Resumo
No Edifício Iguassu, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.249. Os apartamentos têm de 78 a 148 m², e o mais vendido, de 78 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 340 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.249
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Floresta 83% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Edifício IguassuNome escrito nas guias de ITBI · CEPs 90560-000 e 90560-002
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Iguassu, 39 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 139 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Iguassu (R$ 4.249) fica 10% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.500 a 3.675
- R$ 3.738 a 4.331
- R$ 4.345 a 4.955
- R$ 5.082 a 6.475
- R$ 6.738 a 17.911
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
39
a até 300 m · 139 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.730
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-10%
R$ 4.249 o m² do Edifício Iguassu
Mais negociado
16 vendas
Edifício Dom Vicente · a 96 m
Ordenar por
| Edifício IguassuEste prédio · Avenida Cristóvão Colombo, 2006 | — | 7 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Mercedes, 20a 52 m | 52 m | 2 | jun/2026 | |
| Avenida Mercedes, 39a 78 m | 78 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Dom VicenteRua Félix da Cunha, 629 · a 96 m | 96 m | 16 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Timóteo, 413a 113 m | 113 m | 4 | abr/2024 | |
| Rua Doutor Timóteo, 439a 131 m | 131 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício ValorosoAvenida Chicago, 59 · a 143 m | 143 m | 4 | dez/2022 | |
| Rua Doutor Timóteo, 429a 148 m | 148 m | 4 | mai/2026 | |
| Avenida Chicago, 76a 149 m | 149 m | 2 | dez/2023 | |
| Avenida Chicago, 96a 155 m | 155 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Félix da Cunha, 667a 160 m | 160 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Doutor Timóteo, 481a 176 m | 176 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício JamaicaAvenida Chicago, 194 · a 187 m | 187 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Dr. TimóteoRua Doutor Timóteo, 155 · a 188 m | 188 m | 2 | jun/2025 | |
| Avenida Mercedes, 166a 199 m | 199 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Félix da Cunha, 459a 204 m | 204 m | 2 | nov/2025 | |
| Conjunto Residencial Morada GrandAvenida Chicago, 262 · a 236 m | 236 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício GuaritaRua Marquês do Pombal, 351 · a 237 m | 237 m | 2 | fev/2026 | |
| Avenida Chicago, 269a 239 m | 239 m | 3 | abr/2024 | |
| Avenida Chicago, 272a 242 m | 242 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua Visconde do Rio Branco, 582a 246 m | 246 m | 11 | jun/2025 | |
| Condado de WimbledonRua Marquês do Pombal, 327 · a 250 m | 250 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Marquês do Pombal, 285a 252 m | 252 m | 2 | out/2022 | |
| Rua Três de Maio, 185a 253 m | 253 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Três de Maio, 253a 255 m | 255 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Visconde do Rio Branco, 536a 260 m | 260 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício LorataRua Félix da Cunha, 399 · a 262 m | 262 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício DenverRua Marquês do Pombal, 477 · a 264 m | 264 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Três de Maio, 46a 266 m | 266 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Santa Rita, 304a 270 m | 270 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Três de Maio, 250a 272 m | 272 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Marquês do Pombal, 499a 275 m | 275 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Marquês do Pombal, 210a 278 m | 278 m | 1 | abr/2026 | |
| Moulin QuintinoRua Quintino Bocaiúva, 159 · a 279 m | 279 m | 16 | mai/2025 | |
| Rua Três de Maio, 302a 286 m | 286 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício Brooklin IRua Marquês do Pombal, 515 · a 289 m | 289 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Visconde do Rio Branco, 493a 289 m | 289 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Félix da Cunha, 833a 290 m | 290 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Esplanada CenterRua Quintino Bocaiúva, 47 · a 295 m | 295 m | 11 | jun/2026 | |
| Rua Félix da Cunha, 853a 298 m | 298 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Marquês do Pombal, 529a 301 m | 301 m | 7 | out/2025 | |
| Ritz Moinhos de VentoRua Marquês do Pombal, 139 · a 311 m | 311 m | 9 | jun/2026 | |
| Rua Visconde do Rio Branco, 781a 311 m | 311 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Olinda, 295a 326 m | 326 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Olinda, 236a 331 m | 331 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Olinda, 250a 331 m | 331 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Santa Rita, 213a 335 m | 335 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Visconde do Rio Branco, 413a 335 m | 335 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício OlindaRua Olinda, 274 · a 340 m | 340 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Coronel Bordini, 110a 342 m | 342 m | 2 | jan/2023 | |
| Rua Olinda, 330a 342 m | 342 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Coronel Bordini, 38a 345 m | 345 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício PlátanoRua Quintino Bocaiúva, 283 · a 345 m | 345 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício TangaráRua Olinda, 389 · a 346 m | 346 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Olinda, 411a 348 m | 348 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Olinda, 401a 350 m | 350 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício AlessandraRua Coronel Bordini, 126 · a 352 m | 352 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Olinda, 390a 356 m | 356 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Marquês do Pombal, 93a 357 m | 357 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Coronel Bordini, 138a 363 m | 363 m | 5 | dez/2023 | |
