Resumo
No Edifício Firenze, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 9.074. Os apartamentos têm de 33 a 47 m², e o mais vendido, de 44 a 47 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 420 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 9.074
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
76%
Moinhos de Vento 86% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.
Edifício FirenzeNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90570-090
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Firenze, 73 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 212 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Firenze (R$ 8.741) fica 10% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.706 a 4.337
- R$ 4.474 a 6.015
- R$ 6.030 a 7.456
- R$ 7.502 a 9.259
- R$ 9.323 a 21.765
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
73
a até 300 m · 212 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 7.972
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+10%
R$ 8.741 o m² do Edifício Firenze
Mais negociado
19 vendas
Rua Luciana de Abreu, 250 · a 158 m
| Edifício FirenzeEste prédio · Rua Barão de Santo Ângelo, 389 | — | 9 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Maria TeresaRua Barão de Santo Ângelo, 433 · a 12 m | 12 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Barão de Santo Ângelo, 355a 27 m | 27 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Dinarte Ribeiro, 51a 76 m | 76 m | 2 | jul/2023 | |
| Rua Dinarte Ribeiro, 45a 77 m | 77 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Dinarte Ribeiro, 61a 77 m | 77 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Barão de Santo Ângelo, 318a 82 m | 82 m | 1 | jan/2022 | |
| Praça Doutor Maurício Cardoso, 40a 85 m | 85 m | 4 | nov/2025 | |
| Praça Doutor Maurício Cardoso, 56a 86 m | 86 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício BarãoRua Barão de Santo Ângelo, 480 · a 92 m | 92 m | 2 | mar/2023 | |
| Rua Dinarte Ribeiro, 77a 94 m | 94 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Santo Inácio, 407a 97 m | 97 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Santo Inácio, 431a 97 m | 97 m | 6 | out/2025 | |
| Rua Santo Inácio, 321a 108 m | 108 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Santo Inácio, 375a 108 m | 108 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Marquês do Herval, 75a 119 m | 119 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Santo Inácio, 293a 122 m | 122 m | 13 | fev/2026 | |
| Rua Dinarte Ribeiro, 107a 123 m | 123 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Palácio Santo InácioRua Santo Inácio, 394 · a 123 m | 123 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Marquês do Herval, 116a 125 m | 125 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Santo Inácio, 346a 126 m | 126 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício ImperadorRua Santo Inácio, 258 · a 134 m | 134 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Santo Inácio, 473a 135 m | 135 m | 4 | jan/2026 | |
| Praça Doutor Maurício Cardoso, 142a 136 m | 136 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Santo Inácio, 500a 136 m | 136 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício MarajóRua Marquês do Herval, 161 · a 137 m | 137 m | 2 | fev/2025 | |
| Praça Doutor Maurício Cardoso, 99a 140 m | 140 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício Clos de Saint IgnaceRua Santo Inácio, 542 · a 141 m | 141 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Santo Inácio, 330a 145 m | 145 m | 4 | mar/2025 | |
| Rua Marquês do Herval, 169a 153 m | 153 m | 6 | fev/2023 | |
| Rua Luciana de Abreu, 233a 155 m | 155 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Luciana de Abreu, 210a 156 m | 156 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Luciana de Abreu, 250a 158 m | 158 m | 19 | out/2025 | |
| Rua Marquês do Herval, 188a 164 m | 164 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Luciana de Abreu, 82a 166 m | 166 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício Ilha da PrataRua Marquês do Herval, 16 · a 173 m | 173 m | 3 | mar/2023 | |
