Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 7.498. Os apartamentos vendidos têm 138 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 1 milhão.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 7.498
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São João 77% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEPs 90540-031 e 90540-030
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 34 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 105 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 7.203) fica 49% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.744 a 3.541
- R$ 3.546 a 4.063
- R$ 4.111 a 4.992
- R$ 5.078 a 6.242
- R$ 6.252 a 10.203
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
34
a até 300 m · 105 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.849
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+49%
R$ 7.203 o m² deste prédio
Mais negociado
22 vendas
Edifício Munich · a 264 m
| Rua Carlos Von Koseritz, 304Este prédio | — | 5 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Barão do Cotegipe, 265a 64 m | 64 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 369a 72 m | 72 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício LucasRua Carlos Von Koseritz, 399 · a 95 m | 95 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Dom Pedro II, 285a 104 m | 104 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Dom Pedro II, 319a 106 m | 106 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 421a 111 m | 111 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Dom Pedro II, 407a 144 m | 144 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 449a 149 m | 149 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 345a 155 m | 155 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício MeucciRua Barão do Cotegipe, 43 · a 158 m | 158 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Barão de TeféRua Barão do Cotegipe, 50 · a 160 m | 160 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício DolomitasRua Dom Pedro II, 443 · a 168 m | 168 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Dona Leopoldina, 17a 174 m | 174 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 365a 183 m | 183 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Dona Leopoldina, 116a 184 m | 184 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua Marcelo Gama, 145a 196 m | 196 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício GamaRua Marcelo Gama, 36 · a 198 m | 198 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 31a 208 m | 208 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 49a 209 m | 209 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Marcelo Gama, 164a 228 m | 228 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Marcelo Gama, 206a 233 m | 233 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 17a 235 m | 235 m | 5 | abr/2026 | |
| Avenida Benjamin Constant, 582a 237 m | 237 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 183a 251 m | 251 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício ItapuanRua Carlos Von Koseritz, 553 · a 258 m | 258 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício MunichRua Dona Leopoldina, 296 · a 264 m | 264 m | 22 | mai/2026 | |
| Rua Dom Pedro II, 77a 266 m | 266 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 573a 276 m | 276 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua Dom Pedro II, 51a 281 m | 281 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 242a 284 m | 284 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 299a 284 m | 284 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Dona Leopoldina, 322a 289 m | 289 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Marcelo Gama, 281a 291 m | 291 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Marcelo Gama, 288a 293 m | 293 m | 6 | mai/2026 | |
| Dona LeopoldinaRua Dona Leopoldina, 350 · a 306 m | 306 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Dona Leopoldina, 340a 309 m | 309 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Ernesto Fontoura, 1469a 311 m | 311 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Marcelo Gama, 324a 312 m | 312 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Villa BorgheseRua Zamenhoff, 68 · a 321 m | 321 m | 8 | out/2025 | |
| Rua Dona Leopoldina, 374a 328 m | 328 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Residencial JaniceRua Dona Leopoldina, 382 · a 329 m | 329 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Zamenhoff, 116a 331 m | 331 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Américo Vespucio, 290a 334 m | 334 m | 1 | nov/2023 | |
| Avenida Brasil, 1505a 335 m | 335 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Marcelo Gama, 348a 337 m | 337 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Zamenhoff, 132a 337 m | 337 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Zamenhoff, 146a 339 m | 339 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Residencial VousRua Américo Vespucio, 240 · a 343 m | 343 m | 7 | out/2025 | |
| Avenida Maranhão, 1015a 347 m | 347 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Dona Leopoldina, 406a 347 m | 347 m | 2 | jan/2025 | |
| Avenida Benjamin Constant, 346a 359 m | 359 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Américo Vespucio, 150a 365 m | 365 m | 1 | mar/2024 | |
| Avenida Brasil, 1471a 370 m | 370 m | 2 | jun/2024 | |
