Resumo
No Edifício Parque das Águas, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 13.470. Os apartamentos vendidos têm 177 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 2,4 milhões.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 13.470
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
88%
Moinhos de Vento 86% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício Parque das ÁguasNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90570-150
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Parque das Águas, 73 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 218 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Parque das Águas (R$ 14.715) fica 130% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.706 a 4.185
- R$ 4.232 a 5.796
- R$ 5.800 a 7.351
- R$ 7.454 a 9.257
- R$ 9.259 a 21.765
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
73
a até 300 m · 218 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 6.403
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+130%
R$ 14.715 o m² do Edifício Parque das Águas
Mais negociado
19 vendas
Rua Luciana de Abreu, 250 · a 211 m
| Edifício Parque das ÁguasEste prédio · Rua Santo Inácio, 139 | — | 4 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Maison RodinRua Santo Inácio, 159 · a 0 m | 0 m | 3 | mai/2024 | |
| Rua Santo Inácio, 188a 31 m | 31 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Santo Inácio, 195a 34 m | 34 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Hilário Ribeiro, 4a 43 m | 43 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Hilário Ribeiro, 2a 58 m | 58 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Santo Inácio, 222a 70 m | 70 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Hilário Ribeiro, 35a 73 m | 73 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Santo Inácio, 56a 81 m | 81 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Engenheiro Álvaro Nunes Pereira, 25a 90 m | 90 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício del ReyRua Santo Inácio, 230 · a 92 m | 92 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Hilário Ribeiro, 21a 93 m | 93 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Hilário Ribeiro, 15a 96 m | 96 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Santo Inácio, 152a 96 m | 96 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Luciana de Abreu, 82a 113 m | 113 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício Pequeno PríncipeRua Hilário Ribeiro, 121 · a 114 m | 114 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício Pablo PicassoRua Barão de Santo Ângelo, 189 · a 116 m | 116 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Plaza ChablisRua Luciana de Abreu, 20 · a 121 m | 121 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua Luciana de Abreu, 21a 124 m | 124 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Doutor Vale, 304a 136 m | 136 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Barão de Santo Ângelo, 33a 163 m | 163 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Santo Inácio, 293a 166 m | 166 m | 13 | fev/2026 | |
| Rua Barão de Santo Ângelo, 11a 175 m | 175 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Hilário Ribeiro, 177a 180 m | 180 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Tiradentes, 378a 182 m | 182 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Luciana de Abreu, 210a 187 m | 187 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Barão de Santo Ângelo, 318a 191 m | 191 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Santo Inácio, 321a 193 m | 193 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Jardim TiradentesRua Tiradentes, 360 · a 193 m | 193 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Doutor Vale, 433a 204 m | 204 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Engenheiro Álvaro Nunes Pereira, 151a 205 m | 205 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Luciana de Abreu, 233a 208 m | 208 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Luciana de Abreu, 250a 211 m | 211 m | 19 | out/2025 | |
| Rua Hilário Ribeiro, 187a 214 m | 214 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Fernando Gomes, 38a 215 m | 215 m | 4 | ago/2023 | |
| Rua Tiradentes, 330a 216 m | 216 m | 1 | set/2024 | |
| Rua General Neto, 315a 220 m | 220 m | 5 | out/2024 | |
| Rua Engenheiro Álvaro Nunes Pereira, 229a 222 m | 222 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Tiradentes, 318a 223 m | 223 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício ItaimbéRua General Neto, 244 · a 224 m | 224 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua General Neto, 379a 232 m | 232 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Santo Inácio, 346a 232 m | 232 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua Santo Inácio, 375a 232 m | 232 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Luciana de Abreu, 299a 236 m | 236 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua General Neto, 234a 239 m | 239 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Tiradentes, 308a 240 m | 240 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Santo Inácio, 330a 241 m | 241 m | 4 | mar/2025 | |