| Edifício Pablo PicassoRua Barão de Santo Ângelo, 189 · a 190 m | 190 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício MônacoRua Dinarte Ribeiro, 212 · a 195 m | 195 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Santo Inácio, 152a 195 m | 195 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício del ReyRua Santo Inácio, 230 · a 197 m | 197 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Luciana de Abreu, 299a 205 m | 205 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Luciana de Abreu, 300a 206 m | 206 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua Dinarte Ribeiro, 200a 209 m | 209 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Candido de Oliveira, 51a 214 m | 214 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Engenheiro Álvaro Nunes Pereira, 229a 215 m | 215 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Engenheiro Álvaro Nunes Pereira, 151a 218 m | 218 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Santo Inácio, 222a 221 m | 221 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Engenheiro Álvaro Nunes Pereira, 340a 232 m | 232 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Engenheiro Álvaro Nunes Pereira, 407a 234 m | 234 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Plaza ChablisRua Luciana de Abreu, 20 · a 236 m | 236 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua Santo Inácio, 195a 238 m | 238 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Marquês do Pombal, 55a 241 m | 241 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Padre Chagas, 370a 241 m | 241 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Tobias da Silva, 41a 242 m | 242 m | 1 | jul/2022 | |
| Do Edifício Solar RicaldoneRua Engenheiro Álvaro Nunes Pereira, 300 · a 247 m | 247 m | 4 | jun/2024 | |
| Rua Santo Inácio, 188a 250 m | 250 m | 3 | dez/2025 | |
| Do Edifício Luciana de AbreuRua Padre Chagas, 277 · a 259 m | 259 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Padre Chagas, 397a 259 m | 259 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Luciana de Abreu, 21a 260 m | 260 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Padre Chagas, 311a 261 m | 261 m | 7 | set/2025 | |
| Rua Marquês do Pombal, 93a 262 m | 262 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Saint MartinRua Padre Chagas, 367 · a 268 m | 268 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Maison RodinRua Santo Inácio, 159 · a 271 m | 271 m | 3 | mai/2024 | |
| Ritz Moinhos de VentoRua Marquês do Pombal, 139 · a 273 m | 273 m | 9 | jun/2026 | |
| Rua Tobias da Silva, 76a 281 m | 281 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Pequeno PríncipeRua Hilário Ribeiro, 121 · a 283 m | 283 m | 2 | jul/2023 | |
| Rua Hilário Ribeiro, 177a 283 m | 283 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Tobias da Silva, 66a 283 m | 283 m | 1 | jan/2022 | |
| Travessa Carmem, 156a 283 m | 283 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Engenheiro Álvaro Nunes Pereira, 400a 286 m | 286 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Félix da Cunha, 853a 287 m | 287 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Félix da Cunha, 833a 293 m | 293 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Sans SouciRua General Neto, 435 · a 293 m | 293 m | 4 | dez/2024 | |
| Rua Olavo Barreto Viana, 41a 300 m | 300 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Marquês do Pombal, 210a 302 m | 302 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Engenheiro Álvaro Nunes Pereira, 25a 305 m | 305 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua General Neto, 534a 306 m | 306 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício São ClementeRua Olavo Barreto Viana, 66 · a 306 m | 306 m | 10 | set/2025 | |
| Travessa Carmem, 146a 308 m | 308 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Hilário Ribeiro, 15a 314 m | 314 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Hilário Ribeiro, 4a 314 m | 314 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Luciana de Abreu, 432a 316 m | 316 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Visconde do Rio Branco, 781a 318 m | 318 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Hilário Ribeiro, 21a 319 m | 319 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Olavo Barreto Viana, 84a 319 m | 319 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício TaniraRua General Neto, 410 · a 320 m | 320 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Hilário Ribeiro, 2a 322 m | 322 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua General Neto, 379a 323 m | 323 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Hilário Ribeiro, 187a 323 m | 323 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Padre Chagas, 174a 325 m | 325 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Hilário Ribeiro, 35a 332 m | 332 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Santo Inácio, 56a 349 m | 349 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Olavo Barreto Viana, 87a 350 m | 350 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua General Neto, 315a 357 m | 357 m | 5 | out/2024 | |
| Rua Marquês do Pombal, 285a 359 m | 359 m | 2 | out/2022 | |
| Edifício Quintal MoinhosTravessa Carmem, 96 · a 366 m | 366 m | 81 | mai/2026 | |
| Rua Tobias da Silva, 159a 368 m | 368 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Barão de Santo Ângelo, 33a 372 m | 372 m | 2 | dez/2024 | |
