DataM2

Avenida Montreal, 483

Jardim Lindóia, Porto Alegre · construído em 1989 · vendas até junho de 2026

R$ 6.014/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (2 vendas)

Vendas desde 2022
4
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Jardim Lindóia

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 6.014. Os apartamentos vendidos têm 135 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 780 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 6.014

mediana de 2 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.

CEP 91050-310

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 36 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 93 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 6.014) fica 33% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.551 a 3.336
  • R$ 3.346 a 3.821
  • R$ 3.892 a 4.333
  • R$ 4.350 a 5.299
  • R$ 5.371 a 8.188
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

36

a até 300 m · 93 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 4.536

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+33%

R$ 6.014 o m² deste prédio

Mais negociado

9 vendas

Avenida Quito, 336 · a 187 m

Prédios com venda registrada perto deste prédio
Avenida Montreal, 483Este prédio—4jun/2026referência R$ 6.014
Avenida Montreal, 355a 1 m1 m3abr/2025+9% R$ 6.575
Praça Libaneza, 21a 56 m56 m3mai/2024-2% R$ 5.894
Rua Manágua, 35a 74 m74 m1out/2022-14% R$ 5.153
Praça Libaneza, 103a 92 m92 m2out/2025+11% R$ 6.672
Travessa Colônia, 26a 92 m92 m1out/2025= R$ 6.046
Rua Arequipa, 74a 97 m97 m2dez/2025+27% R$ 7.646
Avenida Montreal, 444a 102 m102 m2set/2023-22% R$ 4.715
Avenida Panamericana, 375a 103 m103 m2dez/2024-31% R$ 4.148
Rua Costa Rica, 360a 123 m123 m3dez/2024-9% R$ 5.488
Avenida Panamericana, 357a 125 m125 m1mai/2025-35% R$ 3.937

Mostrando 10 de 36 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

5 mil5,5 mil6 mil6,5 mil202220232024202520265,5 mil6,0 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Avenida Montreal, 483
jun/2026135 m²R$ 810.000R$ 5.995
jun/2026135 m²R$ 815.000R$ 6.032

2 vendas

Quer saber da próxima venda deste prédio?

Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 2 apartamentos à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Avenida Montreal, 483
272 m²3R$ 1.270.000R$ 4.669VivaReal
272 m²3R$ 1.190.000R$ 4.375VivaReal e ZAP

2 anúncios

Quanto vale o seu apartamento neste prédio?

A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.