| Rua Doutor Vale, 479a 242 m | 242 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua General Neto, 220a 244 m | 244 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Barão de Santo Ângelo, 355a 245 m | 245 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Dinarte Ribeiro, 45a 246 m | 246 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Doutor ValleRua Doutor Vale, 65 · a 246 m | 246 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício MathildeRua General Neto, 206 · a 247 m | 247 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Luciana de Abreu, 300a 250 m | 250 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício ImperadorRua Santo Inácio, 258 · a 252 m | 252 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Dinarte Ribeiro, 51a 253 m | 253 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício Palácio Santo InácioRua Santo Inácio, 394 · a 253 m | 253 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Akopper IRua Doutor Vale, 487 · a 254 m | 254 m | 4 | nov/2024 | |
| Rua Santo Inácio, 407a 256 m | 256 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Santo Inácio, 431a 256 m | 256 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício CalandreRua General Neto, 243 · a 257 m | 257 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício TaniraRua General Neto, 410 · a 261 m | 261 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Padre Chagas, 51a 263 m | 263 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício TiradentesRua General Neto, 133 · a 264 m | 264 m | 8 | dez/2025 | |
| Rua Dinarte Ribeiro, 61a 268 m | 268 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício Sans SouciRua General Neto, 435 · a 268 m | 268 m | 4 | dez/2024 | |
| Rua Padre Chagas, 174a 268 m | 268 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Dinarte Ribeiro, 77a 270 m | 270 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício FirenzeRua Barão de Santo Ângelo, 389 · a 271 m | 271 m | 9 | jun/2026 | |
| Rua General Neto, 171a 276 m | 276 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício LuxemburgoRua Doutor Vale, 523 · a 280 m | 280 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Maria TeresaRua Barão de Santo Ângelo, 433 · a 281 m | 281 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Dinarte Ribeiro, 107a 285 m | 285 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício UbatubaRua General Neto, 118 · a 293 m | 293 m | 5 | abr/2025 | |
| Praça Doutor Maurício Cardoso, 40a 305 m | 305 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Candido de Oliveira, 51a 305 m | 305 m | 1 | out/2022 | |
| Rua General Neto, 109a 309 m | 309 m | 1 | jul/2023 | |
| Do Edifício Luciana de AbreuRua Padre Chagas, 277 · a 310 m | 310 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Clos de Saint IgnaceRua Santo Inácio, 542 · a 314 m | 314 m | 2 | set/2025 | |
| Rua General Neto, 95a 317 m | 317 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua Santo Inácio, 500a 323 m | 323 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Dinarte Ribeiro, 200a 328 m | 328 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Santo Inácio, 473a 329 m | 329 m | 4 | jan/2026 | |
| Praça Doutor Maurício Cardoso, 56a 333 m | 333 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício MônacoRua Dinarte Ribeiro, 212 · a 343 m | 343 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Padre Chagas, 311a 343 m | 343 m | 7 | set/2025 | |
| Rua Luciana de Abreu, 432a 344 m | 344 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Tiradentes, 185a 350 m | 350 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Hilário Ribeiro, 354a 353 m | 353 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício BarãoRua Barão de Santo Ângelo, 480 · a 355 m | 355 m | 2 | mar/2023 | |
| Edifício Il GiardinoRua Jardim Cristofel, 155 · a 355 m | 355 m | 9 | ago/2025 | |
| Rua Jardim Cristofel, 175a 363 m | 363 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Saint MartinRua Padre Chagas, 367 · a 365 m | 365 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Mirante dos MoinhosRua Doutor Vale, 595 · a 367 m | 367 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Vale, 605a 368 m | 368 m | 2 | abr/2026 | |
| Do Edifício Solar RicaldoneRua Engenheiro Álvaro Nunes Pereira, 300 · a 368 m | 368 m | 4 | jun/2024 | |
| Rua Padre Chagas, 370a 369 m | 369 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Engenheiro Álvaro Nunes Pereira, 340a 370 m | 370 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Marquês do Herval, 75a 370 m | 370 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício TijucaRua General Neto, 29 · a 372 m | 372 m | 2 | nov/2022 | |
| Praça Doutor Maurício Cardoso, 99a 373 m | 373 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Jardim Cristofel, 99a 386 m | 386 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Engenheiro Álvaro Nunes Pereira, 407a 388 m | 388 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Comendador Azevedo, 545a 393 m | 393 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Marquês do Herval, 116a 395 m | 395 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício RomaRua Hilário Ribeiro, 365 · a 397 m | 397 m | 2 | out/2024 | |
