Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.715. Os apartamentos vendidos têm 89 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 390 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.715
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Cristo Redentor 81% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 91040-080
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 28 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 88 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.973) fica 4% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.551 a 3.546
- R$ 3.564 a 4.085
- R$ 4.093 a 4.511
- R$ 4.560 a 5.371
- R$ 5.458 a 7.871
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
28
a até 300 m · 88 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.140
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-4%
R$ 3.973 o m² deste prédio
Mais negociado
15 vendas
Edifício Residencial Santiago · a 195 m
| Rua Jaú, 315Este prédio | — | 3 | ago/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Jaú, 175a 1 m | 1 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Jaú, 160a 37 m | 37 m | 11 | set/2025 | |
| Praça Arco Verde, 38a 40 m | 40 m | 2 | fev/2023 | |
| Rua Fernando Abbott, 28a 101 m | 101 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Fernando Abbott, 29a 104 m | 104 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Residencial Dona IrmaAvenida Bernardi, 472 · a 131 m | 131 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Javari, 292a 157 m | 157 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício TucanoRua Fernando Abbott, 103 · a 166 m | 166 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Carl GrabowskiRua Fernando Abbott, 91 · a 167 m | 167 m | 1 | abr/2024 | |
| Avenida Bernardi, 421a 175 m | 175 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Comendador Albino Cunha, 218a 188 m | 188 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício Residencial SantiagoRua Irene Capponi Santiago, 243 · a 195 m | 195 m | 15 | mai/2026 | |
| Rua Ouro Preto, 65a 212 m | 212 m | 1 | set/2024 | |
| Avenida Bernardi, 386a 215 m | 215 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Javari, 186a 219 m | 219 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Ouro Preto, 35a 219 m | 219 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Ouro Preto, 71a 219 m | 219 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Puerto MaderoRua Comendador Albino Cunha, 128 · a 229 m | 229 m | 10 | abr/2026 | |
| Rua Comendador Albino Cunha, 117a 247 m | 247 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Edmundo Bastian, 754a 271 m | 271 m | 1 | dez/2024 | |
| Avenida Bernardi, 329a 273 m | 273 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Javari, 130a 273 m | 273 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Ouro Preto, 299a 282 m | 282 m | 1 | jun/2022 | |
| Edmundo BastianRua Edmundo Bastian, 717 · a 284 m | 284 m | 2 | jan/2023 | |
| Solar Provincia de SondrioRua Ouro Preto, 417 · a 285 m | 285 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Javari, 111a 289 m | 289 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Aliança, 410a 292 m | 292 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Edmundo Bastian, 677a 294 m | 294 m | 2 | set/2024 | |
| Avenida Bernardi, 301a 302 m | 302 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Aliança, 420a 309 m | 309 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Irene Capponi Santiago, 401a 313 m | 313 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Aliança, 397a 318 m | 318 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Comendador Albino Cunha, 53a 319 m | 319 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício João Paulo IiRua Aliança, 427 · a 322 m | 322 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Ouro Preto, 386a 322 m | 322 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Ouro Preto, 389a 324 m | 324 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício Saint PierreRua Fernando Abbott, 249 · a 327 m | 327 m | 3 | abr/2024 | |
| Avenida Bernardi, 256a 334 m | 334 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Moradas da Ouro PretoRua Ouro Preto, 408 · a 337 m | 337 m | 20 | out/2025 | |