| Condado de WimbledonRua Marquês do Pombal, 327 · a 374 m | 374 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Doutor Timóteo, 743a 377 m | 377 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Barão de Santo Ângelo, 11a 383 m | 383 m | 3 | mar/2026 | |
| Travessa Carmem, 75a 389 m | 389 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Timóteo, 773a 396 m | 396 m | 1 | nov/2024 | |
| Travessa Carmem, 59a 396 m | 396 m | 2 | mar/2023 | |
| Edifício Positano Flat ServiceRua Doutor Timóteo, 713 · a 401 m | 401 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício Doutor ValleRua Doutor Vale, 65 · a 403 m | 403 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício GuaritaRua Marquês do Pombal, 351 · a 404 m | 404 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Doutor Vale, 304a 405 m | 405 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Padre Chagas, 51a 405 m | 405 m | 11 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Timóteo, 891a 407 m | 407 m | 6 | abr/2024 | |
| Avenida Mercedes, 166a 414 m | 414 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício ItaimbéRua General Neto, 244 · a 414 m | 414 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Fernando Gomes, 38a 416 m | 416 m | 4 | ago/2023 | |
| Rua Hilário Ribeiro, 354a 423 m | 423 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Tobias da Silva, 236a 423 m | 423 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Tiradentes, 378a 426 m | 426 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Hoffmann, 606a 430 m | 430 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua General Neto, 234a 432 m | 432 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Yoo MoinhosRua Tobias da Silva, 221 · a 436 m | 436 m | 11 | jul/2025 | |
| Edifício CalandreRua General Neto, 243 · a 437 m | 437 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Affonso Muradaz JuniorRua Sete de Abril, 445 · a 438 m | 438 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Câncio Gomes, 715a 440 m | 440 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua General Neto, 220a 441 m | 441 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Félix da Cunha, 667a 442 m | 442 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício Jardim TiradentesRua Tiradentes, 360 · a 443 m | 443 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Sete de Abril, 423a 445 m | 445 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Marquês do Herval, 468a 446 m | 446 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício RomaRua Hilário Ribeiro, 365 · a 450 m | 450 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício MathildeRua General Neto, 206 · a 451 m | 451 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Doutor Vale, 433a 463 m | 463 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Tiradentes, 330a 467 m | 467 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício AntaresRua Hoffmann, 553 · a 471 m | 471 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Marquês do Herval, 505a 475 m | 475 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Tiradentes, 318a 480 m | 480 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Hoffmann, 578a 483 m | 483 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Solar de RhodesRua Sete de Abril, 375 · a 485 m | 485 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício Palácio GoetheRua Doutor Timóteo, 1045 · a 488 m | 488 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Dom VicenteRua Félix da Cunha, 629 · a 489 m | 489 m | 16 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Vale, 479a 491 m | 491 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Marquês do HervalRua Marquês do Herval, 514 · a 495 m | 495 m | 5 | ago/2025 | |
| Rua Tiradentes, 308a 496 m | 496 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Akopper IRua Doutor Vale, 487 · a 499 m | 499 m | 4 | nov/2024 |
Mostrando 10 de 73 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 44 m² | R$ 415.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 33 m² | R$ 288.000 | |
| jun/2025 | 47 m² | R$ 400.000 | |
| jan/2024 | 44 m² | R$ 420.000 | |
| jan/2024 | 44 m² | R$ 420.000 | |
| jun/2023 | 44 m² | R$ 320.000 | |
| jun/2023 | 44 m² | R$ 420.000 | |
| dez/2022 | 44 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2022 | 33 m² | R$ 225.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 4 anúncios
76%
Moinhos de Vento12 prédios
86%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 44 m² | 1 | R$ 549.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 45 m² | 1 | R$ 549.000 | VivaReal | |
| 44 m² | 1 | R$ 515.000 | VivaReal | |
| 43 m² | 1 | R$ 499.000 | VivaReal |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Barão de Santo Ângelo com venda no último ano.
| Rua Barão de Santo Ângelo, 11 | sem número | 1 | 5 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Firenze?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.