Resumo
No Edifício Louisiane, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 7.080. Os apartamentos vendidos têm de 113 a 114 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 750 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 7.080
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Moinhos de Vento 86% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Edifício LouisianeNome escrito nas guias de ITBI · CEPs 90570-041 e 90570-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Louisiane, 47 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 189 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Louisiane (R$ 6.637) fica 17% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.849 a 4.098
- R$ 4.105 a 4.955
- R$ 5.082 a 6.195
- R$ 6.258 a 8.137
- R$ 8.320 a 17.911
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
47
a até 300 m · 189 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.686
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+17%
R$ 6.637 o m² do Edifício Louisiane
Mais negociado
16 vendas
Moulin Quintino · a 178 m
Ordenar por
| Edifício LouisianeEste prédio · Rua Doutor Timóteo, 600 | — | 5 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício DenverRua Marquês do Pombal, 477 · a 59 m | 59 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Marquês do Pombal, 499a 75 m | 75 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício GuaritaRua Marquês do Pombal, 351 · a 79 m | 79 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Brooklin IRua Marquês do Pombal, 515 · a 93 m | 93 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Doutor Timóteo, 481a 98 m | 98 m | 2 | mai/2025 | |
| Condado de WimbledonRua Marquês do Pombal, 327 · a 106 m | 106 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício PlátanoRua Quintino Bocaiúva, 283 · a 111 m | 111 m | 14 | jun/2026 | |
| Rua Marquês do Pombal, 529a 114 m | 114 m | 7 | out/2025 | |
| Avenida Mercedes, 166a 115 m | 115 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Marquês do Herval, 468a 121 m | 121 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Marquês do Pombal, 285a 128 m | 128 m | 2 | out/2022 | |
| Rua Doutor Timóteo, 429a 130 m | 130 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Marquês do HervalRua Marquês do Herval, 514 · a 144 m | 144 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Positano Flat ServiceRua Doutor Timóteo, 713 · a 147 m | 147 m | 8 | dez/2025 | |
| Rua Doutor Timóteo, 439a 149 m | 149 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Marquês do Herval, 505a 153 m | 153 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Marquês do Herval, 550a 159 m | 159 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Doutor Timóteo, 743a 163 m | 163 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Doutor Timóteo, 413a 172 m | 172 m | 4 | abr/2024 | |
| Moulin QuintinoRua Quintino Bocaiúva, 159 · a 178 m | 178 m | 16 | mai/2025 | |
| Rua Quintino Bocaiúva, 376a 189 m | 189 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Dom VicenteRua Félix da Cunha, 629 · a 198 m | 198 m | 16 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Timóteo, 773a 204 m | 204 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Marquês do Herval, 603a 205 m | 205 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Quintino Bocaiúva, 411a 206 m | 206 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Félix da Cunha, 853a 210 m | 210 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Félix da Cunha, 833a 211 m | 211 m | 1 | jul/2024 | |
| Avenida Mercedes, 39a 219 m | 219 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Glass MoinhosRua Marquês do Herval, 600 · a 222 m | 222 m | 7 | set/2025 | |
| Rua Marquês do Pombal, 210a 231 m | 231 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Tobias da Silva, 159a 245 m | 245 m | 3 | jun/2024 | |
| Avenida Mercedes, 20a 247 m | 247 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Yoo MoinhosRua Tobias da Silva, 221 · a 256 m | 256 m | 11 | jul/2025 | |
| Rua Tobias da Silva, 236a 260 m | 260 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício BordiniRua Coronel Bordini, 316 · a 266 m | 266 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício AlessandraRua Coronel Bordini, 126 · a 267 m | 267 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Coronel Bordini, 110a 272 m | 272 m | 2 | jan/2023 | |
| Rua Tobias da Silva, 76a 273 m | 273 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Coronel Bordini, 138a 276 m | 276 m | 5 | dez/2023 | |
