Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.487. Os apartamentos vendidos têm de 59 a 60 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 220 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.487
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
66%
Cristo Redentor 81% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.
CEP 91040-100
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 55 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 292 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.487) fica 15% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.578 a 3.506
- R$ 3.507 a 3.851
- R$ 3.855 a 4.394
- R$ 4.428 a 5.214
- R$ 5.296 a 7.929
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
55
a até 300 m · 292 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.093
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-15%
R$ 3.487 o m² deste prédio
Mais negociado
76 vendas
Edifício Vista Comfort Home · a 244 m
| Rua João Zanenga, 169Este prédio | — | 5 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua João Zanenga, 188a 26 m | 26 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Domingos Rubbo, 396a 44 m | 44 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Domingos Rubbo, 457a 53 m | 53 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua Domingos Rubbo, 458a 64 m | 64 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Residencial Ducado de SavoiaRua Domingos Rubbo, 348 · a 76 m | 76 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Solar di VenezaRua Domingos Rubbo, 475 · a 80 m | 80 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Domingos Rubbo, 480a 80 m | 80 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua João Zanenga, 64a 85 m | 85 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua João Zanenga, 87a 91 m | 91 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Amoroso Costa, 270a 99 m | 99 m | 5 | abr/2023 | |
| Rua Domingos Rubbo, 371a 101 m | 101 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Aliança, 103a 105 m | 105 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Domingos Rubbo, 509a 112 m | 112 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Javari, 52a 117 m | 117 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua João Zanenga, 47a 122 m | 122 m | 5 | set/2025 | |
| Saint PierreAvenida Bernardi, 191 · a 128 m | 128 m | 8 | mar/2026 | |
| Avenida Bernardi, 164a 132 m | 132 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Aliança, 69a 140 m | 140 m | 5 | jul/2024 | |
| Avenida Bernardi, 176a 144 m | 144 m | 2 | out/2023 | |
| Avenida Bernardi, 256a 168 m | 168 m | 4 | jun/2026 | |
| Avenida Bernardi, 301a 172 m | 172 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Domingos Rubbo, 266a 183 m | 183 m | 2 | dez/2024 | |
| Avenida Bernardi, 71a 186 m | 186 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Amoroso Costa, 123a 188 m | 188 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Javari, 111a 190 m | 190 m | 2 | jul/2025 | |
| Avenida Bernardi, 329a 196 m | 196 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Luiz Siegmann, 30a 196 m | 196 m | 19 | abr/2026 | |
| Rua Amoroso Costa, 100a 198 m | 198 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Javari, 130a 204 m | 204 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Amoroso Costa, 86a 211 m | 211 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Domingos Rubbo, 224a 211 m | 211 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Piazza MaggioreRua Amoroso Costa, 105 · a 215 m | 215 m | 5 | jun/2024 | |
| Rua Domingos Rubbo, 234a 220 m | 220 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial Saint ThomazRua Amoroso Costa, 77 · a 229 m | 229 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Amoroso Costa, 76a 230 m | 230 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 51a 240 m | 240 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 67a 240 m | 240 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Vista Comfort HomeRua Adão Baino, 61 · a 244 m | 244 m | 76 | mai/2026 | |
| Rua Aliança, 397a 244 m | 244 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 46a 247 m | 247 m | 2 | mar/2025 | |
| Avenida Bernardi, 386a 254 m | 254 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Javari, 186a 259 m | 259 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Aliança, 410a 261 m | 261 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Domingos Martins, 842a 264 m | 264 m | 14 | abr/2026 | |
| Atrás das Torres CondomínioRua Luiz Siegmann, 160 · a 269 m | 269 m | 37 | mar/2026 | |
| Rua Adão Baino, 80a 273 m | 273 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Domingos Rubbo, 173a 280 m | 280 m | 5 | ago/2025 | |
| Rua Adão Baino, 96a 284 m | 284 m | 2 | mar/2025 | |
| Avenida Bernardi, 421a 288 m | 288 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Aliança, 420a 291 m | 291 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Fernando Cortez, 63a 294 m | 294 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Ouro Preto, 35a 295 m | 295 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício João Paulo IiRua Aliança, 427 · a 296 m | 296 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 109a 297 m | 297 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Saint PierreRua Fernando Abbott, 249 · a 298 m | 298 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua Adão Baino, 106a 303 m | 303 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 133a 305 m | 305 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 85a 306 m | 306 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Fernando Cortez, 74a 317 m | 317 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Ouro Preto, 65a 321 m | 321 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Ouro Preto, 71a 324 m | 324 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício TucanoRua Fernando Abbott, 103 · a 325 m | 325 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Fernando Abbott, 307a 325 m | 325 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Fernando Abbott, 350a 325 m | 325 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Javari, 292a 329 m | 329 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Adão Baino, 135a 333 m | 333 m | 4 | nov/2022 | |
