • Ficam de fora as vendas declaradas abaixo de 70% do valor que a Prefeitura estima, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha de BH não diz se a transmissão foi compra e venda.

Fontes

  • Prefeitura de Belo Horizonte, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a agosto de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Belo Horizonte.