| Rua Amoroso Costa, 76a 341 m | 341 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Amoroso Costa, 86a 345 m | 345 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Amoroso Costa, 100a 347 m | 347 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Piazza MaggioreRua Amoroso Costa, 105 · a 355 m | 355 m | 5 | jun/2024 | |
| Edifício Residencial Saint ThomazRua Amoroso Costa, 77 · a 361 m | 361 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Javari, 52a 361 m | 361 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Fernando Abbott, 307a 364 m | 364 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Amoroso Costa, 123a 365 m | 365 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Amoroso Costa, 270a 365 m | 365 m | 5 | abr/2023 | |
| Rua Domingos Martins, 546a 365 m | 365 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Domingos Martins, 560a 372 m | 372 m | 17 | ago/2025 | |
| Rua Ouro Preto, 449a 378 m | 378 m | 1 | mai/2025 | |
| Saint PierreAvenida Bernardi, 191 · a 380 m | 380 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial Sol PoenteRua Conselheiro D'Ávila, 270 · a 381 m | 381 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício St. George SRua Caracas, 150 · a 383 m | 383 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Domingos Martins, 865a 390 m | 390 m | 3 | mai/2026 | |
| Do Edifício Residencial AquarelleRua Domingos Martins, 635 · a 392 m | 392 m | 5 | set/2023 | |
| Rua Domingos Martins, 845a 393 m | 393 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Caracas, 182a 397 m | 397 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Caracas, 65a 399 m | 399 m | 5 | dez/2024 | |
| Rua Caracas, 196a 400 m | 400 m | 2 | out/2022 | |
| Rua Doutor Deoclécio Pereira, 3a 401 m | 401 m | 1 | jul/2022 | |
| Atrás das Torres CondomínioRua Luiz Siegmann, 160 · a 401 m | 401 m | 37 | mar/2026 | |
| Rua Fernando Abbott, 350a 411 m | 411 m | 1 | jun/2023 | |
| Praça Municipal, 47a 422 m | 422 m | 1 | ago/2024 | |
| Avenida Bernardi, 164a 425 m | 425 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Caracas, 226a 425 m | 425 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Ouro Preto, 507a 425 m | 425 m | 11 | out/2025 | |
| Avenida Bernardi, 176a 427 m | 427 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Edmundo Bastian, 441a 439 m | 439 m | 7 | out/2024 | |
| Rua Doutor Deoclécio Pereira, 291a 441 m | 441 m | 3 | jun/2022 | |
| Rua Domingos Martins, 842a 442 m | 442 m | 14 | abr/2026 | |
| Rua João Zanenga, 188a 442 m | 442 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Edmundo Bastian, 452a 446 m | 446 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Domingos Rubbo, 266a 459 m | 459 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Residencial Ducado de SavoiaRua Domingos Rubbo, 348 · a 461 m | 461 m | 11 | mai/2026 | |
| Rua Fontoura Xavier, 448a 463 m | 463 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua João Zanenga, 169a 463 m | 463 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua Domingos Rubbo, 371a 464 m | 464 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Ouro Preto, 547a 466 m | 466 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Domingos Rubbo, 509a 468 m | 468 m | 1 | nov/2023 | |
| Travessa Java, 20a 470 m | 470 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Domingos Rubbo, 234a 471 m | 471 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Luiz Siegmann, 30a 474 m | 474 m | 19 | abr/2026 | |
| Rua Domingos Rubbo, 396a 477 m | 477 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Doutor Deoclécio Pereira, 120a 477 m | 477 m | 2 | nov/2023 | |
| Residencial San DomingosRua Eugênio Du Pasquier, 195 · a 477 m | 477 m | 10 | abr/2026 | |
| Rua Domingos Rubbo, 224a 480 m | 480 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Fernando Abbott, 476a 489 m | 489 m | 6 | set/2025 | |
| Rua Domingos Rubbo, 173a 495 m | 495 m | 5 | ago/2025 | |
| Avenida Bernardi, 71a 499 m | 499 m | 3 | jun/2024 |
Mostrando 10 de 28 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2025 | 89 m² | R$ 420.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2024 | 66 m² | R$ 214.400 | |
| mar/2022 | 89 m² | R$ 360.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Cristo Redentor14 prédios
81%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 89 m² | 3 | R$ 475.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Jaú com venda no último ano.
| Rua Jaú, 160 | sem número | 2 | 2 |
|---|---|---|---|
| Rua Jaú, 175 | sem número | 1 | 1 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.