| Avenida Benjamin Constant, 344a 380 m | 380 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Dona Leopoldina, 392a 382 m | 382 m | 1 | mar/2024 | |
| Avenida Benjamin Constant, 278a 388 m | 388 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Morada da FigueiraRua Felicíssimo de Azevedo, 559 · a 388 m | 388 m | 12 | jun/2026 | |
| Avenida Benjamin Constant, 326a 390 m | 390 m | 1 | mar/2022 | |
| Avenida Pátria, 1377a 391 m | 391 m | 1 | set/2022 | |
| Avenida Benjamin Constant, 298a 392 m | 392 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Coração de JesusRua Dom Pedro II, 673 · a 396 m | 396 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 568a 399 m | 399 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 390a 399 m | 399 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua Pedro Américo, 67a 404 m | 404 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 575a 405 m | 405 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 584a 405 m | 405 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Dom Pedro II, 695a 411 m | 411 m | 7 | jan/2026 | |
| Rua Américo Vespucio, 81a 412 m | 412 m | 2 | fev/2025 | |
| Avenida Benjamin Constant, 238a 415 m | 415 m | 6 | dez/2024 | |
| Rua Pedro Américo, 72a 415 m | 415 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Pedro Américo, 96a 415 m | 415 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Pedro Américo, 48a 418 m | 418 m | 1 | fev/2026 | |
| Avenida Benjamin Constant, 246a 419 m | 419 m | 7 | jun/2025 | |
| Edifício Dona AdéliaAvenida Benjamin Constant, 200 · a 422 m | 422 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Augusto Severo, 44a 425 m | 425 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua Coronel Camisão, 18a 427 m | 427 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 741a 428 m | 428 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Vitoria RegiaRua Felicíssimo de Azevedo, 605 · a 429 m | 429 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 727a 436 m | 436 m | 13 | jan/2025 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 622a 442 m | 442 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 617a 445 m | 445 m | 7 | mai/2025 | |
| Rua Pedro Américo, 33a 446 m | 446 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 751a 453 m | 453 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 797a 460 m | 460 m | 1 | mai/2024 | |
| Avenida Pátria, 1353a 461 m | 461 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 627a 462 m | 462 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 855a 468 m | 468 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 648a 469 m | 469 m | 9 | dez/2025 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 775a 470 m | 470 m | 3 | abr/2026 | |
| Conjunto Residencial Dom Pedro IiRua Honório Silveira Dias, 840 · a 470 m | 470 m | 14 | fev/2026 | |
| Conjunto Residencial Dom Pedro IiRua Honório Silveira Dias, 838 · a 471 m | 471 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício Solar RavelRua Honório Silveira Dias, 873 · a 473 m | 473 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial Porto dos CasaisRua Honório Silveira Dias, 740 · a 475 m | 475 m | 18 | set/2025 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 872a 475 m | 475 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Residencial GilbrailRua Honório Silveira Dias, 856 · a 476 m | 476 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício Residencial HonórioRua Honório Silveira Dias, 895 · a 476 m | 476 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 844a 480 m | 480 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 912a 482 m | 482 m | 6 | dez/2024 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 963a 482 m | 482 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Felicíssimo de Azevedo, 661a 484 m | 484 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 890a 489 m | 489 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 775a 490 m | 490 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua São Francisco da Califórnia, 329a 492 m | 492 m | 2 | mai/2025 | |
| Residencial Vida Viva Clube MoinhoRua Augusto Severo, 125 · a 496 m | 496 m | 60 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 34 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 66 m² | R$ 497.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2025 | 138 m² | R$ 950.000 | |
| mai/2023 | 102 m² | R$ 760.000 | |
| set/2022 | 138 m² | R$ 1.050.000 | |
| ago/2022 | 185 m² | R$ 1.444.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São João13 prédios
77%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 85 m² | 2 | R$ 1.300.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 168 m² | 5 | R$ 1.970.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Carlos Von Koseritz com venda no último ano.
| Rua Carlos Von Koseritz, 1322 | sem número | 6 | 0 |
|---|---|---|---|
| Rua Carlos Von Koseritz, 741 | novo | 5 | 4 |
| Rua Carlos Von Koseritz, 175 | 100% | 3 | 10 |
| 399, Edifício Lucas | sem número | 3 | 4 |
| 1528, Edifício Autoral | sem número | 3 | 1 |
| Rua Carlos Von Koseritz, 322 | sem número | 2 | 1 |
| 553, Edifício Itapuan | sem número | 2 | 2 |
| 700, Edifício New England | sem número | 2 | 2 |
| 1200, Edifício Residencial Vivart | sem número | 2 | 2 |
| 1346, Edifício Parati | sem número | 2 | 0 |
| Rua Carlos Von Koseritz, 10 | sem número | 1 | 3 |
| 42, Edifício Dom Adriano | sem número | 1 | 4 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.