| Praça Doutor Maurício Cardoso, 142a 398 m | 398 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Gaspar Martins, 534a 400 m | 400 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Jardim Cristofel, 33a 404 m | 404 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Ilha da PrataRua Marquês do Herval, 16 · a 407 m | 407 m | 3 | mar/2023 | |
| Edifício MarajóRua Marquês do Herval, 161 · a 407 m | 407 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício CristoffelRua Jardim Cristofel, 67 · a 408 m | 408 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Padre Chagas, 397a 408 m | 408 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua General Neto, 534a 411 m | 411 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Hoffmann, 606a 412 m | 412 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Jardim Cristofel, 44a 422 m | 422 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Marquês do Herval, 169a 424 m | 424 m | 6 | fev/2023 | |
| Rua Marquês do Herval, 188a 434 m | 434 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Engenheiro Álvaro Nunes Pereira, 400a 437 m | 437 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Tiradentes, 81a 442 m | 442 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Hoffmann, 578a 448 m | 448 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício AntaresRua Hoffmann, 553 · a 450 m | 450 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Olavo Barreto Viana, 41a 451 m | 451 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Florêncio Ygartua, 60a 452 m | 452 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício OlgaRua Ramiro Barcelos, 488 · a 454 m | 454 m | 8 | jul/2025 | |
| Rua Doutor Florêncio Ygartua, 73a 459 m | 459 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Jardim Cristofel, 15a 461 m | 461 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Gonçalo de Carvalho, 471a 464 m | 464 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício São ClementeRua Olavo Barreto Viana, 66 · a 466 m | 466 m | 10 | set/2025 | |
| Rua Olavo Barreto Viana, 84a 466 m | 466 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Tobias da Silva, 41a 466 m | 466 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Jardim Cristofel, 76a 468 m | 468 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício Affonso Muradaz JuniorRua Sete de Abril, 445 · a 469 m | 469 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Marquês do Pombal, 55a 473 m | 473 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Moinhos HallRua Mariante, 21 · a 474 m | 474 m | 10 | abr/2026 | |
| Rua Comendador Azevedo, 464a 475 m | 475 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Gonçalo de Carvalho, 439a 475 m | 475 m | 4 | fev/2024 | |
| Rua Sete de Abril, 423a 477 m | 477 m | 3 | mar/2026 | |
| Travessa Carmem, 156a 481 m | 481 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Saint LawrenceRua Gonçalo de Carvalho, 434 · a 485 m | 485 m | 3 | jun/2023 | |
| Rua Olavo Barreto Viana, 87a 487 m | 487 m | 1 | jan/2026 | |
| Praça Júlio de Castilhos, 92a 489 m | 489 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Gonçalo de Carvalho, 474a 489 m | 489 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Comendador Caminha, 200a 492 m | 492 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício NirvanaRua Comendador Caminha, 156 · a 495 m | 495 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua Marquês do Pombal, 93a 497 m | 497 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Tiradentes, 35a 497 m | 497 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Gonçalo de Carvalho, 421a 500 m | 500 m | 4 | abr/2024 |
Mostrando 10 de 73 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 177 m² | R$ 2.800.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 177 m² | R$ 1.960.000 | |
| nov/2024 | 177 m² | R$ 2.600.000 | |
| out/2023 | 177 m² | R$ 2.240.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 3 anúncios
88%
Moinhos de Vento12 prédios
86%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 176 m² | 3 | R$ 2.700.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 176 m² | 4 | R$ 2.700.000 | VivaReal | |
| 177 m² | 3 | R$ 2.600.000 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Santo Inácio com venda no último ano.
| Rua Santo Inácio, 195 | sem número | 3 | 2 |
|---|---|---|---|
| Rua Santo Inácio, 293 | sem número | 3 | 0 |
| Rua Santo Inácio, 188 | sem número | 2 | 1 |
| Rua Santo Inácio, 431 | sem número | 2 | 2 |
| Rua Santo Inácio, 56 | sem número | 1 | 3 |
| Rua Santo Inácio, 473 | sem número | 1 | 2 |
| Rua Santo Inácio, 500 | sem número | 1 | 0 |
| 542, Edifício Clos de Saint Ignace | sem número | 1 | 5 |
8 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Parque das Águas?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.