| Ritz Moinhos de VentoRua Marquês do Pombal, 139 · a 277 m | 277 m | 9 | jun/2026 | |
| Rua Félix da Cunha, 667a 279 m | 279 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Coronel Bordini, 324a 281 m | 281 m | 8 | dez/2025 | |
| Rua Coronel Bordini, 38a 285 m | 285 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício Esplanada CenterRua Quintino Bocaiúva, 47 · a 286 m | 286 m | 11 | jun/2026 | |
| Rua Quintino Bocaiúva, 577a 291 m | 291 m | 7 | out/2025 | |
| Rua Marquês do Herval, 188a 292 m | 292 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Tobias da Silva, 66a 293 m | 293 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Coronel Bordini, 379a 305 m | 305 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Coronel Bordini, 396a 305 m | 305 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Marquês do Herval, 169a 306 m | 306 m | 6 | fev/2023 | |
| Edifício Esplanada dos MoinhosRua Coronel Bordini, 300 · a 313 m | 313 m | 10 | dez/2024 | |
| Rua Tobias da Silva, 41a 315 m | 315 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Coronel Bordini, 412a 317 m | 317 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Marquês do Pombal, 741a 317 m | 317 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Timóteo, 891a 318 m | 318 m | 6 | abr/2024 | |
| Edifício BordiniRua Coronel Bordini, 114 · a 319 m | 319 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício MarajóRua Marquês do Herval, 161 · a 324 m | 324 m | 2 | fev/2025 | |
| Praça Doutor Maurício Cardoso, 142a 327 m | 327 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício FlorençaRua Coronel Bordini, 415 · a 327 m | 327 m | 6 | out/2025 | |
| Rua Marquês do Herval, 116a 336 m | 336 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Coronel Bordini, 455a 337 m | 337 m | 28 | nov/2025 | |
| Avenida América, 85a 342 m | 342 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Visconde do Rio Branco, 781a 348 m | 348 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Marquês do Pombal, 93a 355 m | 355 m | 2 | nov/2025 | |
| Avenida América, 94a 358 m | 358 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício Provincia de São PedroRua Marquês do Pombal, 799 · a 362 m | 362 m | 4 | jun/2025 | |
| Praça Doutor Maurício Cardoso, 99a 367 m | 367 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Coronel Bordini, 497a 367 m | 367 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Marquês do Pombal, 55a 369 m | 369 m | 3 | mai/2025 | |
| Avenida América, 114a 371 m | 371 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício SimoneAvenida América, 121 · a 377 m | 377 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Coronel Bordini, 525a 380 m | 380 m | 1 | jun/2022 | |
| Avenida América, 135a 382 m | 382 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício BarãoRua Barão de Santo Ângelo, 480 · a 384 m | 384 m | 2 | mar/2023 | |
| Rua Xavier Ferreira, 144a 385 m | 385 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Marquês do Herval, 75a 387 m | 387 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Coronel Bordini, 509a 390 m | 390 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Ilha da PrataRua Marquês do Herval, 16 · a 390 m | 390 m | 3 | mar/2023 | |
| Praça Doutor Maurício Cardoso, 56a 394 m | 394 m | 4 | nov/2024 | |
| Rua Mata Bacelar, 40a 399 m | 399 m | 2 | jan/2024 | |
| Edifício JamaicaAvenida Chicago, 194 · a 405 m | 405 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício CoraRua Coronel Bordini, 555 · a 411 m | 411 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício ValorosoAvenida Chicago, 59 · a 412 m | 412 m | 4 | dez/2022 | |
| Conjunto Residencial Morada GrandAvenida Chicago, 262 · a 413 m | 413 m | 6 | jun/2025 | |
| Avenida Chicago, 269a 413 m | 413 m | 3 | abr/2024 | |
| Avenida Chicago, 272a 413 m | 413 m | 5 | dez/2025 | |
| Avenida América, 162a 415 m | 415 m | 3 | jun/2026 | |
| Avenida Chicago, 76a 416 m | 416 m | 2 | dez/2023 | |
| Avenida Chicago, 96a 417 m | 417 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício São ClementeRua Olavo Barreto Viana, 66 · a 421 m | 421 m | 10 | set/2025 | |
| Praça Doutor Maurício Cardoso, 40a 427 m | 427 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Visconde do Rio Branco, 582a 428 m | 428 m | 11 | jun/2025 | |
| Avenida América, 170a 431 m | 431 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Mata Bacelar, 92a 435 m | 435 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Olavo Barreto Viana, 41a 435 m | 435 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Dr. TimóteoRua Doutor Timóteo, 155 · a 436 m | 436 m | 2 | jun/2025 | |