| Edifício GladisRua Conde de Porto Alegre, 577 · a 367 m | 367 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Conde de Porto Alegre, 565a 371 m | 371 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Santo AndréRua Conde de Porto Alegre, 625 · a 375 m | 375 m | 8 | fev/2025 | |
| Edifício Quintal MoinhosTravessa Carmem, 96 · a 379 m | 379 m | 81 | mai/2026 | |
| Travessa Carmem, 59a 380 m | 380 m | 2 | mar/2023 | |
| Rua Marquês do Pombal, 55a 381 m | 381 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Santa Rita, 172a 381 m | 381 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Olinda, 475a 383 m | 383 m | 1 | mai/2025 | |
| Avenida América, 85a 389 m | 389 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício BordiniRua Coronel Bordini, 114 · a 391 m | 391 m | 4 | dez/2024 | |
| Rua Olinda, 481a 392 m | 392 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Marquês do Herval, 468a 393 m | 393 m | 1 | out/2023 | |
| Travessa Azevedo, 185a 398 m | 398 m | 1 | mar/2025 | |
| Travessa Carmem, 146a 400 m | 400 m | 1 | dez/2022 | |
| Avenida América, 94a 402 m | 402 m | 2 | set/2024 | |
| Travessa Carmem, 75a 405 m | 405 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Conde de Porto Alegre, 489a 406 m | 406 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Santa Rita, 121a 406 m | 406 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Marquês do HervalRua Marquês do Herval, 514 · a 409 m | 409 m | 5 | ago/2025 | |
| Travessa Carmem, 156a 410 m | 410 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Positano Flat ServiceRua Doutor Timóteo, 713 · a 414 m | 414 m | 8 | dez/2025 | |
| Rua Marquês do Herval, 550a 414 m | 414 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Conde de Porto Alegre, 481a 415 m | 415 m | 1 | mai/2022 | |
| Avenida América, 114a 416 m | 416 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício SimoneAvenida América, 121 · a 420 m | 420 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Marquês do Herval, 505a 422 m | 422 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Timóteo, 743a 424 m | 424 m | 2 | jun/2024 | |
| Avenida Viena, 243a 434 m | 434 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício ArizonaAvenida Viena, 261 · a 434 m | 434 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício OlizRua General Couto de Magalhães, 453 · a 434 m | 434 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Marquês do Herval, 169a 434 m | 434 m | 6 | fev/2023 | |
| Rua Marquês do Herval, 188a 435 m | 435 m | 2 | nov/2023 | |
| Edifício Ilha da PrataRua Marquês do Herval, 16 · a 439 m | 439 m | 3 | mar/2023 | |
| Residencial Arno DiedrichAvenida Viena, 374 · a 443 m | 443 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Marquês do Herval, 603a 443 m | 443 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Quintino Bocaiúva, 376a 444 m | 444 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício MarajóRua Marquês do Herval, 161 · a 447 m | 447 m | 2 | fev/2025 | |
| Avenida América, 135a 449 m | 449 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Glass MoinhosRua Marquês do Herval, 600 · a 452 m | 452 m | 7 | set/2025 | |
| Rua Santa Rita, 53a 453 m | 453 m | 12 | mai/2026 | |
| Rua Marquês do Pombal, 741a 454 m | 454 m | 4 | jun/2026 | |
| Travessa Azevedo, 95a 454 m | 454 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 485a 458 m | 458 m | 5 | set/2025 | |
| Rua Marquês do Herval, 116a 458 m | 458 m | 1 | mai/2024 | |
| Avenida América, 162a 461 m | 461 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício BordiniRua Coronel Bordini, 316 · a 465 m | 465 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Quintino Bocaiúva, 411a 466 m | 466 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Conde de Porto Alegre, 393a 470 m | 470 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Doutor Timóteo, 773a 470 m | 470 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Marquês do Herval, 75a 471 m | 471 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 495a 473 m | 473 m | 7 | fev/2026 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 515a 486 m | 486 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Esplanada dos MoinhosRua Coronel Bordini, 300 · a 488 m | 488 m | 10 | dez/2024 | |
| Edifício BarãoRua Barão de Santo Ângelo, 480 · a 489 m | 489 m | 2 | mar/2023 | |
| Rua Coronel Bordini, 324a 490 m | 490 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício SimoneAvenida América, 103 · a 491 m | 491 m | 6 | fev/2026 | |
| Avenida América, 170a 492 m | 492 m | 1 | mar/2026 | |
| Praça Doutor Maurício Cardoso, 142a 492 m | 492 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Engenheiro Álvaro Nunes Pereira, 400a 492 m | 492 m | 4 | mar/2026 | |
| Avenida América, 211a 497 m | 497 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Provincia de São PedroRua Marquês do Pombal, 799 · a 498 m | 498 m | 4 | jun/2025 |
Mostrando 10 de 39 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 122 m² | R$ 520.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2025 | 78 m² | R$ 310.000 | |
| nov/2024 | 78 m² | R$ 360.000 | |
| fev/2024 | 148 m² | R$ 543.115 | |
| jun/2023 | 122 m² | R$ 550.000 | |
| nov/2022 | 148 m² | R$ 547.000 | |
| mar/2022 | 105 m² | R$ 414.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Floresta11 prédios
83%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Cristóvão Colombo com venda no último ano.
| 4105, Edifício Century Square Higienópolis | sem número | 12 | 0 |
|---|---|---|---|
| 1508, Edifício Aline | sem número | 5 | 2 |
| 462, Edifício Porto Real | sem número | 4 | 0 |
| 1527, Edifício Don Alonso | sem número | 4 | 0 |
| Avenida Cristóvão Colombo, 2184 | sem número | 4 | 0 |
| 139, Edifício Alassio | sem número | 3 | 0 |
| Avenida Cristóvão Colombo, 508 | sem número | 3 | 0 |
| 1989, Edifício Celeste | sem número | 3 | 0 |
| 109, Edifício Residencial San Cristovan | sem número | 2 | 0 |
| 911, Edifício Ipiranga | sem número | 2 | 0 |
| Avenida Cristóvão Colombo, 1248 | sem número | 2 | 7 |
| Avenida Cristóvão Colombo, 1708 | sem número | 2 | 4 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Iguassu?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.