| Edifício Residencial Dona IrmaAvenida Bernardi, 472 · a 334 m | 334 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Domingos Martins, 845a 335 m | 335 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Domingos Martins, 865a 336 m | 336 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Carl GrabowskiRua Fernando Abbott, 91 · a 340 m | 340 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Álvares Cabral, 25a 342 m | 342 m | 3 | jul/2023 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 160a 343 m | 343 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Adão Baino, 155a 347 m | 347 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Álvares Cabral, 21a 347 m | 347 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Fernando Cortez, 105a 349 m | 349 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Adão Baino, 165a 354 m | 354 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Domingos Rubbo, 250a 358 m | 358 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício AliançaRua Adão Baino, 225 · a 361 m | 361 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Fernando Abbott, 28a 365 m | 365 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Adão Baino, 177a 368 m | 368 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua Fernando Abbott, 29a 370 m | 370 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Comendador Albino Cunha, 117a 373 m | 373 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Residencial la Tour Du SoleilRua Fernando Cortez, 116 · a 374 m | 374 m | 29 | fev/2026 | |
| Rua Comendador Albino Cunha, 53a 378 m | 378 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua Eliziário Goulart da Silva, 59a 382 m | 382 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Puerto MaderoRua Comendador Albino Cunha, 128 · a 392 m | 392 m | 10 | abr/2026 | |
| Rua Fernando Cortez, 151a 392 m | 392 m | 5 | fev/2026 | |
| Avenida Panamericana, 257a 403 m | 403 m | 3 | jun/2025 | |
| Avenida Panamericana, 217a 404 m | 404 m | 3 | mai/2025 | |
| Avenida Panamericana, 295a 413 m | 413 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Comendador Albino Cunha, 218a 418 m | 418 m | 10 | dez/2025 | |
| Ala ResidencialAvenida Panamericana, 101 · a 419 m | 419 m | 27 | jan/2026 | |
| Avenida Panamericana, 247a 421 m | 421 m | 1 | fev/2022 | |
| Praça Arco Verde, 38a 423 m | 423 m | 2 | fev/2023 | |
| Boco ARua Adão Baino, 215 · a 423 m | 423 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício PanamericanaAvenida Panamericana, 321 · a 430 m | 430 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida Panamericana, 311a 432 m | 432 m | 1 | set/2025 | |
| Avenida Panamericana, 337a 437 m | 437 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Álvares Cabral, 160a 438 m | 438 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Caracas, 65a 439 m | 439 m | 5 | dez/2024 | |
| Edifício RiservattoRua Fernando Cortez, 222 · a 440 m | 440 m | 18 | abr/2026 | |
| Avenida Panamericana, 357a 445 m | 445 m | 1 | mai/2025 | |
| Avenida Panamericana, 375a 451 m | 451 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Jaú, 175a 461 m | 461 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Fernando Cortez, 195a 472 m | 472 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Fernando Cortez, 251a 472 m | 472 m | 1 | mar/2024 | |
| Conjunto Residencial Ville de FranceRua Carlos Silveira Martins Pacheco, 55 · a 474 m | 474 m | 71 | mai/2026 | |
| Travessa Américo Silveira, 146a 474 m | 474 m | 22 | abr/2026 | |
| Rua Jaú, 160a 475 m | 475 m | 11 | set/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 283a 482 m | 482 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Estácio Pessoa, 126a 484 m | 484 m | 3 | out/2024 | |
| Do Edifício Residencial AquarelleRua Domingos Martins, 635 · a 485 m | 485 m | 5 | set/2023 | |
| Rua Fernando Abbott, 476a 486 m | 486 m | 6 | set/2025 | |
| Rua Manágua, 35a 491 m | 491 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 303a 492 m | 492 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Costa Rica, 17a 495 m | 495 m | 11 | mai/2026 | |
| Travessa Américo Silveira, 51a 497 m | 497 m | 12 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 55 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 59 m² | R$ 200.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 59 m² | R$ 206.800 | |
| out/2025 | 60 m² | R$ 220.000 | |
| jun/2022 | 59 m² | R$ 240.000 | |
| jun/2022 | 59 m² | R$ 245.000 |
3 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 6 anúncios
66%
Cristo Redentor14 prédios
81%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 59 m² | 2 | R$ 479.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 69 m² | 3 | R$ 380.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 2 | R$ 385.000 | VivaReal | |
| 59 m² | 2 | R$ 299.000 | VivaReal | |
| 59 m² | 2 | R$ 275.000 | VivaReal | |
| 100 m² | 3 | R$ 383.000 | VivaReal |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua João Zanenga com venda no último ano.
| Rua João Zanenga, 47 | sem número | 1 | 4 |
|---|---|---|---|
| Rua João Zanenga, 87 | sem número | 1 | 4 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.