| Travessa Carmem, 156a 436 m | 436 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício SimoneAvenida América, 103 · a 439 m | 439 m | 6 | fev/2026 | |
| Rua Olavo Barreto Viana, 84a 442 m | 442 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Padre Chagas, 397a 442 m | 442 m | 2 | nov/2024 | |
| Travessa Carmem, 146a 442 m | 442 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Maria TeresaRua Barão de Santo Ângelo, 433 · a 446 m | 446 m | 1 | jan/2022 | |
| Avenida América, 211a 452 m | 452 m | 5 | nov/2025 | |
| Rua Félix da Cunha, 459a 453 m | 453 m | 2 | nov/2025 | |
| Avenida América, 194a 454 m | 454 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício FirenzeRua Barão de Santo Ângelo, 389 · a 455 m | 455 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício MônacoRua Dinarte Ribeiro, 212 · a 456 m | 456 m | 5 | jan/2026 | |
| Avenida Nova York, 211a 457 m | 457 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Quintal MoinhosTravessa Carmem, 96 · a 458 m | 458 m | 81 | mai/2026 | |
| Conforme MatriculaAvenida Nova York, 261 · a 459 m | 459 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Olavo Barreto Viana, 87a 462 m | 462 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Dinarte Ribeiro, 61a 464 m | 464 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Santo Inácio, 473a 464 m | 464 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Visconde do Rio Branco, 536a 464 m | 464 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Dinarte Ribeiro, 107a 467 m | 467 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Dinarte Ribeiro, 77a 468 m | 468 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Santo Inácio, 500a 472 m | 472 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Padre Chagas, 370a 473 m | 473 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Rio HudsonAvenida Nova York, 222 · a 474 m | 474 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Três de Maio, 253a 477 m | 477 m | 4 | mar/2026 | |
| Travessa Carmem, 59a 477 m | 477 m | 2 | mar/2023 | |
| Rua Dinarte Ribeiro, 51a 478 m | 478 m | 2 | jul/2023 | |
| Rua Marquês do Pombal, 916a 479 m | 479 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Barão de Santo Ângelo, 355a 482 m | 482 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício NyAvenida Nova York, 205 · a 484 m | 484 m | 80 | abr/2026 | |
| Rua Dinarte Ribeiro, 45a 484 m | 484 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Três de Maio, 302a 484 m | 484 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício Clos de Saint IgnaceRua Santo Inácio, 542 · a 487 m | 487 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Dinarte Ribeiro, 200a 488 m | 488 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Três de Maio, 250a 490 m | 490 m | 1 | set/2022 | |
| Avenida Nova York, 117a 492 m | 492 m | 3 | jul/2025 | |
| Travessa Carmem, 75a 495 m | 495 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Três de Maio, 185a 497 m | 497 m | 2 | set/2025 | |
| Avenida Nova York, 409a 499 m | 499 m | 2 | nov/2025 |
Mostrando 10 de 47 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 113 m² | R$ 800.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2025 | 114 m² | R$ 600.000 | |
| nov/2024 | 113 m² | R$ 750.000 | |
| dez/2023 | 114 m² | R$ 685.000 | |
| set/2022 | 114 m² | R$ 800.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Moinhos de Vento12 prédios
86%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 113 m² | 3 | R$ 999.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 113 m² | 3 | R$ 950.000 | VivaReal | |
| 225 m² | 3 | R$ 1.500.000 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Timóteo com venda no último ano.
| 713, Condomínio Edifício Positano Flat Service | sem número | 5 | 1 |
|---|---|---|---|
| 416, Edifício Monte Castelo | sem número | 3 | 4 |
| Rua Doutor Timóteo, 429 | sem número | 3 | 0 |
| 410, Edifício Novo Brasil | sem número | 2 | 0 |
| Rua Doutor Timóteo, 1054 | sem número | 2 | 1 |
| 408, Edifício Novo Brasil | sem número | 1 | 0 |
| 450, Edf. The Landmark | sem número | 1 | 0 |
| Rua Doutor Timóteo, 616 | sem número | 1 | 2 |
| Rua Doutor Timóteo, 690 | sem número | 1 | 1 |
| 1045, Edifício Palácio Goethe | sem número | 1 | 3 |
| Rua Doutor Timóteo, 1050 | sem número | 1 | 5 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Louisiane?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.